許多人在房貸清償後，往往以為只要繳完最後一期房貸就算結束，卻忽略了抵押權塗銷登記這個步驟。只要抵押權尚未辦理塗銷登記，登記上仍會顯示這間房屋已設定抵押權，可能影響日後買賣或再貸款。什麼是抵押權塗銷登記？「抵押權塗銷」指的是當貸款清償或拋棄權利後，向地政事務所申請解除房屋上的抵押權註記，使其恢復為無抵押狀態。房貸清償不等於抵押權自動消失，而是必須主動申請塗銷登記，產權才會回到「無任何抵押權註記」的狀態。貸款辦理抵押權登記的正確流程1. 貸款申請向貸款機構申辦貸款，由貸款機構審核借款人條件、評估是否核貸，並決定額度、利率、還款年限等貸款條件。2. 對保簽約貸款機構確定核貸與貸款條件後，雙方面對面逐條核對合約內容，如借款金額、利率、還款方式、違約條款等，申請人確認無誤後即可完成簽約。3. 抵押權設定備妥抵押權設定相關文件資料，如所有權狀、身分證明、印鑑證明等，前往不動產所在地的地政機關提出抵押權登記申請。4. 完成抵押權設定並撥款地政機關將核發抵押權設定相關證明，並將權狀交還給申請人。完成設定後貸款機構會將款項撥款至申請人帳戶。5種抵押權塗銷申請方式與流程1. 房屋所在地地政機關臨櫃申請▪️ 親自到房屋所在地的地政事務所申請辦理抵押權塗銷。▪️ 臨櫃遞交相關文件，如抵押權塗銷同意書、債務清償證明等。▪️ 承辦人員確認文件與身分資料無誤後，才會進行後續程序。2. 同縣市跨所申請▪️ 可選擇不動產所在縣市內的地政機關辦理塗銷。▪️ 僅受理一般案件。若是一次申請超過 10 件的大宗案件，或非屬於跨所可以辦理的案件項目，則不適用該方式申請。3. 網路線上申請▪️ 委託地政士或律師代為申請的代理人，可透過自然人憑證或工商憑證登入內政部地政司的「數位櫃臺系統」提出申請。▪️ 申請人確認申請書表內容正確後，進行電子簽章，並由代理人線上送件。4. 跨縣市收辦▪️ 只要抵押權人是金融機構，抵押權塗銷得於全國各地任一地政事務所辦理，無須限定在不動產所在地。▪️ 對於在外縣市工作或長期居住其他縣市的屋主，可減少往返奔波。5. 跨縣市代收▪️ 申請人到各縣市的登記機關遞交申請，由代收地政事務所人員核對送件人身分資料。▪️ 以郵遞方式送交「抵押權塗銷申請書」及其他相關文件至不動產管轄區域的地政機關辦理。▪️ 僅適用於抵押權人為金融機構的案件。抵押權塗銷常見問題Q&AQ1：貸款清償後一定要塗銷抵押權登記嗎？若未來仍有可能向原貸款機構辦理增貸等貸款規劃，貸款清償後不塗銷抵押權登記，有機會在下次辦理貸款時節省設定費。Q2：貸款繳清後想再次申請新貸款，需要先將抵押權塗銷登記嗎？不一定，若由新的貸款機構承作辦理轉貸，就需要先塗銷設定。若未塗銷抵押權設定就由新的貸款機構承作則視為「二胎房貸」。Q3：抵押權塗銷登記只有本人可以申請辦理嗎？可由本人或委託授權辦理，建議尋求合法、具備執業證照的專業律師或代書，避免遭不法人士過戶房產，造成財產損失。Q4：貸款還沒繳清可以過戶嗎？可以，但交屋前若未塗銷抵押權，一旦債務人無法依約還款，貸款機構仍能向法院聲請強制執行，因此通常會要求先將抵押權塗銷登記再進行買賣或過戶。抵押權塗銷是保障產權的重要一環「設定抵押權」與「抵押權塗銷」是房屋交易流程中的關鍵步驟，未來無論進行房屋買賣、過戶、轉貸或增貸，都將與其息息相關。若選擇委託辦理抵押權塗銷登記，應選擇信譽良好且具執業證照的合法管道，才能避免陷入詐騙圈套，成為防止不法人士冒名過戶的第一道防線。延伸閱讀：民間私人設定貸款是什麼？2胎房貸轉貸降利教學延伸閱讀：房貸還沒繳清，能不能過戶？專家告訴你3個關鍵條件

在利率攀升、債務壓力快速上升的環境下，越來越多人開始尋找能降低利息、減輕月付的方法。由於二胎房貸具備高額度的特性，可提供較大的資金彈性，除了用於家庭開銷、長照醫療與進修教育之外，還能用於債務整合，因此成為面臨資金壓力的重要選項。本文將帶你一次看懂二胎房貸整合負債的原理、條件、優勢、風險與注意事項，幫助你在申請前做出最好的評估。什麼是二胎房貸？為什麼能拿來做債務整合？二胎房貸（第二順位抵押貸款），是指在房屋原本已有一胎房貸（第一順位抵押貸款）的狀態下，再向其他貸款機構以同一間房屋申請第二筆貸款。二胎房貸可以用來作為整合負債的工具，原因在於：1. 利率通常低於信用貸款、卡債等無擔保借款2. 可與貸方溝通延長還款年限，減輕每月還款壓力3. 以房屋為擔保，可視房屋扣除一胎餘額後的剩餘價值核定額度，資金彈性較高哪些情況適合用二胎房貸做債務整合？1. 高利率貸款使還款壓力逐漸上升二胎房貸的利率通常較無擔保貸款利率低，如：信用貸款依照職業不同，利率約落在 3%～16%、信用卡循環利率約落在 3%～16%，月付負擔沉重。2. 同時背負多筆債務債務人同時持有卡債、信用貸款、民間私人貸款等多筆債務，需面對許多貸款管道與還款日，債務負擔重也容易遺漏繳款，進而影響信用。3. 不想一次清償一胎貸款，但需要大筆資金可在不出售房屋的情況下，利用房屋扣除一胎餘額後的殘值，再申請一筆貸款額度獲取資金。4. 改善信用紀錄當多筆負債被整合成單一貸款後，只需面對單一管道與還款期限，可幫助債務人規律還款，有助於改善信用。二胎房貸整合債務的4大優勢1. 可拉長還款期間，降低每月還款金額，減輕每月還款負擔。2. 將較高利率的貸款進行整合，有機會調降利率，節省總利息支出。3. 將所有負債合併成單一貸款，讓財務管理更方便。4. 整合債務後降低月付金，增加現金流彈性，有助於改善生活與財務周轉。申請二胎房貸債務整合的必備條件1. 房屋估價金額扣除一胎餘額後仍具備可貸空間。2. 信用良好者可透過銀行辦理，信用輕微瑕疵則可透過合法融資公司申請。3. 銀行需提供薪轉證明；如果是自由接案者、自營商或領取現金等族群，可提供報稅資料、薪資單、扣繳憑單等證明，向合法融資公司申請二胎房貸獲取資金。4. 房屋需無重大瑕疵，如：海砂屋、傾斜屋、輻射屋等將影響核貸。二胎貸款常見風險與注意事項1. 選擇合法管道若有業者宣稱「不看條件」、「百分之百保證過件」或「與銀行合作」等話術，多半並非正規金融貸款機構。合法貸款機構都必須審核申請人的資金需求、財務狀況、信用等條件，不可能隨意保證一定核准。遇到過度強調「快速撥款」、「當天過件」卻不說明實際利率與費用的代辦，建議提高警覺、暫停申辦。2. 詳細閱讀合約條款合約內容應清楚載明貸款金額、年利率、各項手續費、違約金計算方式、提前清償條款等。若未清楚了解契約內容就簽約，容易陷入不公平的契約條件，導致權益受損。3. 應理性評估還款能力、調整消費習慣二胎房貸資金雖能整合債務，降低月付壓力，但若沒有評估自身還款能力、沒有改善自身財務習慣，仍可能再次陷入債務循環。建議債務人保留緊急預備金、制定還款計畫，同時也要避免再度使用高利率貸款填補資金缺口。理性規劃二胎貸款才是成功整合債務的關鍵二胎房貸整合負債是一種能短期有效改善財務壓力、降低利息的方式，但申請前務必釐清自身還款能力並調整消費模式，透過選擇合法透明的貸款機構與正確的資金策略，不僅能降低每月還款壓力、利息支出，還能重建財務規劃的穩定性。唯有在資訊透明且條件明確的前提下進行整合，才能讓二胎房貸成為協助改善財務的工具，而不是額外的財務負擔。延伸閱讀：2026二胎房貸是什麼？優缺點、申請流程與5大風險一次看懂延伸閱讀：二胎房貸整合負債必看！如何避免高利貸、詐騙代辦與不透明費用？

近期泰國房市被貼上「低迷」標籤，但根據德寶地產彙整CBRE與泰國官方最新數據，曼谷核心Apartment入住率高達94.4%、租金穩定上揚；2025上半年外資投資總額更達1,115.06億泰銖，年增幅高達37%，顯示市場實況與媒體聲音出現明顯落差。泰國房地產說明會。 產業+房產雙引擎：EEC崛起成全球戰略核心投資最熱區域當屬東部經濟走廊（EEC），吸引高達628.51億泰銖的外資湧入，占整體逾56%。輝達（NVIDIA）與泰國政府攜手打造AI主權雲，Google則宣布砸下10億美元建置資料中心，台灣電子製造大廠同步擴產，顯示泰國正快速躍升為亞洲科技與智慧製造的新樞紐。此產業紅利也同步拉動住宅與商用不動產需求，形成良性循環。入住率高、推案放緩，「價值重估期」浮現德寶地產指出，雖然市場面臨中美貿易局勢、觀光震盪、區域地緣風險等外在變數，但這些多為短期事件，並未動搖市場的基本供需結構。建商因審慎暫緩推案，反而讓既有資產更具稀缺性與升值潛力。「短期雜訊不等於崩盤，真正的投資人會在低谷時看見未來。」— 德寶地產泰國企研部表示。德寶泰國總部和台灣連線開會畫面。穩健經營、雙地服務，打造台灣投資人最強後盾擁有超過30年不動產經驗與超過850戶泰國租管實績的德寶地產，持續推進「穩健深耕」策略：包括擴建泰國當地辦公據點、優化官網資訊平台，並建立台泰雙地標準化代租代管流程，確保投資人享有透明、安心且具回報的資產服務。「我們堅持在正確的時間，做正確的事，深耕才是穿越景氣的唯一方式。」— 德寶地產總經理李維鑫表示。德寶地產泰國同仁合照。想掌握第一手布局EEC與曼谷租金紅利的祕訣？https://debaoestate.com/seminar/

坑爹的兒子全球都有，美國房產首富也難過這一關。10月6日，有報導稱，美國房地產富豪榜排名第一的93歲唐納德·布倫（Donald Bren）正式宣佈與他33歲的私生子大衛·布倫（David Bren）斷絕關係。唐納德·布倫之所以這樣做，是為了與大衛·布倫的非法行為劃清界限。此前有指控稱，大衛·布倫捏造了一個所謂的“The Bunker”（地堡）超豪華項目，專為超級富豪服務，估值號稱超過千萬美元。他靠這個虛假的項目騙取了多位投資者的信任，吸收了超過200萬美元的私人投資。最終，騙局被揭穿，一位46歲的華人投資者因無法收回畢生的積蓄，無奈上吊自盡。實際上，區區200萬美元的缺口，如果唐納德·布倫願意幫大衛·布倫還清的話，那根本不是事。但是大衛·布倫的騙局事發之後，唐納德·布倫的發言人保羅·埃爾南德斯在一份冷淡的聲明中告訴媒體：“我們（唐納德·布倫及其公司）與此人（大衛·布倫）沒有任何私人或商業關係。”父子斷絕關係實錘。加州的“老錢”家族布倫這個名字在南加州就是成功的代名詞。唐納德·布倫於1932年出生於加州洛杉磯，畢業於華盛頓大學，擁有房地產投資公司爾灣公司（Irvine Company）並擔任總裁。目前，唐納德·布倫擁有192億美元的淨資產和約1.29億平方英呎（4.6平方英里）的房地產，大部分位於南加州，包括數百棟辦公樓、度假村、購物中心和公寓大樓等房地產投資組合。唐納德·布倫非常注重隱私，很少接受採訪和媒體關注。《福布斯》即時富豪排行榜顯示，他排名全球富豪第124位。而大衛·布倫是唐納德·布倫與前女友的私生子之一。2003年，唐納德·布倫被前女友詹妮弗·麥凱·戈爾德和他們的兩個私生子（其中之一是當時11歲的大衛·布倫，他的姐姐當時15歲）起訴。母子三人指責唐納德·布倫未盡到撫養義務，並要求他支付數百萬美元的撫養費。唐納德·布倫的律師表示，唐納德·布倫已經向母子三人支付了大約900萬美元的撫養費。陪審團最終做出了有利於唐納德·布倫的裁決。一位知情人士表示，唐納德·布倫和大衛·布倫之間從未有過任何關係，他們最後一次見面是在2010年的法庭上。豪華俱樂部騙局但是，大衛·布倫並不想收錢了事，他還想利用老爸的聲譽和財產來為自己的騙局拉大旗做虎皮。投資者資料顯示，2020年至2022年之間，大衛·布倫推出了位於比佛利山莊的“地堡”項目，聲稱將在加州打造出一個超級富豪的“終極男人窩”，並承諾將在“地堡”中為投資者提供包括法拉利、布加迪和保時捷在內的一系列豪華超級跑車，打造“汽車愛好者的Soho House”，還配套有精心策劃的餐飲體驗，包括高端葡萄酒和雪茄。由於大衛·布倫始終表現得與老爸關係親密，只需要一個電話就可以聯絡到唐納德·布倫，他吸引了不少人對“地堡”項目砸錢。“地堡”項目的宣傳冊稱，該項目的創始成員包括“創智贏家”明星馬克·庫班、時裝設計師兼石油繼承人奧古斯特·蓋蒂、甲骨文公司的拉里·埃裡森和NBA冠軍克里斯塔普斯·波爾津吉斯。一旦投資者加入，每月僅需支付14,500美元就可以享受所有俱樂部福利。大衛·布倫甚至聲稱，已經投資9000萬美元收購了C先生的比佛利山莊酒店。“我們的家是神聖的，我們毫不留情地捍衛它的完整性，”一張描述這家公司的幻燈片寫道。“一座匯聚才華與激情的超級對撞機。一個遠離塵世的避風港。”“他表現得好像可以立即拿起電話給他父親打電話一樣，”布倫家族的一名合夥人克里斯·瑞辛表示。其他投資者表示，大衛·布倫還利用與父親的緊張關係來博取同情。“他很狡猾。他把自己當成受害者，以此來牽動人心。‘我爸什麼都沒給我；我能做到，但沒人相信我，’”一位投資者的密友邁克·特蘭告訴媒體。多名投資者被騙正是在這樣的偽裝之下，大衛·布倫的“地堡”項目吸引了無數的個人投資者。法庭記錄顯示，兩名投資者Elham Alsulaiman和Zainal Alireza據稱向大衛·布倫提供了100萬美元的“地堡”項目種子資金。更有甚者，有華人投資者不僅是受害者，還成為了“地堡”項目的義務推銷員。華人女企業家、 Blaze的聯合創始人Nanxi Liu表示，她向“地堡”項目投資10萬美元之前，大衛·布倫曾信誓旦旦地稱已經簽訂了購買比佛利山莊酒店的合同。見她有所懷疑，大衛·布倫還帶她參加了西好萊塢一場奢華的活動，據說這場活動是“地堡”項目與路易威登“聯合贊助”的。但Nanxi Liu在活動中沒有看到任何與“地堡”項目相關的品牌標識。最終，在Nanxi Liu的導師Tony Chen的強烈建議下，Nanxi Liu掏錢進行了投資。Tony Chen是灣區一位華人企業家，對“地堡”項目非常著迷，尤其是它與大衛·布倫老爸旗下爾灣公司的關聯關係。Nanxi Liu回憶稱，Tony Chen顯然學著大衛·布倫的推銷語氣告訴她：“你得投資這個。投50萬美元……這是汽車愛好者的SoHo House。”Tony Chen的私人律師喬舒亞·裡特表示，Tony Chen曾拉來了大約8名“地堡”項目的投資者，多數人至少投資了10萬美元，其中一人的投資金額“略低於” 100萬美元。當然，“地堡”項目都是大衛·布倫胡編出來的，目的只是套錢來滿足自己的奢華生活需求。46歲華人投資者自殺有訴訟檔案稱，這一切都是“一場騙局，旨在吸引投資者……為他自己奢侈的生活方式提供資金”。另一起訴訟稱：“‘地堡’項目根本不存在。根本就不存在超高端汽車俱樂部。根本就沒有任何會員。這項業務只是海市蜃樓。”隨著疫情的衝擊，“地堡”項目逐漸露餡，一些投資者試圖撤資。訴訟檔案顯示，大衛·布倫後來對“種子投資者”Elham Alsulaiman和Zainal Alireza表示“非常抱歉”，並給兩人開了一張50萬美元的支票，但“支票被退回了”。Nanxi Liu也找大衛·布倫還錢，但只獲得了1萬美元的退款。大衛·布倫還向她表示，剩下的9萬美元可以用來在“地堡”項目開業後為她提供免費的會員資格。與此同時，裡特告訴媒體，Tony Chen曾為大衛·布倫簽過一張又一張的支票，後來根本沒辦法拿回自己的錢，損失了大部分的積蓄。Tony Chen對於自己拉人頭的行為深感內疚，後悔自己慫恿Nanxi Liu和其他人投資。在巨大的精神壓力之下，Tony Chen與妻子、女兒分居，開始住在朋友邁克·特蘭家。特蘭說，2022年9月，他發現Tony Chen在車庫裡上吊自殺，當時46歲。據聖克拉拉縣驗屍官辦公室稱，Tony Chen的死亡被裁定為自殺。Nanxi Liu表示，如果不是因為她的導師自殺，她就不會起訴大衛·布倫，而且她仍然對大衛·布倫可能避免受到法律制裁感到困惑。Nanxi Liu說：“我認為，美國的法律體系是世界上最強大的體系之一，但這個人卻仍然可以為所欲為。” (北美商業見聞)

快速播報一個今早看到的新聞6月25日，美國聯邦住房金融局（FHFA）簽署了一份新規，要求房利美和房地美將「加密貨幣」納入房貸資產評估體系。什麼意思？過去在美國想貸款買房，手上有比特幣不算數，必須先換美元。現在，美國政府首次明確：只要是在受監管交易所存放、可驗證的加密資產，不用兌換美元，也能作為貸款人資產被考慮。這一步標誌著：監管態度轉變- 這是美國聯邦機構首次正式要求考慮加密貨幣在傳統金融評估中的作用，具有里程碑意義比特幣等主流幣首次被納入美國住房金融體系加密資產不再只是投資品，開始被視為「可用於貸款」的真實儲備資產有助於提高年輕一代、加密資產持有者的房貸獲取能力這是聯邦正式檔案，即刻生效，「拿BTC抵首付」已經逐漸變成現實 （達叔聊趨勢）

在政府打炒房政策與國際經濟波動的雙重影響下，投資客逐步退場，自住時代全面來臨；消費者對購屋的標準不再僅限於價格與地段，更講究品牌實力與生活本質的落實。上市櫃建商「鉅陞國際開發」憑藉台中七期「台灣隱賦」、「V市政」等高端住宅經驗，正式進軍彰化，以升級版的「有感建築」精神，翻轉地方住宅想像。並再度攜手實力派演員溫昇豪，以影像細膩詮釋家的幸福日常，回應居住者對美好生活的期待，成為市場矚目焦點。圖說：實力派演員溫昇豪因愛家暖爸形象，四度獲邀擔任鉅陞品牌大使「有感建築」真實力 　以人為本真實回應自住所需自首創「有感建築」理念以來，「鉅陞國際開發」始終堅持「專寵自住」品牌核心，「以人為本」思考購屋者真正所需，過往購屋資訊不透明、入住後發現設計與日常脫鉤、公設遲遲未點交而無法使用影響居住品質等，都成為鉅陞打造「有感建築」的起點。從精準選地、細膩規劃、嚴謹施工，到貼心交屋與社區運營，鉅陞每一個環節都以高規格標準推進，而「高坪效、零虛坪」的格局規劃，讓小坪數也能創造大格局，從光線引入、空間尺度、動線設計、到使用機能，每一個細節，都是鉅陞對「自住者真正所需」的深層共感，每一個空間都真實為生活而用，讓小宅也能輕鬆享有高端住宅的生活品質體驗，「台灣隱賦」、「V市政」口碑賣座，客戶有感見證。圖說：「台灣隱賦」迎賓大廳3D示意安全有感再進化　「第三方自主驗屋」見證透明交屋革命房市進入完工交屋高峰期，交屋前找「驗屋公司」已逐漸成為趨勢，顯見消費者期盼能有更加公正、專業的單位把關屋況品質，避免產生驗屋糾紛、以及日後入住衍生更多修繕問題；對此，鉅陞不僅早已領先業界打造24hr線上工程監控，將施工過程全程透明化，且有別於一般建設公司僅將建材保固延長，治標不治本，鉅陞從「源頭」層層把關屋況，今年起主動委託「第三方驗屋公司」在交屋前用更嚴格的標準進行「自主驗屋」，7大類48項屋況檢測報告完整提供，與時俱進解決多數消費者在驗交屋時的痛點。圖說：鉅陞委託「第三方驗屋公司」自主驗屋，超越業界標準層層把關屋況品質品牌價值不畏房市起伏　「有感」旋風席捲彰化從台中七期到今日的彰化布局，「鉅陞國際開發」始終堅持以深刻的土地理解與前瞻視野，為每一次產品定位注入未來價值。當同業還停留在傳統銷售思維，鉅陞早已跳脫框架，以重視自住需求、解決居住痛點的「有感建築」重塑品牌價值。從過往推出的建案來看，鉅陞不僅以「差異化服務」建立品牌定位，成功打響口碑，更在時間的考驗下，證明「有感建築」已成為抵抗房市起伏的定心丸；所有生活中美好的體驗，不再只是豪宅專利，好的品牌建商也不是只有在台中；而在彰化仍可以選擇優質的品牌建商，讓在地家庭不再只能「將就」選擇，而能真正擁有「講究」生活的權利。鉅陞國際開發｜三福宅邸彰化市心永安．三民商圈簽約38萬起買2-3房了解詳情：https://reurl.cc/qGaRGy

2025年。房地產中介倒閉潮可能捲土重來！春節剛過，廣州花都街頭，往日熱鬧的房產中介門店畫風突變。一家中介店的玻璃門上，“旺鋪轉租”四個大字格外刺眼。店內那堆積如山的房源傳單，早已落滿灰塵，彷彿在訴說著曾經的忙碌與如今的落寞。1 中介倒閉潮骨牌效應其實，行內人知道，這已不是個別現象。2024年以來，一場中介離場潮正像一場風暴，席捲全國。在東莞長安一條街道上，短短半年內，就有3家中介門店接連關門大吉。曾經在房地產市場中風光無限的中介行業，如今正面臨著前所未有的寒冬，這那裡是什麼零星個案，分明就是行業坍塌的強烈訊號！資料最能說明問題，那一組組數字，簡直觸目驚心。在深圳，2024年超過10%的中介門店倒閉，從業人員減少了15%。而且據預測，到2025年，將有五分之一的門店將消失。溫州呢，在學區房扎堆的府前街，兩公里內就有7家中介關門歇業，不少直接改頭換面，投身餐飲行業。這令人想起2008年的創輝租售，200家門店一夜之間蒸發，彷彿從來沒在市場上出現過一樣。某頭部中介的高管無奈坦言：現在就連核心區的門店都在虧錢，根本養不起員工了，這日子實在沒法過了。曾經的躺著賺錢，如今變成了躺著虧錢，房產中介們的日子，可謂是天翻地覆。2 四把刀砍向中介行業我們剖析當前中介行業萎縮的真相，主要有以下四個原因，如同四把尖刀砍向中介行業。第一，是樓市供需逆轉，房子比人多。這個現狀，我相信大家有目共睹。如今全國商品房庫存已達到了驚人水平，完全賣完存貨大概在2年以上。而有些三四線城市，去化周期甚至超過10年，這意味著這些城市的房子，要花10年時間才能賣完。中介就算有三吋不爛之舌，面對這麼多房子，也只能乾著急。就拿鄭州某新區來說，二手房掛牌3年，愣是一單都沒成交。中介小哥都自我調侃：我們現在那是賣房啊，簡直就是在給這些房子守墓，看不到一點希望。這個根本原因，就是房子嚴重供過於求，需求跟不上，中介自然也就沒了生意，就像在沙漠裡賣游泳圈，再怎麼吆喝也沒人買。第二，是政策絞殺，雙軌制與保障房衝擊。我們知道，今年兩會後，ZF計畫砸下4.4兆收購存量房，將其改造為保障房。這一舉措對房產中介行業來說，簡直是一記重錘。保障房的租金比市場低30%，這麼大的價格優勢，一下子就把中介賴以生存的剛需客戶給虹吸走了。深圳有個中介哭訴道：以前行情好的時候，一個月能開5單，現在呢，半年都開不了一單，連西北風都快喝不上了。政府大力推進保障房建設，將改變房地產市場的格局。顯然，中介們的生存空間將被嚴重擠壓，就像原本肥沃的土地被搶走了養分，難以再滋養他們的業務。第三，是信任崩塌，從專家到騙子。一直以來，相信看過房買過樓的朋友，大多都有一些不舒服的經歷。比如虛假房源、陰陽合同、吃差價……房產中介行業這些亂象，長期以來飽受詬病，也正是這些問題，讓消費者對中介的信任徹底崩塌。被中介坑過的人，有人無奈地說：這就像拆盲盒，運氣好可能拆出驚喜，更多時候，拆出的都是雷，一不小心就掉進坑裡了。2024年，北京業主因為房價腰斬，覺得自己被中介誘導接盤，集體將中介告上法庭，法院受理的這類案件激增300%。部分中介人員的不良行為，就像一顆顆老鼠屎，壞了一鍋湯，消費者不再相信他們，生意自然也就越來越難做——從曾經的交易幫手，淪為了人人喊打的騙子形象。第四，是技術革命，去中介化浪潮。隨著房產巨量資料系統的完善，房地產資訊越來越公開透明化，由政府主導的二手房自助交易系統試點上線，這也給房產中介行業帶來了巨大衝擊。以前買賣雙方都得通過中介才能完成交易，現在有了這個系統，雙方可以直接繞過中介過戶。深圳有個買家通過這個系統完成交易後，興奮地說：太划算了，一下子省下大幾萬中介費，都夠交幾年物業費了。是的，系統的升級，資料技術的進步，讓交易變得更加便捷、低成本。今後，可能人們更加不再依賴中介，去中介化的浪潮滾滾而來。中介們的飯碗受到了嚴重威脅，就像馬車遇到了汽車，不改變就只能被淘汰。3 行業劇變：房地產的去泡沫化宣言其實，我們拔高一個維度來看：中介離場，並不是房產行業的終點。恰恰相反，它是房地產新時代的開端，預示著行業正在經歷深刻變革。為什麼這麼說呢？首先，說明房產中介暴利終結，回歸服務業本質。過去房產中介行業那開單吃半年的暴利模式，如今已經一去不復返。為了活下去，倖存的中介不得不轉型。在深圳，有門店增設家政、裝修服務，佣金收入在總收入中的佔比降至40%，開始向多元化服務發展。在北京，中介小哥為了提升競爭力，考取智能家居工程師證書，靠技術諮詢賺外快。中介行業正從單純的房產交易中介，向綜合性的服務行業轉變，回歸到服務業的本質。這要求中介行需要靠優質服務和專業能力賺錢，而不是單純靠資訊不對稱賺取高額差價。其次，說明樓市在出清，投機者退場。曾經，中介是炒房鏈條中不可或缺的一環，他們為炒房者提供房源資訊、協助交易，讓房地產市場投機氛圍濃厚。如今，中介行業萎縮，直接打擊了投機行為。在溫州，有炒房客無奈地說：現在根本找不到人接盤，中介都改行了，沒辦法，我只能降價30%割肉離場，不然砸在手裡就更慘了。市場逐漸出清，那些靠投機炒作房地產賺錢的人，失去了中介這個助力，紛紛退出市場，房地產市場開始回歸理性，朝著健康的方向發展。再次，這是政策導向結果，從土地財政到民生保障。政府收儲存量房、大力擴大保障性租賃住房，這一系列舉措，標誌著房地產從過去的金融遊戲，逐漸轉向民生工程。在上海，有保障房住戶感慨：以前中介忽悠我買郊區盤，價格貴不說，配套還差。現在政府給的保障房，租金只有市場價一半，住得踏實又舒心。政府的政策導向發生了轉變，更加注重民生保障，讓更多人能住有所居。我們從這角度看，房地產市場的功能也在發生變化，中介行業也必須適應這種變化，否則就只能被淘汰。4 普通人啟示：在廢墟中尋找生機面對房產中介行業的巨變，以及樓市的動盪，我們普通人該如何應對呢？答案是：絕不能坐以待斃，而要學會在危機中尋找生機。比如政府逐漸完善的自助交易平台，就是房地產市場的新趨勢，我們普通人要積極擁抱。我們通過這個平台交易，可以省下一筆中介費，這筆錢可以支付一年甚至幾年的物業費，不香嗎？而且交易過程更加透明、規範，減少了中間環節的風險。因此，我們要持續關注房地產政策動態，只有順應新規則，才能在樓市遊戲中受益。當最後一盞中介門店的燈在深夜熄滅；當最後一張房源傳單在風中碎成紙屑；當最後一筆佣金在帳本上劃為赤字；我們終將醒悟：房產中介的退場，不是行業的葬禮，而是新秩序的誕禮！記住：在歷史的鐵軌上，跟不上車輪的人，連揚塵的資格都沒有！ (高牛探)

字越少，事越大！ 今天的這件大事，毫不誇張的講，直接將會關係到你未來房產的價值。 不是標題黨，我們直接說新聞。 2025年3月9日，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會，住房和城鄉建設部部長倪虹表示：正在修訂住宅項目規範，將把住宅層高標準提高到不低於3米。