上海：符合資格居民家庭及成年單身人士，在外環外購買房屋不限套數

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月25日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調減房屋限購、優化房屋公積金、優化個人住宅信貸、完善個人房屋房產稅等政策。

《通知》自2025年8月26日起施行。

調減房屋限購政策

為更滿足居民改善性需求，促進宜居安居、職住平衡，《通知》明確進一步調減房屋限購政策。

一是符合條件居民家庭在外環外購屋不限套數。對符合本市房屋購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房及二手住房。

二是成年單身人士依照居民家庭執行房屋限購政策。

依上述規定，滬籍居民家庭及滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭及非滬籍成年單身人士，自購屋之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

關於住房限購政策相關業務，可撥打房地產交易產業服務專線「962269」具體諮詢。

優化房屋公積金政策

為加強公積金支持住房消費力度，《通知》規定優化住房公積金政策。

一是提高個人房屋公積金貸款額度。對繳存人購買二星以上新建綠建築住宅的，房屋公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

二是支持提取房屋公積金支付購屋首付款。對繳存人購買本市新建預售商品住房的，可以依規定申請提取本人及配偶的房屋公積金支付購屋首付款。

三是支持房屋公積金「又提又貸」。對繳存人提取房屋公積金支付購屋首付款的，不影響其房屋公積金貸款額度計算。

關於房屋公積金貸款及提取業務的具體辦理方式及資料，可查詢上海住房公積金官網或撥打住房公積金熱線「12329」具體諮詢。

優化調整商業性個人房屋貸款利率定價機制

為減輕居民購屋利息負擔，《通知》明確優化個人房屋信貸政策。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水準。

關於房屋貸款相關業務，可向經辦銀行具體諮詢。

改善個人房屋房產稅政策

為銜接優化房屋限購政策，《通知》規定對符合資格的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免徵收房產稅；購買的第二套及以上住房在合併計算家庭全部住房面積後，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

由於個人房屋房產稅按年徵收，因此2025年1月1日起符合資格的購屋者可享有本條政策。

關於完善個人房產稅政策的具體操作規定由市財稅部門另行製訂，相關業務可撥打稅務諮詢熱線「12366」具體諮詢。(華爾街見聞)