澳洲最高樓的頂層豪宅命運!

全澳洲最高的樓，不在雪梨，不在墨爾本，而是在澳洲頂級旅遊度假城市黃金海岸。

這座樓叫Q1大廈，總高322.5米，曾經全球最高的純住宅大樓，之所以被稱作Q1大樓，也是代表昆士蘭州第一（Queensland No.1）的意思。

Q1於2005年竣工，位於大廈頂樓74層的公寓，總面積約940㎡，四面景觀視野無敵，全是景觀，能看山能看海。

這套公寓總共有4個臥室，5個衛生間，一個室內游泳池，一個桑拿室，一個電影房，3部電梯。

2002年的期房銷售階段，這套公寓被一個日本商人，以870萬澳元的價格買走。

到了2007年，在次貸危機的初期，這套公寓被以850萬澳元的價格簽約出售給一個珀斯的商人，比入手價低了20萬澳元。

不過，後來珀斯的商人毀約放棄了這套房子，同時損失了定金。

大概是這件事影響了房東的預期和持有心理，於是後來這套房子以480萬澳元的價格打折出售，然後在2010年被一個西澳的老闆成功撿漏。

之後又過了15年，這套房子在今年的10月，通過私售的方式，在7天時間內，被墨爾本的一個買家以1150萬澳元的價格買走。

以上，就是整個澳洲最高的頂樓豪宅公寓，這些年流轉的歷史。

通過這個案例，我們能明白些什麼？

第一，這套房子其實還是賣便宜了，如果2010年480萬澳元的價格，到現在翻三倍只能說是非常正常的底價，理論上應該可以賣多一點，比如賣到1400萬+澳元。

而且賣家應該選擇公開銷售，去接收一下申請，瞭解一下市場的預期，然後再考慮要不要賣掉或者買多少錢，而不是像現在一樣7天之內就迅速賣掉。

第二，大家其實可以從這個案例的時間軸裡，去理解一下周期的力量，理解一下長期持有的重要性，理解一下如何在2007年和2010年，次貸危機前夕和次貸危機之後有句話非常重要，那就是“如何對不確定性保持樂觀”，而不是像這套公寓最初的那位日本房東一樣崩潰了；

第三，對太標誌性的產品，品牌太強的產品溢價要保持謹慎，2002年以870萬價格買入，溢價有點多，所以後面只能賠錢出手，2010年房東又過於悲觀；

第四，我曾提醒過大家，不建議投資這一類太大又太貴的Penhouse，這類空中別墅，因為不夠標準，太有個性，不方便出租，賣起來也很挑人。

雖然概念很好，很吸引人，如果買好了，也真的能賺錢，但依然不建議買，因為太過個案了，不好找對標參照，很容易買的時候犯錯誤；

第五，房產投資終究來說，要控制總價，如果回到2002年，這個日本老闆870萬澳元的總價，分散買成10套87萬澳元的房產，不論是公寓還是別墅，到了2025年的今天，這10套房子基本都能翻三倍，並且中間還能收一個6%的租售比，持有15年租售比是90%，今天價格又翻了3倍賣掉，這才是房產投資應該有的正確思考和做法。 (成竹澳洲)