東京地價，離了大譜！

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我天，1㎡土地240萬人民幣，啥概念？！

不誇張，這是真實的，來自日本全國最貴的地段：

東京銀座5丁目 鳩居堂前！

1平土地4808萬日元（約240萬人民幣）！

連續40年蟬聯全國最貴地王！

而且今年還漲了8.7%，漲幅比去年更大。

東京地價，漲得有點離譜！

東京的地價最近幾年真是“坐火箭”往上躥，2025年的資料一出，簡直讓人瞠目結舌！

根據日本國稅廳7月1日公佈的2025年路線價（就是沿街土地的每平方米標準價格，影響遺產稅和贈與稅），東京都標準住宅用地的均價漲了8.1%，是全國平均漲幅2.7%的三倍！

這漲幅創下2010年以來新高，連續四年上漲，東京的房地產市場簡直火到不行！

路線價是啥？

是日本國稅廳每年公佈的、用於計算遺產稅和贈與稅的土地價格標準。它指的是沿主要道路的每平方米土地的標準價格，反映了特定地段的房地產市場價值。

簡單來說，就是政府給道路旁邊的土地定個“官方估價”，用來作為稅務計算的依據。

——更直白點，路線價上漲，房價99.9%會漲！

各區路線價漲幅TOP榜：

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為何東京地價這麼瘋？

1、供需失衡，房子不夠住！

東京23區的新房價格2024年均價飆到1.16億日元（約合人民幣580萬），比前一年漲了11%！

為何？

一是開發用地少，新房供應量跟不上；

二是人口像潮水一樣湧入東京，國內外的買家都盯著這塊寶地。

三尤其海外投資客，出手闊綽，推高了房價。

三菱UFJ信託銀行2025年1月的調查顯示，

千代田區、港區、澀谷區的新房買家中，外國人佔比高達20%到40%，比2024年7月的10%-30%還高！

為何外國人愛來搶房？

一是東京國際知名度高，二是比起香港、紐約這些國際大都市，東京的新房價格還算“親民”。

2、周邊區域也跟著火

東京23區的地價漲得太猛，周邊區域也開始“沾光”。

比如，足立區的北千住站前地價漲了26%，中野站前漲了24.7%。

為何？

因為市中心太貴，不少人轉戰相對便宜的周邊，交通方便又生活配套齊全的地方自然成了香餑餑。

再看東京圈外的城市，埼玉市大宮站前地價漲了11.9%，在日本所有縣政府所在地中漲幅第一！

這裡有新幹線加持，通勤東京方便，再加上站前新開了超高層住宅和超市綜合體，吸引力爆棚。

千葉市千葉站前地價也漲了11.2%，舊三越百貨的地址正在建超高層住宅，未來潛力不小。

3、人口和資本的雙重加持

日本國立社會保障與人口問題研究所2023年的預測顯示，到2050年，日本全國人口都在減少，只有東京都例外！

愛知縣人口預計減10%，大阪府減近20%，而東京卻逆勢增長。

人口集中加上海外資金湧入，東京的住宅需求旺得停不下來，地價想不漲都難。

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地價漲了，普通人咋辦？地價飆升，帶來的影響：

房租貴得嚇人！

東京23區的單身公寓平均租金2025年5月首次突破10萬日元（約合人民幣5000元），學生和年輕人直呼“租不起”！

生活成本飆升！

建築成本因為物價上漲和勞動力短缺也在漲，地方城市的房地產開發越來越難，東京的房子只會更搶手。

東京地價為何這麼“獨秀”？

一句話，東京就是日本的“宇宙中心”！

交通便利、國際知名度高、房價相對全球其他大都市“性價比”還行，再加上人口和資本的雙重加持，地價不漲才怪。

未來，東京和地方城市的房地產差距可能會越來越大，強者恆強，越核心、越有價值、越能保值增值！

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我把大阪的各個區，按照資產價值，劃分了幾個梯隊，最有價值的、比較有價值的、保值沒問題的、漲不動還拖後腿的，很清晰，東京23區也有一份，建議人手一份，進群領取就行。

另外，最近在東京找到一個收益率高達7.4%的房子，感興趣私聊…… (成竹海外)