房產中介說漏嘴：今明兩年買房，認準7個字：買大、買舊、不買三

你有沒有這樣的感受：

現在買房比結婚還難決定。

不買吧，怕錯過低點；

買了吧，又怕一買就被套。

直到有一天跟中介閒聊時他一句不經意的話，讓我頓悟：“買大、買舊、不買三。”

當時我愣住了，問他這啥意思。

他看了看四周小聲說：“這是我們圈子裡一直流傳的‘七字真經’。我們自己買房從來就這七個字。”

聽完我越琢磨越覺得有道理，後來實地看了幾十套房，更是一次次印證。

今天就把這套“秘訣”掰開揉碎講給你聽，別再走冤枉路。

01

一、30萬成交！親戚的老房子，賣得我一身冷汗

我親戚最近把他那套市區老房子賣掉了，到手30萬，一平才3000多。

你可能覺得這價格還行，但問題是幾年前這房子有人出60多萬，他沒賣。

現在砍了一半，能賣出去都算萬幸了。

我問他後悔不？

他說：“不後悔，再拖幾年可能20萬都沒人要。現在賣了算是解套。”

這話聽著有點扎心，但現實就是這麼殘酷。

市場變了，再也不是“有房就香”的年代了。

你買的房值不值錢，不在於價格高低，而在於有沒有人願意接盤。

02

二、資料不會騙人，小戶型正在變成“地雷區”

你可能還在糾結到底買多大，買那種。

那我先給你看看這組資料：

看懂沒？

市場上最不好賣、跌得最快的就是小戶型。

反而那些140平以上的大戶型不但抗跌，還有一部分核心區房源價格逆勢上漲。

再看城市資料：重慶、青島、杭州，一些“老小區翻新房”2024年價格漲了8%以上。

反倒是那些“送面積”“送車位”“送花園”的郊區高贈送盤，庫存堆得像山，去化周期超過30個月，中介都懶得帶人去看。

03

三、買“大”不是為了炫耀，是為了“全身而退”

很多人怕大戶型，說貴、難出手。

可現在的邏輯變了，大戶型不再是有錢人的炫耀品，而是未來能保命的籌碼。

你仔細想想：

買小戶型的人多是剛需或投資客，現在這部分人被“收割”得最慘；

而能買大戶型的人，本身就是中產以上，出手不頻繁，抗周期能力強。

更重要的是大戶型的舒適度、空間感、流通性，都是未來換房人最看重的點。

你要記住一句話：小戶型是為了活著，大戶型才是為了好好活著。

而市場上願意買你“大房子”的人恰恰是這批仍有購買力的人。

04

四、買“舊”不是吃虧，是抄底的機會

不少人一聽“老破小”就繞道，嫌棄老舊、沒有電梯、沒法貸款。

但真相是老房子往往在最核心的位置，配套成熟、交通便利、學區穩定。

更重要的是城市更新大潮已經開啟，這些老房子可能那天就被“動遷”了，直接換新房+現金補償，你賺的是“第二套房”的錢。

你再看看新房位置偏、配套差，交房還常常“貨不對板”。

說到底：真正能抄底的從來不是郊區的毛坯盤，而是老城區裡那些“站在原點”的老房子。

05

五、“不買三”是什麼意思？避開“三無盤”，你才能保命

這“七個字”裡的“不買三”，說的是三類房堅決不能碰：

無地段：遠郊無人區，房子再便宜也沒人要。

無配套：沒地鐵、沒商超、沒醫院，生活全靠忍。

無流通：戶型奇葩、公攤巨高、交易受限，連中介都不願接單。

這些房子現在買可能幾千塊一平，看起來像撿漏，但未來連“割肉”的機會都沒有。

很多人圖便宜買了高贈送盤，送你個100平花園，沒地鐵、沒學校、沒商場，送完就沒人來。

你住得不方便也就算了，最怕你那天想賣才發現根本賣不出去。

06

六、樓市的玩法徹底變了，別再想著炒房了

以前大家買房是為了升值，閉著眼買都有得賺。

可現在呢？

政府親自下場穩樓市告訴你：房子是用來住的，不是用來炒的。

市場從“講故事、炒地皮”全面轉向“保流通、控風險”。

你不信可以去查，現在主打的全是“住有所居”“保障剛需”“盤活存量”。

炒房這條路基本是封死了。

這時候還想著靠買房暴富的人，真的該清醒了。

07

你現在要做的是選對那種“即使不漲也能賣掉”的房子。

記住那7個字：“買大、買舊、不買三”。

別被銷售一句“剛需紅盤”騙了，也別為了幾萬塊的折扣衝動買房。

房價跌不可怕，可怕的是你買的那套房連接盤的人都找不到。 (知理樓市)