10萬人緊急撤離雪梨！房價要崩？！

最近，澳洲統計局（ABS）資料進行分析發現

在過去一年，共有104,231名雪梨人撤離雪梨

當於城市總人口的2%。

雪梨成為澳洲唯一一個因本地人口流出而面臨萎縮的澳洲一線城市。

雪梨，是澳洲最不適合居住的城市！

過去45年來，雪梨平均每天遷入人口85人，然卻流失人口129人。

近年就有數萬人離開新州雪梨，前往昆州、北領地和西澳。

雪梨遭遇了30多年來最大的居民淨損失率

在未來，雪梨的人口外流情況將變得更糟，預計這種外流將持續數年。

雪梨正在迎來人口流失潮，很多人離開雪梨後，再也不來了！

在雪梨眾多區域中，Parramatta-South成為人口流失最嚴重地區，淨內部遷移率為-7.6%。

其相鄰地區如Rosehill–Harris Park、Chippendale、Camperdown–Darlington等內城區也出現大幅人口流出。

雪梨內部遷移流失最嚴重地區

1. Parramatta-South (-7.6%)

2. Chippendale (-6.7%)

3. Rosehill–Harris Park (-6.6%)

4. Camperdown–Darlington (-6.4%)

5. Eastlakes (-6.0%)

6. Kingsford (-5.6%)

7. Pyrmont (-5.5%)

8. Sydney (North) – Millers Point (-5.5%)

9. Sydney (South) – Haymarket (-5.5%)

10. Kensington (-5.4%)

11. Ultimo (-5.1%)

12. Wiley Park (-4.7%)

13. North Parramatta (-4.7%)

14. Rhodes (-4.6%)

15. Campsie–North (-4.1%)

雪梨正經歷前所未有的人口出逃

雪梨之所以留不住人，與高昂的生活成本有直接關係。 

再說得直白一點，就是快活不起了

雪梨的房價，貴得離譜

高昂的房價，讓很多人無法承受，遠遠超出了普通澳洲人的承受能力。

雪梨是全球排名第二最難負擔購房的城市，其房價中位數當地家庭平均收入的15倍

憑藉工資去買房，對很多人來說已經不可能

很多人，可能一輩子都難以擁有一套在雪梨的房子。

普通人現在在雪梨買房已是舉步維艱，現在連租房都要要半條命。

不斷惡化的房價負擔力，大大增加了中低收入的普通人，特別是年輕人的生活成本。

年輕家庭正陸續遷往更可負擔的市場，如布裡斯本、黃金海岸等地。住房供應遠遠落後於人口增長，導致價格長期承壓。

昆州是最受歡迎的遷出目的地，僅在去年就吸引了超過3萬名雪梨居民，許多家庭選擇用更低成本換取海濱生活。

昆士蘭州一直是離開雪梨的人們最熱門的目的地

這導致了雪梨巨大的內部人口淨流失

由於房價房租暴增，超過25%的雪梨人結婚，推遲生子，影響個人家庭發展，很多人做出了非常大的犧牲。

在昆州西澳等澳洲其他州，房價可能只是雪梨的40%--50%，而且工資並不低。

所以，這就是很多人逃離雪梨的原因。

許多家庭為了生活而放棄了雪梨

在出現國內人口淨流出的城市中

雪梨佔全國總數的近三分之二（66.5%）

其次是墨爾本（19.9%）

達爾文（3.7%）。。

布裡斯本的國內淨流入份額最大，為 28.9%，其次是昆士蘭州其他地區，為 28.2%，珀斯為 14.2%。

按年齡段劃分，雪梨人口外流最多的群體是 30 多歲的人。

全國首次購房者的年齡中位數現在為 36 歲

等於社會最中堅的中產階級，出逃雪梨

這對雪梨造成的損失非常大！

雖然雪梨很多中產為了生活成本逃離雪梨到昆士蘭。

布裡斯本或陽光海岸曾經是首次購房者和希望離開雪梨家庭相對負擔得起的住房綠洲，

但如今，昆士蘭州這兩個地區的房價總和已經超過了墨爾本，雪梨房地產的溢價也大幅縮小。

昆士蘭州東南部房價的急劇上漲尤其可能迫使更多雪梨人重新考慮搬到北部居住。

雪梨人口500萬，城市配套已經遠遠跟不上。

現在雪梨的學校、醫院已經過度擁擠，教育醫療資源緊張，很多澳洲人為了家庭和孩子，就選擇遷移外州。

雪梨的交通，也是個非常嚴重的社會問題。

擁堵、通勤時間和交通量增加實際上早已經是家常便飯

雪梨的規劃非常不合理

其他州府的CBD基本位於城市中心，而雪梨的CBD位於城市遠東處，雪梨最西邊的城市Penrith距離市中心約55公里

而且雪梨餐館、零售商店、生活設施、大型商圈不夠普及，且步行不宜到達。。

雪梨處於中段屋價的房子距離CBD的距離更遠，這就使得在雪梨市中心上班的員工們出行更加困難。

每天都有很多人需要花費更多通勤來市中心上班。

許多人通過雪梨海港大橋和隧道來到CBD上班，這是一場噩夢。
接下來雪梨會不斷增長的收費公路，會收雪梨人辛苦賺來的錢。

很多雪梨人逃往墨爾本。

一直以來，雪梨的宜居性，遠比不上墨爾本。

在墨爾本可以花比在雪梨更少的錢享受全球城市的生活方式。

墨爾本整個城市的發展潛力非常大。機場火車和新的火車線路也將在未來幾年開通，帶動沿線區域發展。

而且在城市基建配套上來說，雪梨這個城市各方面已經很負荷了，而墨爾本還有更多的發展空間。

而雪梨生活成本居高不下、交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大

不止墨爾本，布裡斯本在文化教育和基礎設施方面也比雪梨好，阿德萊德在醫療保健方面也比雪梨高。

珀斯更是在各個方面幾乎完勝雪梨。

未來還會出現更多從雪梨離開的人。

未來雪梨的房價會不會崩呢？

人口的流失，還是中堅中產的流失，肯定會對樓市有影響

但是，影響不會特別大

因為畢竟雪梨的移民，超過了雪梨人口的流出

而且來雪梨的移民，大部分都是有錢人，特別是有錢的華人

但是，如果澳洲移民政策以後對移民嚴格限制

澳洲第一個房價崩盤的，就是雪梨 (澳洲財經見聞)