7月，上海二手房賣了23078套。 去年同期才16800多套，直接漲了37%。 五年來最猛的一個7月。 而且7月是什麼時候？大熱天，出門都嫌熱，傳統意義上的樓市淡季。

01 杭州算一線嗎？ 7月17日，杭州樓市迎來了一個足以載入史冊的高光時刻。 由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發的“望天際”正式首開，66套房源當日全部售罄，總銷售額達到33.6億元。

很多對馬來西亞感興趣的朋友，對當地的房產市場都很好奇。 比如外國人買房門檻、稅費是怎樣的？跟在中國買房區別大不大？ 下面我就儘可能詳細地跟大家聊聊，給想在大馬買房的朋友提供一些參考。 外國人能不能在馬來西亞買房？能買什麼房？

5月20日，中國財政部公佈2026年1~4月財政收支情況。 1~4月，全國一般公共預算收入83404億元，同比增長3.5%。其中，全國稅收收入68097億元，同比增長3.9%；非稅收入15307億元，同比增長1.6%。分中央和地方看，中央一般公共預算收入35474億元，同比增長4.6%；地方一般公共預算本級收入47930億元，同比增長2.7%。 土地和房地產相關稅收中，契稅1370億元，同比下降15.3%；房產稅2185億元，同比增長7.8%；城鎮土地使用稅1049億元，同比增長3.7%；土地增值稅1522億元，同比下降15.6%。 1~4月，全國政府性基金預算收入10208億元，同比下降18.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1491億元，同比增長6.5%；地方政府性基金預算本級收入8717億元，同比下降22.1%，其中，國有土地使用權出讓收入6801億元，同比下降27.2%。

上海又出新政了！3月1日，上海市規劃和自然資源局修訂印發的《上海市不動產登記技術規定》正式施行。此次新規對不動產登記流程進行了全鏈條最佳化與收緊，特別是針對產權變更、車位登記及限售管理作出了重大調整，旨在進一步規範市場秩序，堵住政策漏洞。以下是針對這五項調整的詳細解讀：1、產證分離：房產證與車位產證必須分開辦理新規內容：房屋與車位不再合併登記在一本產證上，而是分別頒發獨立的《不動產權證書》。影響與解讀：資產獨立：車位被認定為獨立的資產，後續的交易、抵押、計稅都將獨立核算。堵住漏洞：此舉徹底堵住了過去“房+車位”打包登記以規避限購政策的漏洞（例如，通過打包登記來滿足“家庭唯一住房”的認定條件）。2、房產稅重認定：產證增減名需重新認定新規內容：無論是否為夫妻關係，只要辦理產證加名、減名或更名，都必須重新核算家庭住房套數，進而重新認定房產稅。影響與解讀：成本增加：直接掐斷了通過“加減名”操作來降低房產稅的操作空間。例如，原本通過減名來降低人均面積以享受免稅優惠，現在行不通了，多套房家庭的持有成本或將因此上升。3、動遷房變更限制：大產證不滿3年，夫妻間不能變更新規內容：動遷房在大產證未滿3年的情況下，即便是夫妻之間的更名、加名也被明令禁止。影響與解讀：鎖死路徑：動遷房的早期產權騰挪路徑被徹底鎖死，有效防範了“提前更名套現”或“規避限售”等行為，保障了動遷安置政策的嚴肅性。4、抵押變更要求：有抵押需銀行同步配合新規內容：夫妻之間調整產權份額時，若房產存在銀行抵押或貸款，必須取得銀行同意，並同步辦理抵押變更手續。影響與解讀：風控繫結：將產權變更與金融風控強繫結，杜絕了私下變更份額以逃避債務、轉移資產的可能性。流程變長：這意味著此類變更的流程將更加嚴格，耗時可能更長，因為必須等待銀行出具相關材料。5、特殊房產變更限制：三類房產未滿年限，夫妻變更全面叫停新規內容：經適房未滿5年（無官方證明）、動遷房未滿3年、新購商品房（5年限售）合同未滿5年，這三類房產即便是夫妻間的產權變更，也一律不被允許。影響與解讀：補丁升級：這是對限售政策的執行力度顯著加碼。過去部分限售房可能通過“內部更名”的灰色地帶提前流轉，現在這一通道被徹底清除，確保了限售政策的有效落地。 (上海樓市情報)檔案如下：

在現代社會，貨幣超發是全球普遍現象，長期持有固定收益類產品將大幅跑輸貨幣超發，財富被稀釋。從1960年到2024年，全球廣義貨幣佔GDP的比重上升了92個點到141%，多數經濟體廣義貨幣年均增速高於其名義GDP增速。我在十多年前提出，三大硬通貨 長期跑贏印鈔機，這是貨幣超發時代的諾亞方舟，更是普通人做好資產配置的底層邏輯。1、供給稀缺的貴金屬及礦產資源，以黃金、白銀、有色金屬、稀土等戰略礦產資源為代表。在所有資產中，大宗商品是最有能力長期跑贏貨幣超發甚至M2的品類，其價格高回報的核心邏輯，在於全球流動性寬鬆、信用擴張、供給受約束與地緣衝突的多重共振。2025-2026年，這類資產將迎來大周期爆發，本質是貨幣寬鬆、需求增長與供給約束形成三重共振：供給側，大國博弈下戰略礦產價值凸顯，資源國管控持續強化，供給端長期緊張；貨幣側，聯準會降息開啟全球放水周期，去美元化重構貨幣信用，流動性推升資源價格；需求側，AI、新能源等第四次科技革命帶動需求爆發，地緣風險加劇下各國戰略性收儲，供需缺口進一步擴大。2、大賽道有護城河的龍頭公司，代表新質生產力的科技企業。資金將不再大水漫灌，而是結構性流向人工智慧、高端製造等未來產業，以及能夠提供穩定現金流的優質高股息資產。根據DDM模型，股票分子端受企業盈利影響，分母端受無風險利率和風險溢價影響。貨幣超發背景下，無風險利率下行，抬高股市估值，優質龍頭企業更將享受盈利加估值的連按兩下。2024-2026年房地產市場收縮，股市承擔起發展新質生產力，助力大國博弈，修復居民資產負債表的歷史性使命。貨幣與信貸蓄水池正從傳統領域向科技創新、高端製造結構性轉移，2024年AI、新能源、高端製造等大賽道龍頭已率先啟動，2025-2026年AI晶片、算力、大模型、超級應用大爆發。3、人口持續流入的都市圈核心區域房產。“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”，這是我在十多年前提出的分析框架，現已成為業內研判房地產周期的標準範式。當前國內20-50歲主力購房人群迎來人口長周期拐點，房地產大開發時代落幕，進入存量房主導階段。人口向都市圈、城市群集聚的趨勢進一步強化，行業呈現二八分化：一線城市及核心都市圈房產，依託持續的人口流入與優質產業資源，具備長期價值支撐；東北、西北等低能級城市，人口持續流出，房產價值缺乏基本面托底。(澤平宏觀展望)

上海市財政局等三部門宣佈：《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。這意味著上海房產稅的試點繼續進行，徵收方式跟之前沒有變化，有效期延長5年。上海的徵收方式是：上海戶口家庭：首套住房無論面積大小，暫免徵收。二套及以上住房：合併計算家庭全部住房面積，人均≤60平方米的，新購住房暫免；人均＞60平方米的，僅對新購住房中超出部分面積徵稅。非上海戶籍家庭分為三種情況：1、符合條件人才/居住證滿3年的，新購首套暫免；二套及以上按 “人均60㎡” 規則減免，與滬籍家庭一致。2、居住證未滿3年，新購住房先全額計稅，滿3年後按規則退還多繳稅款。3、無居住證/不符合優惠條件，新購住房無面積減免，按全額應稅面積計稅。2025年新購房單價≤94446元/㎡，稅率0.4%；＞94446元 /㎡，稅率0.6%。此次上海把房產稅試點延長了5年，意味著什麼？第一，房產稅試點繼續進行、沒有取消，說明國家將來還是要開徵“房地產稅”的，“房地產稅”早晚會來。不過鑑於目前市場狀況，5年內在全國開徵房地產稅可能性不大，立法工作還有較長的路要走。第二，房產稅和未來的房地產稅只有一字之差，但實質差距很大。尤其是稅率，可能有天壤之別。上海試點房產稅的稅率為0.4%和0.6%兩種，是按照房屋購買價的7折來計算。未來的房地產稅大機率是普遍徵收，要考慮老百姓的承受能力。所以未來稅率大機率在0.1%的量級，很難超過0.2%。可能是累進制稅率，首套房或人均60平方米以下是一個稅率，超過部分是一個稅率。第三，開徵房地產稅短期是利空，但中長期是利多。讓地方政府能從存量房獲得穩定的稅收，可以降低賣地衝動，有利於房屋的“計畫生育”。沒有房地產稅，土地供應量很難真正控制住，反而不利於房價穩定。開徵房地產稅，對那些很難出租、不好自用的房子，比如郊區、新區、荒野裡的房子，將是實質性利空。 (上海樓市情報)