【房東請注意！申請公益出租人，合約簽訂眉角多！】

上周我有提到，我讓房客申請了租屋補貼，但神奇的是...

我竟然不符合公益出租人！

因為公益出租人查詢網，竟然查不到我的相關資料....🫩

當下我真的是滿頭問號，想說資料應該都填寫正確了啊！為了釐清狀況，我趕緊打電話詢問了租屋補貼的聯絡窗口📞

▌租約中必須有屋主的資料，才符合資格

電話那頭的人員很親切地幫我查詢，這才發現問題的癥結點竟然是....

當初我請代理人幫忙簽的合約，出租人欄位沒有寫到屋主的名字和身分證字號😵

原來，根據相關規定，只要租賃契約上的「出租人」不是「房屋所有權人」本人，就無法過關

即使委託「代理人」處理，在申請公益出租人時，仍然會因為「出租人身份不符」而無法通過🙅‍♀️

這也是多數房東有讓房客申請租屋補貼，卻無法成為公益出租人的主要原因之一

▌補正文件麻煩多，還可能影響租客權益

至於後續補正文件的部分，窗口特別提醒我，如果租約生效已經超過三個月，原則上就不能輕易變更或重新上傳文件，否則有可能會影響到租客的租屋補貼資格！ 😨

窗口有提到一個解決方案，可以考慮重新簽訂一份新的租賃合約，那就是…

👉租期從新的日期開始計算，並且附上一份變更說明文件，解釋變更的原因

但這個做法聽起來比較複雜，而且如果沒有處理好的話，反而可能影響到租客好不容易申請到的租屋補貼權利，這點讓我非常猶豫…

因此，目前看來，這次的疏忽可能暫時無法補救，只能提醒代管人員在下次簽訂租賃契約時務必更加注意，確保出租人欄位填寫的是房屋所有權人的完整資訊 ✍️

▌總結

再次提醒各位房東朋友們，如果委託代理人簽訂租賃契約，務必確認合約上的出租人欄位除了代理人的資訊外，也要清楚載明房屋所有權人的姓名和身分證字號

這樣才能確保後續申請公益出租人資格的權益，同時也避免影響房客的補貼申請喔！📝

希望這次更詳細的說明對大家有幫助！🙏