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2025年上半年，房地產市場在政策的持續調控下，正逐步朝著穩定健康的方向發展。二季度以來政策面推進速度明顯加快，助力房地產市場格局加快向新向好。政治局會議定調房地產進入穩市場新階段，圍繞穩市場、促轉型、防風險主線，部署三大核心任務：城市更新、高品質轉型和庫存最佳化，其後各部委快速落實相關任務。房地產金融環境持續寬鬆，4月份兩部門出台一攬子金融政策，降成本、擴需求、穩預期三管齊下穩需求。地方層面也在積極落實中央穩市場要求，專項債回購土地公告發佈頻次明顯提升；積極發文響應公積金調整；多地出台促消費政策，並進一步放開行政管控促剛需和改善性需求釋放。
上半年中央和地方政策面的積極推進，為房地產市場的穩定和健康發展提供了有力保障。預計下半年將將進一步加力穩市場，隨著城市更新和土地收儲政策的全面落實，將在供求兩端進一步改善行業庫存壓力，房地產市場有望加快實現供求關係新的動態平衡，行業也將朝著高品質發展的方向加速邁進。
6月中旬，國家統計局發佈月度宏觀經濟和房地產資料。經濟層面，國民經濟運行總體平穩，高品質發展態勢持續，展現出較強的韌勁和活力。工業增加值、社零均環比增長，外貿也頂住壓力持續增長，前5月出口總額增長超過7%。
上半年，地產行業繼續朝著止跌回穩的方向邁進。房地產銷售基本平穩，新房銷售面積同比、金額同比保持穩定；新建商品住宅價格同比降幅繼續縮小；待售面積連續三個月減少。得益於供給側的有力調整，2025年土地交易量持續低位，加上擬收儲宅地的快速推進，預計將推動行業去庫存超過3.5億平方米，供求關係正在持續加速修復。關於下一階段的應對舉措，統計局發言人提出，將“積極主動適應房地產市場供求關係發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大‘好房子’建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極建構房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。”
2025年上半年，土地市場延續縮量提質趨勢，土地成交規模同比下降8%再創新低，但各能級平均樓板價均有所上漲，溢價率也大幅回升。重點城市屢屢拍出優質的高溢價高總價地塊，得益於穩市場政策的扶持，高流速低風險類股拍出地價新紀錄已屢見不鮮，企業投資也在延續回暖之勢，土地市場各項成交指標均在持續釋放積極的行業趨穩訊號。
2025年下半年，地方政府將在土地市場進一步加強落實“控量提質”，並與土地收儲的全面推進，形成促進房地產庫存下降的兩大重要抓手，而中央財政對於地方債務指標的寬鬆，也將為地方持續縮減供地規模提供支撐。企業層面，央國企主導、核心城市聚焦的特徵將持續強化。具備資金優勢的央國企仍將是土地市場的主力，重點爭奪一二線城市核心區的優質地塊，區域深耕也將成為更多企業保證確定性的優先選擇。
2025年二季度，整體樓市延續“止跌回穩”弱復甦走勢：新房供求均呈現出環比持增，同比回落走勢，上半年供給約束依舊顯著，而成交基本與去年同期持平。得益於高得房率的新規住宅入市，市場熱度得以高位維持；二手房增長動能明顯放緩，一方面源於學區置業熱潮已過；另一方面，優質新盤入市也客觀上分流了部分改善客群。
預判下半年，我們認為，新房成交絕對量三季度環比回落，基於去年低基數，同比降幅會進一步縮小，四季度跌幅將擴大，全年呈弱復甦走勢。城市間、項目間分化將持續加劇：核心一二線城市將繼續走穩回升，尤其是新規住宅、四代宅產品集中入市帶動成交熱度延續；多數城市仍將在成交底部尋找新的供求平衡。同時，項目間冷熱分化也持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱，對城市外圍多數項目而言，整體去化難言樂觀。
2025年上半年，房地產市場整體平穩，而行業則聚焦於“好房子”建設。自5月起，中國“好房子”國家標準《住宅項目規範》正式實施。這一規範的落地，不僅為住宅建設樹立了更高標準，更標誌著住宅產品正式邁入高品質發展的新階段。
展望未來，隨著新規產品大量湧入市場，高贈送率所引發的新舊產品矛盾以及新規產品自身潛在的安全性問題逐漸浮出水面。在此背景下，廣州、成都等城市已率先對新規產品實施更為嚴格的監管措施，而未來或許會有更多城市加入這一行列。與此同時，住宅產品住宅產品發展已形成了清晰的低碳化路徑，將持續在綠色低碳方面全方位發展。
2025年上半年房企整體業績止跌回穩，部分企業業績大幅回暖。1-5月百強房企中累計業績同比增長的企業佔比將近45%，其中同比增幅大於30%的企業數量佔到20家。整體來看，樓市的止跌回穩已經初現端倪。但是由於購房者的信心和預期仍在修復過程中，疊加房企庫存壓力的持續增長，企業銷售整體仍面臨著較為嚴峻的挑戰，房企仍需積極應對。
2025年，房地產政策仍保持寬鬆基調；上半年房企融資仍然呈現收縮態勢，融資規模達 1844 億，同比下降 30%，其中二季度融資 1004 億，仍處於歷史低位。
2025 年第三季度是房企償債高峰，到期規模約 1600 億元。若銷售市場長期低迷，已經實現債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。要破局當前的行業困局，有兩個關鍵。一是要讓行業徹底風險出清，二是要找到新的可持續發展模式。 (中房網)