2天110億！上海豪宅，又賣瘋了！

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均價約19.5萬/㎡！綠城·潮鳴東方，被瘋搶！

前兩天，上海徐匯濱江核心地段的綠城·潮鳴東方開盤當日清盤，單日狂攬69.88億元。

推出的120套房源中，最便宜的一套總價超過4000萬元，最貴的一套接近1.54億元，共有6套頂層複式價格超過1個億，均價沖到19.5萬/㎡。

這一現象，再度刷新了市場對上海豪宅購買力的認知。

其實綠城潮鳴東方的火熱並非偶然，其背後是多重優勢的疊加效應。

首先是地段，項目位於徐匯濱江，與黃浦江直線距離約300米，周邊三甲醫院、國際學校、濱江綠地等頂級配套密集分佈。

而且作為上海“十四五”規劃的重點發展區域，徐匯濱江土地供應量較少，短期內同類競品很難再出現。

其次就是產品，一線設計專家操刀，戶型得房率約81%，在空間利用與居住體驗的平衡中，幾乎找不到缺點。

值得關注的是，此次參與綠城潮鳴東方認購的買房人，約67%是外地人。（綠城潮鳴東方191組有效認購客戶，除去3家公司客戶，剩餘188 組客戶認購，其中上海本市客戶62組，其他省份客戶126組。）

資料顯示，在外地認購客戶中，浙江富豪表現最為突出，認購人數佔外省認購客戶總數約25.4%；江蘇緊隨其後，有18組認購，佔比約14.3%。

無獨有偶，內環上海壹號院，三批次房源認籌率高達267%，成為2025年上海首個觸發積分制的豪宅項目，當日銷售額約40.2億元。

兩大現象級豪宅項目先後炸場，也說明在樓市下行周期中，上海的優質資產，依舊是塔尖客群的“心頭好”。

02

分化日益加劇！未來市場…

不過，綠城·潮鳴東方的熱銷，也更折射出當前樓市的分化邏輯：核心資產“一房難求”，非核心區“以價換量”。

1、核心區“日光”頻現，價格天花板屢破

據房外房研究院資料統計，2024年上海3000W以上新房成交2600套，是北京、深圳、廣州新房成交之和的4.9倍。

而市中心5000萬級的豪宅大平層更是不愁賣。

資料顯示，近一年上海5000萬級豪宅平均認購率超160%、且大多數都是當天清盤：

綠城潮鳴東方：2025年5月，認購率約160%；

金陵華庭：2025年3月，認購率199%；

上海壹號院：2025年1月，認購率170%；

……

2、非核心區“暗流湧動”，流動性風險隱現

遠郊“偽豪宅”價格跌幅較大，如青浦、奉賢等區域別墅項目去化周期長達18個月。

這種分化本質上源於資產避險需求的升級。

在中美關稅博弈、全球經濟不確定性加劇的背景下，核心區豪宅的稀缺性和抗通膨屬性使其成為高淨值人群的“資金避風港”。

寫在最後：

綠城潮鳴東方的熱銷，既是上海豪宅市場韌性的縮影，也是全球經濟格局重塑下資產配置邏輯變遷的註腳。

當樓市從“普漲時代”邁入“分化時代”，唯有具備稀缺性、科技力、圈層價值的資產，方能穿越周期。 (上海樓市情報)