中國國務院常務會議房地產政策重要表態…

今天，樓市有兩個重要的消息值得關註：

消息一，國務院常務會議專題研究了房地產的問題，做了最新的表態，通稿在今天晚上發布。

消息二：廣州宣佈，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例及利率。更滿足住房消費需求。

先看訊息一：

最新國常會對房地產的表態，通稿全文如下：

會議指出，建構房地產發展新模式，對於促進房地產市場平穩、健康、高品質發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度。要紮實有力推進「好房子」建設，納入都市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支援。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、啟動需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

這是一個強烈信號，說明管理層注意到了最近兩個月樓市降溫的跡象，很有可能推出新的政策。

政策還能有什麼空間？大概有以下幾個：

1.北上深進一步鬆綁，深圳核心區進一步降低購屋門檻，例如允許外地人無條件買1套，或開放大戶型，或允許本地居民多買1套。北京、上海可以允許外地人在五環外、外環外購買1套；核心區門檻也降一降。

北上深代表全國樓市天花板，讓這三個城市回升有利於全國回升。

2、“要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策”，這句話意味著，可能減少土地供應量，加大閒置土地收儲力度。

3.「要紮實有力推進好房子建設，納入都市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支援」。這句話意味著，貨幣棚改2.0的力道會加大，拆掉一批房子用房票安置，來推動樓市去化。

4、“多管齊下穩定預期、啟動需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩”，這句話值得細細體會。

首先是“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，強調了“更大力度”，這意味著政策要加力。

其次，優化供給，就是減少供應量的意思；啟動需求，只能是繼續降息、降準、降低公積金貸款利率，加大稅收減免，讓更多的人願意買房子；「化解風險」主要是指保交樓，以及化解房企風險，給融資管道等。

下次政治局研究經濟工作的會議是在7月末，估計在此之前，樓市會有一些新動作。力度到底能有多大，還不知道。

如果六、七月新政的力度小，那9月30日前後還需要再來一波。年內降準、降息都還有空間。

再看訊息二。

廣州的檔案發佈後，幾乎所有的媒體都把它當成大消息，使用的標題也很驚悚，諸如「廣州急了」、「廣州全脫了」。

需要告訴大家的是，廣州最新表態的兩個核心點，一個是舊聞，一個很難單兵突破的。

例如「全面取消限購、限售、限價」中最重要的全面取消限購，去年9月就實現了：

廣州的住宅限售，是2024年5月28日下文取消的。

廣州住宅的限價，在2023年底前基本上取消了。

所以廣州「全面取消限購、限售、限價」只能算再次表態、推介，不能算新政。

至於降低貸款首付比例和利率，也很難單兵突破。因為首付比例和利率，廣州基本上都採用了央行規定的下限，進一步降低只能等央行宣佈新政。

但廣州的表態還是有意義的，至少再次向市場傳遞了信號，畢竟還有很多人不知道廣州早就全面取消了限購、限售、限貸，強化一下這個印象是可以的。

早幾年樓市放鬆的時候，地方政府常常羞羞答答，生怕知道的人多了產生輿情，傾向於只做不說。現在做了要說兩次，政策宣佈的時候說一次，過半年再重申一次。記性不好的媒體，順勢再炒作一次。

廣州經濟正處於轉型期，燃油車和房地產產業的低迷，對廣州影響比較大。畢竟，廣州曾是中國汽車第一城，全國頭部房地產企業許多總部在廣州。

2024年，廣東GDP的成長率為2.1%，就低於全國、全省水準。到了今年一季度，仍然只有3.0%，在主要城市裡依然靠後。

樓市進入6月，普遍出現了降溫跡象。在這種情況下，廣州強化一下預期，就順理成章了。

北上深是否會跟進，全面取消限購、限售、限價？我的看法是：不會。

未來幾個月，北上深會有進一步鬆綁的政策出來，但不會全面取消限購。例如深圳非核心區現在允許外地人無條件買1套住宅，被很多人稱為「取消限購」了，這跟廣州可以買無數套是不一樣的。

深圳核心區或許會允許外地人無條件買1套，但這不等於全面取消限購。至於北京、上海核心區，恐怕不會允許外地人無條件買那怕1套的。 （劉曉博說樓市）