房價又要啟動上漲了？

這兩天網上一個消息又把樓市攪得風聲鶴唳：“外資可以來買房了，房價是不是要起飛了？”

有人興奮，有人恐慌，還有人開始幻想“下一波上漲行情就靠他們了”……

但等等，冷靜一下。

真相沒那麼簡單。

今天我們就把這件事給大家掰扯明白。

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一、聽說外國人能買房了？先別急著激動

先說結論：是的，確實放開了部分限制，但離“房價暴漲”還差十萬八千里。

這事的源頭是國家外匯管理局前不久發佈的一份檔案，取消了之前“外資結匯後的人民幣不能買非自住房”的限制。

簡單點說：

以前外國人那怕有錢，也不能隨便拿人民幣來買住宅。

現在只要符合當地政策，就能買房了。

聽起來確實是個鬆綁利多，但這事和“房價大漲”沒那麼直接關係。

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二、別看條文放開了，現實中還得看“限購線”

有人會說那外國人是不是能一口氣買好多套？

理論上講是可以的。

但別忘了，咱們國家大部分城市尤其是一線城市，還有限購！

北上廣深這些地方，外籍人士買房得滿足很多前提：

有居留證明

工作年限達標

滿足本地購房條件

更別說“多套房”，那幾乎不可能輕易操作。

說白了你可以買，但不代表你能隨便買。

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三、為何一聽“外資進來”，就有人喊房價要漲？

這就得說說我們老百姓的“集體記憶”了。

過去這些年樓市確實經歷過幾波因政策放鬆而上漲的行情：

2015年棚改大潮

2020年降息潮

各類限購鬆綁疊加首付下調

所以現在一聽到“政策鬆綁”四個字，很多人就自動腦補成了“又要漲了”！

尤其是在當前樓市不景氣、成交慘淡的當下，市場情緒特別容易被帶動。

一個風吹草動輿論就沸騰。

但現實往往沒那麼聽話。

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四、現實早就驗證：鬆綁不等於上漲

咱們先來回顧一下這幾年的操作：

從2021年起樓市進入調整周期。

各地政府出台了各種“救市”動作：

降首付、降利率

放開限購、取消限售

甚至還有“政府收儲”“以舊換新”

力度可以說是前所未有。

可結果呢？

房價照樣跌，成交照樣冷，庫存照樣高。

比如今年8月國家統計局公佈的70城房價資料：

一線城市新房、二手房環比全線下跌

北京二手房環比下跌1.2%，是全國跌幅第一

你說這種市場下光靠“外資能買房”就能起飛嗎？

真沒那麼容易。

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五、外資真想進來“炒房”？邏輯站不住腳

咱們換個角度看。

真有外資進來真的是為了“炒房”賺錢嗎？

恐怕未必。

你想想外資炒房靠啥？

靠漲幅、靠流動性。

但現在中國房地產的現狀是：

沒有短期暴漲的空間

套牢成本高

拋售難度大

外資進來反而更喜歡寫字樓、商業地產、產業園區這種資產。

為什麼？

因為這種資產整棟打包，租金回報明確，資金出入更方便，交易也更靈活。

住宅？

一套套買、一套套賣，麻煩大了去了。

再說句實在話，現在連中國人自己都不敢炒房了，你指望外資來接盤？

有點不現實。

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六、壓著房價的，從來就不是“買不買”的問題

這幾年樓市最大的問題是啥？

不是限購，不是稅費，而是沒需求！

人口結構已經變了，結婚少、生娃少，新增購房需求在減少；

居民收入增長放緩，首付越來越難攢；

信貸收緊，銀行貸款難、利率雖然降了，但額度也少；

還有個硬傷：房子太多了，去庫存壓力大。

換句話說，不是“能不能買”的問題，而是“有沒有人想買、買得起”的問題。

你給我放開再多政策，如果大家兜裡沒錢、心裡沒信心，那房子誰來接盤？

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講真，取消外資購房限制，是個積極的訊號。

說明政策在放鬆，也說明我們不排斥更多資金參與市場。

但把這件事等同於“房價反彈”“市場起飛”，就真的是過度樂觀了。

不管是普通人、剛需族，還是房東群體都該認清一點：

沒有超級大利多房價短期大漲不現實；靠幻想吃飯只會被現實打臉。

市場的信心要靠經濟基本面撐起來。

而不是一句“外國人可以買房了”就能帶動的。

眼下這盤棋還遠沒到反攻的時候。

冷靜才是最大的理性。 (知理樓市)