香港樓價跌回十年前，或繼續下挫探底

中原地產是香港知名房仲，其發布的中原房價指數具有極大的參考意義。香港整體上房價2017年，其實部分樓盤早就回到2015年了。問題是這個趨勢港府暫時沒有任何辦法遏制。

媒體報導香港房價均價從20萬一平回到了14萬。跌去百分之三十。數據聽起來跟上海也差不多。

港府想了很多辦法，都已經向全世界撤辣，全面放開限購了，各種人才計畫吸引全世界老闆和人才過來生活定居。確實也有部分新港人來港買房租房生活，但更多的港人移民離港，整體購買力下降是不爭的。

新來港居民有事業發展和對香港這座城市信心建立的過程，並不會一來就投入巨資買房，部分來港居民很可能來了又走了。大浪淘沙，互相選擇是常態。

尚翹峰位於灣仔的次新社區。觀察它十樓成交樓價或許是個很好的視角觀察樓價變化。最新一套小區中層成交價回到了萬五一尺，這差不多回到了2014年。

香港有個很大的優勢，所有成交資訊都是公開的，包括成交價，是否有兇家等。所以大家很容易從公開資訊中取得到本文展示的數據。

尚翹峰這個樓成交尺價高峰時在2萬5以上。現在這個跌幅很嚇人，跌了一萬一尺，就是差不多跌了十萬一平手。

這恐怕不是個案。隨便找個典型代表的樓盤去觀察樓價，可能很容易看到上述情況。

尚翹峰2014年的成交尺價約萬五。這都不只跌回十年前，準確的說是跌回十一年前了。

問題的關鍵在於目前沒有任何跡象顯示樓價有止跌的跡象。

香港現在失業率走高，香港主流金融業也在裁員降薪，外資投行撤退，中資入主中環，香港金融整體光景確實大不如十年前。之前香港恆生銀行的裁員措施鬧得沸沸揚揚。

再加上移民潮，香港居民對於未來更添不確定性。 （宋無衣港漂生活隨記）