美國3月份房屋銷售降至2009年以來的最低水平！

抵押貸款利率上升以及對整體經濟的擔憂，導致至關重要的春季房地產市場開局疲弱。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的資料顯示，經季節因素調整後，3月份成屋銷售年率較2月份下降5.9%，至402萬套。這是自2009年以來最慢的3月份銷售速度。

與2024年3月相比，銷量下降了2.4%，所有地區的銷量都在逐月下滑。房價最高的西部地區跌幅最大，跌幅超過9%。然而，由於落基山脈各州的就業增長強勁，西部是唯一一個同比增長的地區。

這個數字是基於成交，因此合同可能是在1月和2月簽署的，當時流行的30年期固定抵押貸款的平均利率超過7%。據《每日抵押貸款新聞》（Mortgage News Daily）報導，直到2月20日，這一比例才穩定降至7%以下。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“ 3月房屋買賣仍疲弱，因抵押貸款利率高企帶來的負擔能力挑戰。”“住宅住房流動性目前處於歷史低點，這表明社會經濟流動性可能會下降。”

儘管待售房源大幅增加，但銷售額卻出現了下降。截至3月底，待售房屋數量為133萬套，比2024年3月增長了近20%。按照目前的銷售速度，這相當於4個月的供應量，仍然處於偏少的水平。6個月的供應量被認為是買賣雙方之間的平衡市場。

庫存增加和銷售放緩開始給價格帶來寒意。3月份售出的現房中位數價格為403,700美元。這仍然是當月的歷史最高水平，但僅比去年3月高2.7%。這一年度對比自去年12月以來一直在縮小，是去年8月以來的最小漲幅。

Yun說：“與股票和債券市場形成鮮明對比的是，住宅房地產的家庭財富繼續達到新的高度。”“根據聯準會資金流動（Federal Reserve Flow of Funds）的資料，房地產資產估值為52兆美元，房價每上漲一個百分點，家庭資產負債表就會增加5000多億美元。”

今年3月，首次購房者佔市場份額的32%，與2024年3月持平。從歷史上看，這一比例約為40%。

全現金銷售從一年前的28%降至26%，但投資者佔銷售額的比例穩定在15%。

展望未來，房地產經紀人已經報告3月份取消合同的數量有所增加，考慮到4月份股市的波動，這一數字可能會增加。

海軍聯邦信貸聯盟的企業經濟學家羅伯特•弗裡克指出：“3月份的資料很糟糕，但它們可能會變得更糟。”“除了現有的高房價和高抵押貸款利率的壓力外，由於關稅的影響，家居價格可能很快就會上漲，消費者對通膨和就業的擔憂日益加劇，可能會放大許多家庭已經感受到的避險本能。” (北美財經)