東京7月二手房價再創新高，年漲幅38%

🔥東京 23 區二手住宅價格，連續 3 個月超 1 億日元，7 月直接飆到 1 億 477 萬日元（約 509.8 萬人民幣，按 70㎡算），創下歷史新高！​

更誇張的是，這已經是連續 15 個月環比上漲，比 1997 年有資料以來的最高點還猛，同比漲幅更是高達 38.7%！​

不動產公司研究員都直言：“買家的意願強烈，價格堅挺！”​
為何漲這麼瘋📈？​
新房供應量暴跌是關鍵！2024 年東京 23 區新建住宅只賣了 8275 套，同比少了 30.5%。​
新房沒得選，大家全轉頭搶二手房，行情直接被推爆！​
現在東京 “過億二手房” 越來越多，2025 年上半年佔比 15.5%，2015 年才 1%，2020 年也才 3.4%，漲得也太快了！​

尤其是都心黃金地段，港區 54.5% 的二手房超 1 億，千代田區也有 51.2%，連房齡 30、40 年的老房子，照樣能賣 1 億日元以上！​
都心 6 區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）更狠，7 月平均期望售價 1 億 6699 萬日元（約 812.5 萬人民幣），刷新 2004 年以來的紀錄。
國內外富人的投資金瘋狂湧入，加上股市上漲的財富效應，直接給房價添了把火！​
不過不是所有城市都在漲，反差特別大：​
橫濱市降 1.3%（4324 萬日元）、埼玉市降 0.3%（3782 萬日元）、千葉市降 1.0%（2583 萬日元）、神戶市降 0.5%（2704 萬日元）、名古屋市降 0.2%（2907 萬日元）。​
只有大阪市跟上節奏，漲了 2.1%，到 5264 萬日元。​
現在很明顯，東京 23 區和大阪市，因為資產性高、漲價預期強，成了投資資金的香餑餑；而剛需為主的區域，房價走勢完全不一樣。​
未來投資熱區和剛需區，價格兩極化可能會越來越明顯。
⏰上周，米公子、成竹壹號剛剛結束新一輪的東京考察，東京市場有何變化？日本當地人如何看房價暴漲？真實交易量到底怎樣？
日本那些房子已經開始跌了？那些還在猛漲？最不賺錢的是那些？那些經管簽、那些民宿必定暴雷？那些房子必定虧錢？ (成竹海外)