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2026年開年，中央級刊物《求是》雜誌發表特約評論員文章，以“取消相關限制性措施”、“政策要一次性給足”等表述，為全年樓市政策定下基調。這一訊號被市場解讀為政策轉向的重要風向標。
北京已於2025年12月率先對限購政策進行實質性鬆動。對上海而言，問題已不是“是否鬆綁”，而是“放開多少、放開多快”。
個人覺得，接下來上海樓市進一步鬆綁，可能會涉及以下三個方面。
1、限購鬆綁：外環外或成主戰場
在上海樓市政策可能採取的鬆綁措施中，外環外限購放開成為機率最高的選項。外環外是上海土地和新房供應的主力區域，也是“五大新城”戰略的核心區域，徹底取消限購能最直接釋放本地改善與外來安居需求。
近期資料顯示，上海樓市已顯現分化態勢。2025年，上海新房套均面積達到124.54平方米，比2024年增加2.64平方米；千萬級新房銷量同比增長22%。 這顯示改善型需求正成為市場主力。
2、金融支援：降負成為重中之重
除了限購鬆綁，金融支援政策也可能同步推出。近期多方資訊顯示，國家層面可能推出個人住房貸款利息補貼，並同步提升房貸個稅抵扣額度、降低交易契稅，形成從“貸款-持有-交易”的全鏈條減負組合拳。
貼息政策能直接緩解購房者最敏感的月供壓力。以貸款200萬元、利率3.1%為例，若享受1%貼息，每月可少還1000多元，一年節省超1.2萬元。
當前上海房貸利率已處於歷史低點：商貸低至3.05%，公積金2.6%。 未來還有進一步下調空間，這對降低購房成本具有直接作用。
3、精準施策：向多孩家庭和人才傾斜
上海樓市政策鬆綁不會“一刀切”，而是更注重精準化和結構性最佳化。 針對多孩家庭和非滬籍人才的購房支援政策可能進一步加碼。
目前，上海戶籍多子女家庭在外環外可購住房套數已有所放寬。未來可能進一步最佳化針對多孩家庭的公積金政策。
對於非滬籍人才，社保繳納年限要求可能從當前的5年逐步放寬，外環外區域可能率先試行更寬鬆的准入條件。青浦區等郊區可能對社保未滿1年的高科技人才開放購房資格，支援落戶+購房一體化。 (上海樓市情報)