碧桂園森林城市位於馬來西亞柔佛州，與新加坡隔海相望，原計畫打造成一座容納70萬人口的智慧生態新城。不過該項目已淪為“全球最大爛尾盤”，僅有數千人居住於約28平方公里的土地上，大量已售住宅空置，基礎設施停滯，被國際媒體稱為“鬼城

雖然馬來西亞最高元首易卜拉欣近期提出將其納入柔佛-新加坡經濟特區以啟動項目，但具體成效尚待觀察

01 曾經野心勃勃的項目

該項目佔地約14-30平方公里，由四個填海島嶼組成，相當於三個聖淘沙島的面積。

森林城市以“未來城市”為核心理念，設計上融合生態與科技元素，如立體分層結構：車輛在地下穿行，地面為公園和架空軌道交通，建築外牆覆蓋垂直綠化植物，形成“森林”景觀

而且森林城市引入華為雲技術，為每棟建築賦予獨立ID，實現全島封閉式智慧管理，且規劃八大支柱產業（如醫療、教育、金融），試圖打造產城融合的典範，但實際僅部分酒店、學校落地

項目最初宣佈投資2500億元人民幣，後宣傳口徑提升至1000億美元，成為碧桂園史上最大海外項目，且馬來西亞森林城市被納入馬來西亞伊斯干達特區和“一帶一路”重點項目，享有免稅、企業所得稅減免等政策，但實際稅收優惠未能持續

02 曾為啥爛尾

首先是因為馬來西亞政局波動，2018年馬哈蒂爾政府上台後，以“防止外國殖民化”為由叫停“第二家園”簽證政策（購房者原可獲10年居留權），導致項目吸引力驟降，且2017年中國為遏制資本外流，禁止森林城市在國內銷售，切斷了主要客源

而且環保問題也是一個很大的阻力，項目填海工程因破壞生態遭新加坡抗議，最終獲批面積縮減至原規劃的1/4，導致開發規模大幅縮水

還有新冠疫情導致跨境投資中斷，疊加中國房地產行業自2021年以來的債務危機，碧桂園自身陷入流動性困境，無力繼續海外建設

03 現狀如何

截至2025年3月，碧桂園馬來西亞森林城市項目仍深陷困境，被國際媒體稱為“全球最大爛尾盤”。儘管該項目最初規劃為容納70萬人口的智慧生態新城，但目前僅有數千人居住，大量住宅空置，基礎設施停滯，商業配套大面積關閉

部分區域甚至因人去樓空而被植物覆蓋，呈現“鬼城”景象。工程進度嚴重滯後，截至2024年1月僅完成原計畫的15%，已售住宅未能按時交付的問題持續發酵

04 還有可能重生嗎

馬來西亞政府正嘗試通過政策扶持啟動項目，包括將其納入柔佛-新加坡經濟特區、規劃新隆高鐵途經該區域，並計畫將部分政府機構遷入以提升人氣。2025年東盟旅遊論壇也將在森林城市舉辦，試圖吸引國際遊客和投資

這些舉措的實際效果仍待觀察。目前區域內酒店入住率雖宣稱“爆滿”，但實地探訪顯示商業設施冷清，業主投訴頻繁，涉及用電成本高、配套未兌現等問題

所以你覺得碧桂園在馬來西亞開發的森林城市能重獲新生嗎？ (綠變變)