Fortune雜誌─研究表明，房產財富會加劇下一代的貧富差距

在英國，富裕家庭的父母所持房產價值每增加13.38萬美元，其子女的資產便會多出2萬美元。這類家庭的子女不僅更容易斬獲高薪職位，而且男性後代受益尤為顯著。

富裕家庭的子女在追逐成功的道路上佔據先天優勢，這早已不是什麼秘密——財富與人脈的加持，歷來是他們進軍好萊塢、甚至躋身企業高管層的重要助力。如今，一項最新研究表明，那些在三十年前搭上英國房地產市場繁榮快車的父母，早已為子女的未來成功築牢根基。

21世紀初，英國房價經歷了飆升：從1995年相當於居民年收入的4倍，到2010年攀升至8倍。財政經濟學研究所（Institute for Fiscal Studies）的最新研究表明，有房群體積累了巨額財富，其子女不僅繼承了更多房產資產，也更易斬獲高薪職位。相比之下，低收入租房群體則面臨新住房可負擔性難題。

報告指出：“房地產繁榮使部分家庭實現了巨額財富增值，另一些家庭卻未能受益。我們的研究表明，排除父母職業技能等其他因素的影響，房產財富會加劇下一代的貧富差距。”

為了更直觀地呈現這種財富鴻溝，研究發現：富裕家庭的父母所持房產價值每增加10萬英鎊（約合13.38萬美元），其子女在近30歲時的家庭資產，便會多出1.5萬英鎊（約合2萬美元）。這筆財富極大地推動了富裕家庭子女的社會階層躍升——他們手握充足資金，得以赴倫敦尋找高薪工作；而租房家庭的子女，則被剝奪了積累代際財富的機會。

無獨有偶，在美國，高房價讓父母有更多的資金投入子女教育，這使得有房家庭子女的薪資水平普遍高於租房家庭子女。

為何受益於房地產繁榮的父母，其子女能夠佔得先機

研究發現，無論富裕父母從事何種職業、擁有何種學歷，其子女均能從中獲益。這些子女能夠坐擁數萬美元額外財富的關鍵原因在於地理位置——那些在房地產繁榮浪潮中獲利最多的家庭，要麼在倫敦擁有房產，要麼具備遷居這座優質工作機會雲集的首都城市的經濟實力。

報告闡釋道：“這一研究結論的核心邏輯在於，父母從房地產繁榮浪潮中獲益越多，其子女越有可能在倫敦擁有房產——倫敦是全英房價最高的房產市場。”

“部分原因在於，那些父母在房地產繁榮浪潮中獲益頗豐、但在倫敦以外地區長大的人，更傾向於遷居倫敦。”

研究發現，父母在房地產市場獲利頗豐，其子女不太會選擇在倫敦以外地區從事中等收入工作。與租房家庭的子女相比，他們更傾向於湧入倫敦的高薪職業領域。

不過，房產富裕家庭的子女並未平等地享有紅利。男性後代最有可能斬獲高薪工作，而女性後代則“未受顯著影響”。研究指出，“父母的財富似乎對男性後代的助力尤為突出，能幫助他們獲得更優質的就業機會。”

英國住房可負擔性與薪資停滯困局

富裕家庭的子女因為父母在房地產繁榮期積累的紅利而收穫財富與職業發展的雙重優勢，而許多英國人卻因為薪資微薄，打消了購房念頭。

英國決議基金會（The Resolution Foundation）2024年的一項分析顯示，英國房產在發達國家中性價比最低。研究發現，英國的住房成本相較於整體物價水平，遠超經濟合作與發展組織（OECD）的所有成員國；不僅如此，英格蘭地區的住宅空間甚至比紐約更侷促。目前，英國的平均房價約為27萬英鎊（折合36.11萬美元）。租房群體同樣面臨可負擔性危機：房地產集團Hamptons International在2023年預測，未來四年英格蘭地區的租金漲幅將高達25%。

英國決議基金會的首席經濟學家亞當·科利特在接受彭博社（Bloomberg）採訪時表示：“英國的住房危機是數十年積弊釀成的沉痾，歷屆政府始終未能新建足量住房，也未能完成現有住房的現代化改造。如今，這樣的局面亟待扭轉。”

然而在住房成本逐年攀升之際，英國勞動者的年薪漲幅卻未能與之同步，收入處於底層的年輕人更是如此。彭博社對政府資料的分析顯示，英國適齡就業大學畢業生的平均薪資較15年前下降了30%。

Z世代在相同職業階段的薪資僅為千禧一代的三分之二左右，這促使許多人重新審視自己在英國的發展前景。亞當·斯密研究所（Adam Smith Institute）2025年的一項研究顯示，在18歲至30歲的英國青年中，有四分之一的人表示可能離開英國，其中多數人表明原因在於難以負擔的住房成本與居高不下的生活開支。（財富Fortune）