深圳最佳化購房政策力度超預期

京滬之後，深圳也對樓市政策進行了最佳化調整。

9月5日，深圳市住建局、中國人民銀行深圳市分行聯合發佈《關於進一步最佳化調整本市房地產政策措施的通知》（以下稱《通知》），針對居民和企事業單位購買商品住房政策和個人住房信貸政策等方面進行了最佳化調整，政策自9月6日起正式施行。

最佳化力度超預期

從本次深圳政策調整的內容來看，力度比京滬更大一些，尤其是對外圍區域的購房政策調整略超預期。

根據《通知》，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房不限套數。

對無法提供自購房之日前在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房限購2套。

在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再稽核購房資格。成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，對於有1年社保的外來人口來說，雖然核心區域依然限制1套購房，但非核心區域已經不限購房套數，客觀上更好滿足了購房需求，支援了改善型或多套購房需求的釋放，也體現出職住平衡導向。值得注意的是，此前寶安區新安和西鄉兩個街道購房政策較嚴，但此次西鄉購房政策明顯放鬆，對於此類區域有較好的支援作用。

此次深圳還對企事業單位購房政策進行了調整。《通知》顯示，企事業單位可在本市範圍內購買商品住房，用於解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再稽核購房資格。

嚴躍進表示，此類政策對於各個區域的購房市場都有積極作用。尤其是對於如龍華、龍崗、光明等區域，本身企業數量多且確實有購房需求，客觀上也使得企業購房成為一類重要的購房需求。

此外，深圳還最佳化調整了個人住房信貸政策，進一步降低了二套房或改善型住房的房貸成本。《通知》要求，各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

據瞭解，此前深圳首套房和二套房的利率定價公式分別為LPR-45BP和LPR-5BP。新政出台後，二套房貸利率降低40個基點。根據易居研究院測算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息的方式，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少220元。然而在實際過程中，二套房貸利率的具體定價還要根據自律機制、銀行和客戶的具體情況。

“金九銀十”有望實現止跌回升

從此前廣州到北京、上海，再到此次的深圳，一線城市集體完成了對住房政策的新一輪最佳化調整，或將帶動房地產市場在“金九銀十”實現止跌回升。

從北京和上海的成交資料看，政策出台後短期對市場起到提振作用，新政至今成交量均出現不同程度回升。

根據中金公司一份研報，北京自8月8日新政後至9月5日的新房及二手房交易量日均值分別較7月日均值上升9%和10%，呈現小幅改善效果；上海自8月25日新政後至9月5日的新房交易量日均值較7月日均值上升25%，其幅度較高或受到觀測窗口還較短的影響，仍待持續觀測。

深圳方面，上一輪放鬆限購後，新房市場交易活躍度明顯提振。易居研究院預計，此次深圳新政後會進一步產生購房需求。參照北京和上海新政後的市場表現，對於此類非核心區域市場而言，預計交易量環比增幅超40%、且至少有30%需求源於新增購房套數的客戶。

《丁祖昱評樓市》指出，在當前“金九銀十”關鍵節點，一線城市政策集體最佳化和鬆綁在一定程度上對市場信心有一定的提振作用，整體樓市也將迎來新的一輪保衛戰。未來城市間、項目間分化還將持續加劇。核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，北京、上海、深圳受益於新政出台，目前仍處於政策利多期，而成都、杭州因適銷對路改善盤入市，市場熱度有望延續。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或將呈現出弱復甦走勢，購房信心逐步修復。 (中房網)