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效果圖曝光！上海這裡，即將大變樣…
東方明珠電視塔下，陸家嘴第一棟高樓——港務大廈，即將開啟一次特殊的“旅程”。
此前，根據浦東新區規劃和自然資源局公佈的資訊顯示，這座建成於1994年的老建築將向東平移約200米，讓出近1.5萬平方米的濱江空間轉變為公共綠地。日前首張效果圖在浦東規資局網站上亮相。
01. 陸家嘴第一棟高樓，要拆了…
此次港務大廈的搬遷，不是一拆了之，而是採取了上海少見的“遷建”城市更新模式。
根據規劃，港務大廈將從東方明珠西北側的B5-9地塊，遷至東北方向的B5-7地塊，直線距離不足200米。
新港務大廈的設計充滿巧思：建築限高100米，共21層，另含四層地下空間。底層特意架空留出走道，二樓建設觀景平台，與周邊公園景觀自然銜接。
這種設計打破了傳統辦公大樓的封閉性，創造出辦公與公共空間互動的新模式。
項目總投資18億元，其中建安工程費達9.7億元，施工工期為1300天。負責建設的是上海港瑞禾房地產發展有限公司，隸屬於港口股份制企業——上港集團。
規劃顯示，原港務大廈地塊將新建綠地14895平方米，但這不僅僅是簡單的“種草”。地下空間將配備400平方米的東方明珠遊艇碼頭配套設施和一個地下雨水調蓄池，後者可在雨天存水，緩解城市內澇。
更關鍵的是，項目將新增兩條公共通道：一條至少9米寬連接東園路，另一條6米寬連接陸家嘴環路，均24小時對外開放。
這些通道將東方明珠、浦東美術館和濱江綠地連成“8”字形散步圈，提升遊客體驗。
02. 整體升級！陸家嘴迎來“第二次大開發”…
港務大廈的遷建，看似單個項目，實則是陸家嘴整體升級的組成部分。陸家嘴正在迎來它的“第二次大開發”。
經過30多年的發展，陸家嘴雖然已成為中國金融高地，但也暴露出一些問題：交通繞路、地鐵擁擠、商業資源分佈不均、缺乏生活氣息等。這些“成長煩惱”制約了區域的進一步發展。
今年，由上海市規劃和自然資源局主辦的城市設計挑戰賽，聚焦陸家嘴金融貿易區中心區局部區域城市更新設計，旨在將這片區域建設成為“更具國際競爭力的商務街區”。
港務大廈遷建項目與陸家嘴區域城市更新戰略高度契合。將不再只是盲目追求建築高度和商業價值，而是更注重公共空間品質和人文關懷。
老港務大廈的遷建如同一個時代的句點，也似一個新篇章的開端。
對此，你怎麼看？ (上海樓市情報)