美國樓市瘋了:洛杉磯火災廢墟成搶手貨

2025年1月,一場突如其來的火風暴席捲了美國加州洛杉磯附近的阿爾塔迪納(Altadena)和太平洋帕利塞德斯(Pacific Palisades),數千棟房屋被燒成灰燼,留下一片焦土。然而,誰能想到,這場災難不僅沒有讓當地的房地產市場冷卻,反而點燃了一場離譜至極的土地搶購熱潮。

大火過後,廢墟變“金礦”

想像一下,你的家被大火吞噬,只剩下一片灰燼和燒焦的殘骸。你可能會想,這塊地怕是沒人要了吧?但在洛杉磯,情況完全顛倒了過來。火災發生僅僅兩個月後,根據房地產資料公司ATTOM的統計,阿爾塔迪納和帕利塞德斯已有超過160塊被燒燬的空地被掛上市場。這些地塊甫一上市,就引來了至少10倍於地塊數量的買家追捧,開發商、投機者、甚至普通購房者都擠破頭想分一杯羹。

帕利塞德斯社區大火過後的廢墟

以阿爾塔迪納的居民雨果·達林格(Hugo Dalinger)為例。他的房子在一夜之間被大火吞沒,70多歲的他是個醫生,還要照顧12個孫子中的幾個,實在沒有精力重建家園。於是,他找到老友、資深房地產經紀人拉米羅·裡瓦斯(Ramiro Rivas),把這塊10,500平方英呎的焦土掛出去賣。裡瓦斯在2月3日把這塊地包裝成“打造定製莊園的絕佳畫布”,標價“現金交易,現狀出售”,結果令人瞠目結舌:僅僅9天,這塊地就以60.3萬美元成交,達林格一家拿到了在帕薩迪納買新房的首付款。

更誇張的是帕利塞德斯,那可是洛杉磯的富人區。一塊被燒燬的地皮竟然賣出了300萬美元的天價,刷新了人們對“房地產泡沫”的認知。按理說,火災後的地塊應該價值大跌,畢竟連房子都沒了,還要處理有毒殘骸,重建成本高得嚇人。可事實是,這些地不僅沒跌,反而賣得比預期還貴,有些甚至接近火災前帶房子的價格。UCLA房地產金融學教授馬克·卡蘭(Mark Karlan)在接受《華盛頓郵報》採訪時說:“帕利塞德斯的土地價格太恐怖了,有些幾乎和完好的房子差不多。”

賣還是不賣?

這場土地熱銷的背後,是無數居民在災難後的艱難抉擇。有人急於脫手,有人卻覺得被“低價收割”。拿阿爾塔迪納的史蒂文·蘭姆(Steven Lamb)來說,他和妻子在火災中失去了住了37年的1906年老宅。這塊800平方米的地皮如今滿是燒焦的樹木和扭曲的金屬,一名經紀人出價46.2萬美元現金想買走。蘭姆一聽就炸了:“這太離譜了!火災前空地都值80萬,你這價格是打劫吧?”對方卻淡定地說:“火災後會有新的標準。”蘭姆氣得掛了電話,直呼這些買家是“鯊魚”。

蘭姆夫婦和自己被焚燬的房子

蘭姆的憤怒並非個例。在阿爾塔迪納,很多地塊的成交價雖然高於標價,但比火災前的價值低了不少。比如一對夫婦2022年花130萬買的房子,火災後地皮只賣了40萬。卡蘭教授指出,這種價格差異在阿爾塔迪納尤為明顯,“這些大面積地塊賣得太便宜了,業主們可能是迫於經濟壓力被趁火打劫。”相比之下,帕利塞德斯的土地價格卻堅挺得嚇人,平均每塊地成交價超100萬,有些甚至漲了10%以上。經紀人安東尼·馬爾古利亞斯(Anthony Marguleas)原本預測地價會跌50%,結果完全打臉,他自己都忍不住告訴《華盛頓郵報》:“這市場太強了,強得不可思議。”

賣家們的心態也五花八門。有的像達林格一樣,覺得重建是噩夢,只想拿錢走人;有的像蘭姆一樣,不甘心被“賤賣”,寧願觀望。可現實是,很多人的選擇並不自由。UCLA城市規劃學教授何塞·洛亞(José Loya)指出,退休老人、沒保險的居民往往最先賣地,因為他們急需現金。“這些人財務狀況脆弱,賣地是他們唯一的出路。”

買家是誰?

這場土地熱潮的主角是誰?不是普通購房者,而是開發商和投機者。他們像聞到血腥味的鯊魚,迅速撲向這片焦土。

火災剛過,業主們就接到無數電話、簡訊,甚至門口被貼滿收購廣告,全是現金報價。AIE Realty(“永遠在交易中”)這樣的公司就是典型代表。這家2023年成立的小公司背後站著Ocean Development Inc.,一家專做南洛杉磯低收入住房的大開發商。他們計畫趁著縣裡“照舊重建”的政策(簡化災後重建審批),低價囤幾十塊地,準備大幹一場。一名不願透露姓名的AIE代理人告訴《洛杉磯時報》的記者:“只要數字上划算,我們就買。”

不僅如此,來自亞利桑那州的經紀人還爆料,有北加州的大開發商打算一次性買下300塊地。這是什麼概念?相當於要把整個社區打包帶走!小規模的建築商也沒閒著,三五塊地地入手,準備翻建後再高價賣出。裡瓦斯對此倒是挺樂觀:“開發商雖然名聲不好,但他們有資源,能最快重建社區,救活那些倖存的生意。”可居民們卻不這麼想。帕利塞德斯社區理事會主席蘇·科爾(Sue Kohl)在接受採訪時擔憂地說:“大家怕這些大開發商買下一堆地,蓋出一排排千篇一律的房子,把社區的文化毀了。”

庫拉奇·埃斯卡米拉 (Courage Escamilla) 是阿爾塔迪納“絕不賣房”運動的一名組織者,他站在伊頓大火肆虐的街區中。

這場熱銷還催生了一波“本地保護主義”。在帕利塞德斯,創業者達斯汀·布拉梅爾(Dustin Bramell)搞了個“保護帕利塞德斯”目錄,把想賣地和想買地的本地居民撮合起來,聲稱要防住“沒感情的外來投機者”。近千人註冊,八成是買家。而在阿爾塔迪納,“阿爾塔迪納不賣”組織則更激進,他們不僅幫沒保險的居民保住地,還想搞土地信託,甚至提議暫時禁止把多塊地賣給同一家公司。這些努力聽起來很感人,但面對資本的洪流,能堅持多久還真不好說。

火災“新常態”

這場土地熱銷到底意味著什麼?洛杉磯本來就是全美最貴的住房市場之一,火災卻讓它變得更魔幻。洛亞教授在接受《洛杉磯時報》採訪時說:“災難是社區的分水嶺。要麼廢棄衰敗,要麼變得更貴,中間狀態很少。”在阿爾塔迪納,黑人擁有住房的比例是全美平均水平的兩倍,當地人擔心,開發商進來後會推高房價,把中產和工薪階層擠出去,變成“火災式貴族化”。組織者勇氣·埃斯卡米利亞(Courage Escamilla)甚至喊出:“這座鎮子可能會被第二次奪走!”

帕利塞德斯的情況則更像“富人遊戲”。那裡的地價不僅沒跌,反而漲了,普通人根本插不上手。卡蘭教授感嘆:“這地方的重建成本和保險費用高得嚇人,能留下來的只有最有錢的那群人。”至於那些賣了地的居民,比如蘭姆,他在接受採訪時憤怒地質問:“如果我失去了阿爾塔迪納,我還剩什麼?我在為什麼而戰?”

這場離譜的土地熱銷,映照出美國房地產市場的瘋狂與不公。有人一夜暴富,有人含淚離場,而社區的未來則懸在資本與人性的博弈之間。正如經紀人裡瓦斯所說:“每分錢現在都很重要,關鍵要看落入到誰的口袋。” (有槽)


最近長文
關於鉅亨號
「鉅亨號」是《Anue鉅亨網》以AI 大數據和推薦引擎所推出具影響力的自媒體社群平台,從投資理財為主題擴展到金融財經、房地產、汽車、數位虛擬貨幣、影音視頻及Podcast的數位生活圈。讀者可透過一面牆及個人化功能關注一天的大小事;對創作者而言更是一個直接能與1,000萬用戶互動的舞台。
最好用的投資平台,幫你找到最適合自己的標的
看真實的投資分享文章,跟隨達人腳步取得最佳利益
多元投資社群平台,掌握最新市場動態熱門議題