昨天(3月9日),住建部長在“兩會”新聞發佈會上宣佈:
1、2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新範圍,因地制宜實施改造。
2、住建部正在制定“好房子”的標準,準備把新建住宅層高的標準從“不低於2.8米”提高到“不低於3米”。
這兩個大招,將直接影響市場格局變化。
先來聊聊,2000年以前老舊小區的改造。
根據住建部部署,2000年前建成的老舊小區將全部納入改造範圍。那麼,全國一共有多少個2000年以前的老舊小區?
第七次人口普查後,國家統計局公佈的統計年鑑顯示,2000年以前老舊小區的住房(套數)佔了全國存量房(截至2020年11月1日)的35%。
按照這個資料粗略估算,預計全國涉及老舊小區的住宅建築面積約92億平方米、約3億居民。
這將直接拉動建築、建材、電梯等行業需求,同時,改造後的小區,基礎設施、環境都將最佳化升級,例如加裝電梯、新增停車位、增添適老化設施等等。
著眼上海,2000年前建成的老舊小區佔比還是比較多的,如黃浦、虹口等區域的老工房。
改造後,這些區域的居住品質提升將刺激置換需求,推動二手房市場活躍。
同時,通過拆除重建或整治提升老舊小區,可釋放核心地段土地資源,推動高端住宅開發。
不過,遠郊新房可能因中心區供應增加而面臨去化壓力,加劇市場分化。
再來說層高標準提升。
首先,這意味著居住品質升級與產品迭代。
層高提高到3米,將顯著改善通風、採光及空間感,解決傳統住宅壓抑問題,這一舉措將推動房企從“高周轉”轉向“品質競爭”。
其次,層高提升至3米,預示著房企開發成本的增加。
未來,上海高端住宅可能將層高作為溢價賣點,而剛需盤因成本壓力可能壓縮利潤空間。
短期來看,兩大新政將進一步提振市場信心。
其實,從去年的連續新政之下,如首付比例降低、貸款利率下調、外環外放鬆限購…上海樓市注入不少新鮮血液。
疊加老舊小區改造和層高標準提升這兩大新政,將加速改善型需求釋放。
長期來看,區域分化將日益加劇。中心城區改造項目可能推高房價,而遠郊則面臨庫存壓力。
寫在最後:
住建部兩大政策將推動中國樓市從“規模擴張”轉向“品質升級”。
未來上海或通過“精細化城市體檢+市場化運作”模式,成為全國城市更新與住房品質升級的標竿。 (上海樓市情報)