國際資管巨頭「抄底」中國房地產！ 30億砸向長三角

30億外資殺進長三角樓市！巨頭抄底訊號已現，這兩類資產要火了

當很多人還在糾結「樓市到底有沒有底」時，一筆30億的資金已經帶著明確的「進攻訊號」殺進了市場。

7月剛過，全球資管巨頭施羅德資本（手裡攥著6500億人民幣盤子）突然宣佈：和浙江西子國際聯手，把30億資金砸向長三角——上海、杭州、南京的優質寫字樓，還有那些物流等著升級的老舊商場、物流等著升級的倉庫。

這不是一筆普通的投資。要知道，施羅德1994年就進了中國，管理著7隻人民幣基金，是出了名的「穩健派」；而西子國際背後的新西奧電梯，2023年收入超200億，在長三角的寫字樓開發、物業改造裡是「地頭蛇」等級的存在。一個懂資本，一個懂地頭，這組合拳打得，像是提前拿到了「市場地圖」。

為什麼偏偏是現在？答案藏在6月那紙政策裡。

外匯局最新徵求意見稿裡，悄悄刪除了條關鍵限制：「外資結匯資金不得購買非自用住宅性質房產」。翻譯成人話就是：外資現在能光明正大地買寫字樓、商舖、酒店了——這扇關了多年的門，終於開了條縫。

政策一松，市場立刻有了反應。上海泰禾大廈就是個例子：內環核心地段，之前掛牌16億沒人接，最近6.597億就成交了，相當於打了4折。上半年上海大宗物業交易158億，看著同比降了一點，但懂行的都知道：這種「賣方急著回血」的折價機會，正是資本眼裡的「甜點」。

更有意思的是，施羅德不是孤例。

美國漢斯集團剛剛備案了新基金，專盯一線城市商辦；淡馬錫旗下的淡明資本，把目光投向了物流倉儲；安耐德、范達集團這些老牌外資，也在悄悄加倉。連上半年的資料都透著訊號：外資淨增持境內股票和基金101億美元，一改之前「撤退」的架勢。

這些巨頭的嗅覺從來比普通人靈。他們盯著的不只是“便宜貨”，更是“能生錢的貨”。

現在最被資本追的，是兩類資產。

一類是核心城市的優質寫字樓。不是隨便一棟樓都算，得是「地鐵3公里內、出租率80%以上」的硬通貨——長三角這些城市的核心地段，寫字樓租金雖然穩，但之前因為房企債務壓力，賣家不得不降價，反而成了「撿漏窗口」。

另一類則更火：消費類基礎設施。就是那些購物中心、社區商業體。大家保險和加拿大CPPIB剛花12.9億收購核心城市購物中心股權，為何？現在利率一路往下走，這類資產的收益率能穩定在4%-5%，比買債券香多了；而且政策明確支援“消費基礎設施REITs”，未來退出通道也更通暢。

有人可能會問：外資進來，跟一般人有啥關係？

其實這背後藏著兩個訊號：

第一，樓市的「分化」會更明顯。不是所有房子都值得看，但核心城市的核心資產，已經被專業資本盯上了——這些資產的價值，可能會在「別人猶豫時」悄悄修復。

第二，投資邏輯變了。過去閉眼買住宅的時代早過了，但消費、物流、商辦這些“生產型資產”，正在成為資本新戰場。一般人就算不直接投資，看懂這個趨勢，至少能明白：那些地段的商舖較抗跌，那些區域的寫字樓更有潛力。

施羅德的30億，更像「市場溫度計」。當穩健的外資開始從“觀望”轉“進攻”，當政策打開新空間，那些被低估的優質資產，或許已經到了“價值回歸”的前夜。

畢竟，資本永遠不會等所有人都看懂了才行動。 （華中不良資產）