澳大利亞儲備銀行降息至3.85%——這對房產買家和投資者意味著什麼？

澳大利亞儲備銀行（RBA）在2025年5月20日的貨幣政策會議上將現金利率目標下調了25個基點至3.85%。這一決定將影響全國的借款人、房主和房產投資者。

RBA降息的原因

1. 通膨壓力緩解

自2022年通膨見頂以來，澳大利亞的通膨水平顯著下降：

• 核心通膨（去除波動較大的因素）在2025年第一季度下降至2.9%，這是自2021年以來首次低於3%。
• 整體通膨（headline inflation）降至2.4%，處於RBA的2-3%目標區間內。

雖然預計未來一年整體通膨可能會因一些臨時因素略有回升，但總體預測顯示，核心通膨將在可預見的未來維持在目標區間內，為進一步寬鬆的貨幣政策創造了空間。

2. 全球經濟不確定性增加

儘管通膨下降，但全球和國內的不確定性仍然很高：

• 全球不確定性 – 地緣政治緊張局勢和貿易政策的不確定性（如關稅爭端）給全球經濟帶來壓力。
• 金融市場波動 – 近期金融市場經歷了劇烈波動，增加了整體經濟的不確定性。
• 國內經濟訊號混雜 – 雖然家庭收入有所恢復，財務壓力有所緩解，但一些企業由於需求疲軟，仍難以將成本增加轉嫁給最終消費者。

3. 勞動力市場緊張，但工資增長放緩

儘管澳大利亞的勞動力市場仍然緊張，但工資增長已經有所放緩：

• 就業機會仍在增加，失業率維持在低位
• 勞動力供應短缺依然是許多行業面臨的主要挑戰
• 儘管如此，生產率增長沒有明顯改善，單位勞動成本仍然較高

對購房者和投資者的影響

對於正在考慮購房或再融資的客戶，這次降息可能意味著：

• 月供減少 – 利率降低意味著每月還款壓力減輕，更多現金可用於其他支出
• 借款能力提高 – 在利率較低的情況下，借款人可能有資格獲得更大額度的貸款，這意味著可以購買更大的房子或更有潛力的投資物業
• 市場信心回升 – 隨著利率下降，買家信心通常會有所增強，房產市場有望在未來幾個月得到支撐 (smartmortgage)