這兩天蘇州出了一個非常瘋狂的樓市政策。

只要你在蘇州買房，前5年每月僅需還100元本金，也就是說現在在蘇州買一套房子首付只需要15%，月供是100元的本金加利息就可以了，

以一套200萬的房子為例，首付30萬，貸款30年，等額本息，利率為3%，原本首月月供是8972元，現在首月月供僅有4350元，

也就是說月供減少了51%，看似月供壓力大幅度減輕，但是未償還的本金是不可能給你免除掉的，而是延期以後償還，

這就是蘇州市住建局會同相關金融機構研究出台的“三低一寬”特色化金融產品，即：低首付、低利息、低月供、寬期限，

這種政策說白了就是把買房的門檻再次降低，讓那些目前沒辦法買房的人提前上車買房。這就相當於把漁網的網眼縮小，捕撈更小的魚，

這種做法和部分金融機構推出的“氣球貸”本質上是一樣的，所謂“氣球貸”，就是一種特殊的還款方式，還款金額前期少、後期多，像吹氣球一般，本質上還是在透支樓市，

同時也說明現在的房地產市場確實不景氣，為了鼓勵你買房，真的是想盡一切辦法，不惜讓你再次盲加槓桿。

就不說月供還款方式的改變了，就單單說首付，之前是首付30%，這相當於是3.3倍的槓桿，現在首付已經降到15%了，相當於槓桿已經拉到了6.7倍，

債務槓桿已經很高了，你再來一個月供前期少還款，後期多還款，我只能說之前去槓桿去的有多猛，現在鼓勵加槓桿，鼓勵的就有多瘋狂。

大家想一想，本身15%的首付就已經很低了，就很難經得起房地產市場的一個大衝擊了。

5年後如果房價上漲幅度較大，還好說，很多人為了這個漲幅結果，也會把未還的本金湊出來。

如果買的房子不理想，5年後價格沒有上漲，出現了下跌，甚至結果再糟糕點，房子首付都跌沒了，再加上月供大幅度增加，收入再沒有特別大的漲幅的話，結果就不言而喻了吧？

將會產生很多斷供現象。因為這些房子已經成為負資產了，首付跌沒了，5年月供雖然還了很多，但是本金只還了6000塊錢，也就是說貸款金額還有169.4萬元，剩餘的貸款金額比房子的總價值還要高，妥妥的負資產。

所以你想一想，這到底是為了你好，降低購房門檻，讓你有一個家呢？還是鼓勵買房，去庫存呢？

最近兩三年雖然房價在大幅度下跌，我也一直勸大家再等一等，但是碰上卻是有真實需求的，我也會鼓勵大家買房，但前提條件必須是收入穩定，

並且不能為了單純的買房，猛加槓桿拉高家庭債務風險，這是非常不可取的，特別是我們整體還處在一個降槓桿的周期環境之內。

當然了，我們也要理解出這樣的樓市措施。因為確實會有一部分人收入確實比較高，但剛剛起步，手裡面確實沒有太多存款，這樣的政策就正中下懷。

同時這樣的政策也確實說明樓市的壓力還是比較大，克而瑞資料顯示，2025年1~2月份，蘇州商品住宅成交面積為50.4萬㎡，同比減少約42%，這個減少比例還是非常大的，要知道2024年本身銷售基數就不高，

而庫存方面，截至2月底，蘇州新房庫存面積為610萬平方米，去化周期為16.1個月，整體去化周期不能算高，但也不低，畢竟將近一年半的去化周期了，

不過蘇州的房價倒是出現了上漲，1~2月份，商品住宅成交均價23535元/㎡，同比上漲約5%，上漲的主要原因其實還是改善樓盤供給增加。

因此面對這樣的樓市資料，蘇州樓市給出更多更不一樣的鬆綁措施，也就不是什麼不可理解的事情了。 (大飛樓市)