投資168億！成都再迎城市大開發，這些地方贏麻了！
熟悉的配方、熟悉的味道，繼東城PARK 5747帶火龍泉大面後，東三環再迎百億級城市開發！
春節前夕（2月13日），十陵來龍片區綜合開發項目啟動城市合夥人招采，涉及三環內1333畝土地、168億投資，直指東三環新標竿。
聽到這裡，大家有沒有一種熟悉的感覺？
2024年7月，龍泉大面東洪片區綜合開發項目公開招標城市合夥人，面積約5747畝，總投資約368億元。
最終，項目由中國金茂、諾安基金、中國五冶聯合體中標，與本次招標的經開國投共同開發，項目名為“東城PARK 5747”。
不到兩年的時間，超300畝土地平整、地鐵30號線開通、“成師附小+川師附中”落地，其住宅東城金茂曉棠，更收穫“2025年14開14罄”的神盤業績.....
如今十陵來龍片區直言要複製東洪模式，借助城市合夥人實現從“城中村”到“品質新城”的跨越。
那麼問題來了，它能復刻東城PARK 5747的輝煌嗎？會不會有下一個“金茂曉棠”？
今天，就和大家嘮清片區潛力與短板。
01. 168億砸向那裡？具體範圍全解析
這次168億投資精準鎖定龍泉驛區十陵來龍片區，東至東三環路三段，南至成華區界和友誼西路西延線，西至成華區界，北至滬蓉高速，先天區位優勢突出。
項目劃分3個地塊（來龍村範圍內），均納入超大特大城市城中村改造計畫，可享受專項政策支援，開發有保障。
據控規，可利用經營性用地522畝，其中住宅用地454畝（佔比超8成），商業21畝，安置房47畝，未來將重點打造宜居類股。
三個地塊差異明顯，1號地塊（418.2畝）被三環路、滬蓉高速等三面環繞，連片開發難度大；
2號地塊（來龍村3、4、6、15組），東至三環路，南至東風渠十陵段，西至成綿樂客運線，北至來龍村9組，面積約522.75畝，可整理經營性用地159.57畝。
3號地塊（392.3畝）可開發用地最多（223畝），周邊已有多個成熟樓盤，居住氛圍初成，條件最佳。
目前片區現狀較混亂，廠房、倉庫與居住區混雜，建築以低質棚搭房、磚混房為主，交通線路穿插。
不過龍泉早已啟動配套籌備，2025年便推進高壓線遷改、12條道路新建/改造及安置房建設，近期和平路新建工程更助力交通升級，片區面貌將逐步改善。
02. 10年合作期，要打造成都東部新門戶？
168億絕非簡單拆舊蓋新，片區定位“創意創智新門戶、宜居宜業新高地”，目標打造文商旅體融合的未來公園體驗區、智慧都市活力區，成為成都東部重要門戶。
空間佈局上，依託大運村路、三環路、東風渠，建構“一核、兩軸、兩廊、三區”結構，實現功能分區、差異化發展。
公服配套方面，將新建或改擴建學校、醫院、公園等，補齊民生短板，沿用東城PARK 5747“配套先行”的思路。
項目合作期暫定為10年，涵蓋策劃規劃、建設管理、用地開發、產業匯入及營運全周期，與東城PARK 5747模式高度一致。
這種全周期合作能保障開發質量與速度，為片區長期發展注入活力，對起步階段的來龍片區而言至關重要。
03. 來龍片區，能成為下一個東城PARK 5747嗎？
要回答這個問題，先明確東城PARK 5747的成功秘訣：
一是區位+配套，雙地鐵加持、優質學校落地，精準匹配主城通勤需求；
二是價格親民，2萬/㎡出頭、200-300萬總價，性價比突出；
三是金茂品牌+新規產品，以高端標準做剛改產品，形成降維打擊。
回過頭來看來龍片區，誰會競標暫時無從得知，只能分析紙面實力。
從區位條件來看，整個項目位於東三環內，西側與剛剛官宣的成華萬東類股接壤，東側即是十陵類股，又靠近杉板橋以及萬象城商圈，大方向其實並不錯！
並且按照地鐵規劃，地鐵12號線將從旁邊經過，一定程度也能拉近與主城的空間距離。
但三個地塊經不起細看，尤其是1-2號地塊，東西北三個方向，分別被三環、成南高速、地鐵包圍，加上自身體量不大，像極了當年的美洲花園，很難連片發展！
相對而言，3號地塊的勢能更強一點，離杉板橋更近，越秀天悅雲萃、華建錦園、天宸上院等多個樓盤聳立，且地鐵12號線舜和家園站加持，沒有明顯短板！
04.
綜上而言，通通認為，來龍片區想要復刻洪河的成功，還是有難度的，既有體量、地塊要素的影響，也要看後期操盤方向與產品打造！
對買房人來說，目前無需急於入手，可關注城市合夥人中標情況和配套落地進度。
若有頭部房企操盤、價格合理，這裡或許會成為剛需剛改的寶藏類股；反之則需謹慎。 (成都購房通)