昨天（3月9日），住建部長在“兩會”新聞發佈會上宣佈：

1、2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新範圍，因地制宜實施改造。

2、住建部正在制定“好房子”的標準，準備把新建住宅層高的標準從“不低於2.8米”提高到“不低於3米”。

這兩個大招，將直接影響市場格局變化。

01

突降利多！2000年以前老舊小區，全部改造！

先來聊聊，2000年以前老舊小區的改造。

根據住建部部署，2000年前建成的老舊小區將全部納入改造範圍。那麼，全國一共有多少個2000年以前的老舊小區？

第七次人口普查後，國家統計局公佈的統計年鑑顯示，2000年以前老舊小區的住房（套數）佔了全國存量房（截至2020年11月1日）的35%。

按照這個資料粗略估算，預計全國涉及老舊小區的住宅建築面積約92億平方米、約3億居民。

這將直接拉動建築、建材、電梯等行業需求，同時，改造後的小區，基礎設施、環境都將最佳化升級，例如加裝電梯、新增停車位、增添適老化設施等等。

著眼上海，2000年前建成的老舊小區佔比還是比較多的，如黃浦、虹口等區域的老工房。

改造後，這些區域的居住品質提升將刺激置換需求，推動二手房市場活躍。

同時，通過拆除重建或整治提升老舊小區，可釋放核心地段土地資源，推動高端住宅開發。

不過，遠郊新房可能因中心區供應增加而面臨去化壓力，加劇市場分化。

02

住宅層高標準更新：不得低於3米！

再來說層高標準提升。

首先，這意味著居住品質升級與產品迭代。

層高提高到3米，將顯著改善通風、採光及空間感，解決傳統住宅壓抑問題，這一舉措將推動房企從“高周轉”轉向“品質競爭”。

其次，層高提升至3米，預示著房企開發成本的增加。

未來，上海高端住宅可能將層高作為溢價賣點，而剛需盤因成本壓力可能壓縮利潤空間。

短期來看，兩大新政將進一步提振市場信心。

其實，從去年的連續新政之下，如首付比例降低、貸款利率下調、外環外放鬆限購…上海樓市注入不少新鮮血液。

疊加老舊小區改造和層高標準提升這兩大新政，將加速改善型需求釋放。

長期來看，區域分化將日益加劇。中心城區改造項目可能推高房價，而遠郊則面臨庫存壓力。

寫在最後：

住建部兩大政策將推動中國樓市從“規模擴張”轉向“品質升級”。

未來上海或通過“精細化城市體檢+市場化運作”模式，成為全國城市更新與住房品質升級的標竿。 (上海樓市情報)