蘇州樓市,真瘋狂!

這兩天蘇州出了一個非常瘋狂的樓市政策。

只要你在蘇州買房,前5年每月僅需還100元本金,也就是說現在在蘇州買一套房子首付只需要15%,月供是100元的本金加利息就可以了,

以一套200萬的房子為例,首付30萬,貸款30年,等額本息,利率為3%,原本首月月供是8972元,現在首月月供僅有4350元,

也就是說月供減少了51%,看似月供壓力大幅度減輕,但是未償還的本金是不可能給你免除掉的,而是延期以後償還,

這就是蘇州市住建局會同相關金融機構研究出台的“三低一寬”特色化金融產品,即:低首付、低利息、低月供、寬期限,

這種政策說白了就是把買房的門檻再次降低,讓那些目前沒辦法買房的人提前上車買房。這就相當於把漁網的網眼縮小,捕撈更小的魚,

這種做法和部分金融機構推出的“氣球貸”本質上是一樣的,所謂“氣球貸”,就是一種特殊的還款方式,還款金額前期少、後期多,像吹氣球一般,本質上還是在透支樓市,

同時也說明現在的房地產市場確實不景氣,為了鼓勵你買房,真的是想盡一切辦法,不惜讓你再次盲加槓桿。

就不說月供還款方式的改變了,就單單說首付,之前是首付30%,這相當於是3.3倍的槓桿,現在首付已經降到15%了,相當於槓桿已經拉到了6.7倍,

債務槓桿已經很高了,你再來一個月供前期少還款,後期多還款,我只能說之前去槓桿去的有多猛,現在鼓勵加槓桿,鼓勵的就有多瘋狂。

大家想一想,本身15%的首付就已經很低了,就很難經得起房地產市場的一個大衝擊了。

5年後如果房價上漲幅度較大,還好說,很多人為了這個漲幅結果,也會把未還的本金湊出來。

如果買的房子不理想,5年後價格沒有上漲,出現了下跌,甚至結果再糟糕點,房子首付都跌沒了,再加上月供大幅度增加,收入再沒有特別大的漲幅的話,結果就不言而喻了吧?

將會產生很多斷供現象。因為這些房子已經成為負資產了,首付跌沒了,5年月供雖然還了很多,但是本金只還了6000塊錢,也就是說貸款金額還有169.4萬元,剩餘的貸款金額比房子的總價值還要高,妥妥的負資產。

所以你想一想,這到底是為了你好,降低購房門檻,讓你有一個家呢?還是鼓勵買房,去庫存呢?

最近兩三年雖然房價在大幅度下跌,我也一直勸大家再等一等,但是碰上卻是有真實需求的,我也會鼓勵大家買房,但前提條件必須是收入穩定,

並且不能為了單純的買房,猛加槓桿拉高家庭債務風險,這是非常不可取的,特別是我們整體還處在一個降槓桿的周期環境之內。

當然了,我們也要理解出這樣的樓市措施。因為確實會有一部分人收入確實比較高,但剛剛起步,手裡面確實沒有太多存款,這樣的政策就正中下懷。

同時這樣的政策也確實說明樓市的壓力還是比較大,克而瑞資料顯示,2025年1~2月份,蘇州商品住宅成交面積為50.4萬㎡,同比減少約42%,這個減少比例還是非常大的,要知道2024年本身銷售基數就不高,

而庫存方面,截至2月底,蘇州新房庫存面積為610萬平方米,去化周期為16.1個月,整體去化周期不能算高,但也不低,畢竟將近一年半的去化周期了,

不過蘇州的房價倒是出現了上漲,1~2月份,商品住宅成交均價23535元/㎡,同比上漲約5%,上漲的主要原因其實還是改善樓盤供給增加。

因此面對這樣的樓市資料,蘇州樓市給出更多更不一樣的鬆綁措施,也就不是什麼不可理解的事情了。 (大飛樓市)


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