超級重磅：上海將一年收購10000套老破小？

這兩天，上海正在召開兩會，昨天突然傳出一個爆炸性消息。

上海市政協委員丁祖昱接受採訪說：“我們率先有3個區，浦東、徐匯和靜安，收購二手房，來提供給保租房，未來可能有7個區會加入，估計全年的收購總規模大概在1萬套左右”。

1萬套老破小是什麼概念？

我在上篇文章《宣佈：房價到底了》裡說過了，目前上海這三個區收購的二手房主要是市區老破小，比如浦東的收購標準就是：單套70平米以下，內環內2000年以前，不高於400萬的總價。

上海去年2025年全年成交二手房是25.4萬套，如果按照一年收購1萬套來算的話，就是4%的收購比例。

如果按照每月成交量估算的話，2000年前70平以下的成交比例是25%。

所以，如果收購這1萬套老破小是限定在2000年前內環內總價400萬70平以下的話，收購比例可能會超過30%以上。

當然了，這只是一個大概的匡算，不過，上海政府假如真能收1萬套的話，這個尺度將是非常巨大的。

上海政府收購二手老破小其實是非常明智的舉措。比如徐匯東安新村，江南新村的老破小動遷補償款都是15萬/平，而內環內的老破小現在普遍市場價只有6-7萬，現在如果能按照市場價收購的話，那麼政府將來大批次收購後直接動遷，成本就可以節省一半以上。

其次，大批次收購老破小，就相當於給房價托底了。比如按照6萬一平收購，那麼就預示著老破小最低就是6萬，不會再跌。那地段好，樓層好，裝修好，學區好的老破小就可以賣6.5萬，賣7萬+。這就相當於止跌回穩了。一旦最底層的老破小穩住了，置換和剛需客就會進場，向上的置換鏈條就徹底打通了，次新房、豪宅的成交量和價格就會上漲。

政府下場收儲這個政策前年中央就提出來了，各地也有零星試點，但是主要是針對新房庫存，而且量太小，沒啥作用。這次假如上海能動真格的開始在核心區大批次收購老破小，那麼對樓市的拉動作用將是非常大的。

上海不愧是標竿，這個政策一旦能夠起到很好的止跌回穩效果，也會在其他城市很快鋪開的。

還是那句話，年後的金三銀四會很火爆。

我感覺，2026年，樓市的冬天快過去了，春天可能越來越近了！ (柯談地產觀)