2024年，成都千萬級豪宅成交1220套，佔住宅總量1.02%；2025年上半年，千萬級新房成交983套，再創歷史新高。看似熱鬧的市場背後，藏著一條清晰的價格主線。這兩年成都大部分豪宅總價仍集中在1000-1500萬區間，均價超1500萬的項目寥寥無幾，頂豪門檻始終未曾真正突破。但當金融城8號今日取證，這些數字都成了背景板——它直接將成都豪宅門檻抬升至2000萬級，成為大平層豪宅的全新天花板。本批次首推低區88套房源，建面約220-300㎡，總價自1500萬起，半數以上房源總價突破2000萬，已然重塑成都頂豪價值坐標系。而備受矚目的地標級高區房源——建面約560-600㎡大平層，則暫由開發商自留，總價直指5000萬級，堪稱“王炸之上的王炸”，以藏品級稀缺性定義頂豪新高度。此番推盤策略，既以低區入門即頂配的產品力叩開塔尖市場，又以高區自留鎮場的定力，將項目最核心的王炸資產留作壓軸。真正的王者從不急於亮底牌，而是讓每一張王炸都在最恰當的時機，綻放其不可複製的光芒。在成都豪宅史上，這一頁，註定由金融城8號書寫。金融城最後一塊拼圖 斷供13年後的解渴之作金融城用16年，完成了從荒地到城市封面的蛻變。而鮮為人知的是，金融城的核心住宅用地，早已斷供13年。這些年，金融城的新房像擠牙膏般出現，每一次入市都引發哄搶。直到今天，金融城8號的出現，才終於填補了核心區無新盤的空白。更關鍵的是它的位置，完完全全稱得上是金融城CBD的黃金頭排。項目毗鄰雙子塔，與交子大道、交子北一路形成黃金十字，坐擁CBD最濃的資源濃度；同時又與金融城雙子塔組成城市雙地標，南北向俯瞰CBD的流光溢彩，東西向坐擁航道級開闊視野。這是金融城最後一塊能看得到雙子塔、摸得到公園綠心、融得進城市脈搏的地塊。它被業界稱為“金融城的最後一塊拼圖”，補全了CBD從產業到居住的閉環。不僅是住宅，是塔尖生活方式的藝術殿堂金融城8號以金融城CBD的地脈為紙、塔尖人群的需求為墨，顛覆性的構造了一套全維度定製化的生活體系。這種定製，首先重構了生活閉環的業態邏輯。項目突破傳統住宅的單一敘事，以“住宅+寫字樓+商業”的垂直聚場形態，織就一張無縫銜接的生活錦緞，不必刻意切換場景，只讓身份與心境隨腳步自然流轉。它重構了一種不被定義的生活方式，既能兼顧商務工作，也能收藏人間煙火，更擁有隨時擁抱一片草地的自由。金融城8號外立面以雲端之上為靈感，用玻璃幕牆+鋁板線條勾勒輕盈輪廓，與雙子塔遙相呼應，並融入了整個城市最波瀾壯闊的一段天際風景。讓每一次歸家，都像赴一場與藝術的約會。同時，它又是全城極致罕見的“大師定製”。香港CCD事務所創始人鄭忠操刀公區與精裝；深圳奧雅設計李寶章以隱奢理念規劃園林......從空間到細節，全球大師團隊共同為成都打造新一代豪宅範本。項目也是少有的“長期主義”踐行者，從業主簽訂合同那一刻起，前置管家便已介入，讓塔尖人群的每一刻，都被“被懂得”的溫柔包裹。當所有細節都指向不可複製，這座建築本身，便成了金融城CBD最珍貴的城市藏品。成都大平層的天花板，重新定義頂豪尺度如果說區域和項目是地基，那麼產品就是靈魂。金融城8號的產品，是成都大平層的終極答案。1. 面積段：成都大平層的終極答案當成都大平層的面積紀錄被金融城8號刷新時，其超越尺度的雄心已不言而喻。它要做的，不是更大的房子，而是能裝下更豐盛生活的容器。本次獲准銷售的房源僅涉及中低區88套，而市場目光聚焦的高區42套單位，已被開發商果斷納入自持。這意味著，項目真正的標竿產品，那批建面約560-600㎡、總價劍指5000萬級的頂級大平層，尚未正式進入流通市場。開發商為何對高區房源按下暫緩鍵？個人認為主要有兩點。其一，客群與價值的雙重沉澱。這42套高區大平層堪稱成都豪宅孤品，本身就是塔尖圈層的身份徽章。項目自留並非保守，而是主動篩選。通過定向匹配高淨值客群，讓高區業主圈層成為項目價值的最好證明。同時既拉升品牌勢能，又為後續上千平公寓產品鎖定更高能級買家，形成“塔尖客群-核心資產-品牌溢價”的正向循環。其二，對核心資產長期增值的篤定。當金融城三期地價站上41200元/㎡、市場預期房價突破7萬+時，金融城8號作為金融城正芯坐標，其高區大平層早已超越物理空間。它是佔據城市紅利的准金融級資產，是核心區土地稀缺性的具象化載體。自留的本質是以時間換空間，隨著金融城能級躍升，其奇貨可居屬性只會愈發凸顯，終成穿越周期的硬通貨。簡言之，高區房源的自留，是開發商對長期主義的踐行。不急於變現的流量產品，而是打造能承載城市價值、沉澱圈層能量的長期主義藏品。此次推出的中低區88套，看似起步，實則是塔尖入場的珍貴窗口。要知道，220㎡在別處已是最大戶型，在此卻是標配起點；更因高區王炸暫未入市，這批房源成為首批擁抱金融城8號的機會，既能享受金融城的頂配資源，又以首批身份佔位項目價值上升期。錯過此刻，再等便是更高階的期待。無論如何，金融城8號的每一款戶型都像一把鑰匙，精準匹配金融城塔尖人群對空間尺度與生活場景的雙重期待。同時，金融城8號依循高、中、低區的天然視野差異，為每一層業主定製專屬景觀。憑窗遠眺，金融城的繁華天際線化作流動畫卷，盡收眼底，城市的澎湃與居所的靜謐在此悄然對話。尤為考究的是西南首個豪宅級安全屋配置——獨立安防系統與應急儲備，為居者留一方從容應對的安心之所。2. 細節：頂級配置融成生活的底色金融城8號的“壕”還體現在將頂級配置融成生活的底色。室內設計由兩位大師聯袂操刀，雙方案直擊塔尖審美：一套以雅奢為筆，融東方美學於酒店級空間肌理，沉靜氣韻中見奢華質感；另一套用極簡語言破界，模糊室內外界限，以少量元素留白，讓居者自由定義功能與個性，恰似當代藝術的流動畫布。兩套定製化雙方案可供業主隨心選擇。細節處更見“非頂級不用”的執念，但這份執念無關品牌溢價，只關乎專業至上。他們從不以大牌為標榜價值，因為在他們看來，頂級品牌只是豪宅的基礎；真正的考究，是在每個功能領域選最懂需求的品牌，讓每個部件都成為空間體驗的加分項。科技賦能則藏在看不見的地方。項目引入國際領先的五恆科技系統，以恆溫、恆濕、恆氧、恆靜、恆潔的精準調控，讓舒適成為無需感知的常態。從設計團隊的匠心到品牌選擇的克制，從可視的品質到隱形的科技，金融城8號的精裝，把硬核寫成了不彰自顯的高級。讓每一次觸摸、每一縷空氣，都在說：這裡，值得最講究的生活。130席傳世之作，成都頂豪的藏品級標的除開所有的價值，金融城8號還離不開兩個關鍵詞：稀缺到百里挑一，珍貴到值得傳世。先看稀缺性——2024年，成都千萬級以上豪宅成交超1333套，同比激增29%，市場熱度灼人。但金融城8號首次亮相，僅推出少量席位。這是什麼概念？它佔成都2024年新房新增供應的千分之一；即便放在豪宅爆發年的2025年，成都550㎡+頂豪供應也僅佔市場0.13%。金融城8號的每一席，都是全城千萬級豪宅裡百里挑一的存在。再看傳世性——業主買的從來不僅是一套房，而是城市塔尖的身份憑證與可生長的資產。它是金融城核心區的最後一批住宅，也是成都地標的重要組成部分，隨著城市發展，雙子塔的光芒會愈發耀眼，金融城8號的含金量亦會持續增值。此外，它更是可傳承的家族資產，地標的稀缺性、核心資源的佔有權、塔尖圈層的共識，都會隨時間沉澱為家族的隱形財富。金融城8號，不止於開篇，更是十六載金融城精粹的凝結。雄踞金融城絕對核心，此間僅此一席全新力作，以千米無界視野俯瞰城市天際，敬獻雲端生活新境；大師執筆，匠心雕琢定製級綜合體，重塑塔尖人居想像；每一吋空間皆如典藏珍品，成就當之無愧的城市封面。傳世地標資產，歷來為遠見者珍藏，引傾慕者爭藏。金融城8號，傳奇序幕，靜候知音共鑑。 (成都購房通)

現在社會上對房地產的看法分歧很大，有人說2025年買房就是高位站崗，還有人說三四線房子白送都不要，但北上廣深可以閉眼買。究竟買那裡的房子最保值？那些城市的房價會再創新高？網上的很多看法，情緒大於邏輯，似是而非，缺少專業的分析。這些年，出版了三本專著《房地產周期》《全球房地產》《房地產大趨勢》，研究了全球幾十個國家的房地產百年歷史，總結出了房價保值增值的核心秘密。直奔主題，買那裡的房子最保值？首先，什麼是保值？我們不能像網上的有些言論憑感覺，咱們要靠科學，為此我蒐集了大量官方統計資料，進行“保值率”測算，也就是用最新的二手房均價，與2017年以來該城市的二手房價峰值，進行相比計算。做起來很複雜，花了三個多月時間，咱們直接看結論。我們發現，全國36個重點城市，過去十年深圳的房地產保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也衝進前五，他們的保值率都超過80%。反觀有些三四線城市，比如鶴崗、廊坊，保值率早就跌破60%，當年買的房子現在打半價都很難出手。這說明什麼？後房地產時代，不是所有房子都能保值，能穿越周期的硬通貨只是少數。有人會問：“深圳為什麼能排第一？成都、杭州為什麼能進前五？”別急，每個保值率高的城市，都有自己的“核心優勢”，咱們一個個拆解。先看深圳，深圳房地產保值率為什麼能拿第一？核心優勢是“創新紅利+年輕人口流入”，深圳是粵港澳大灣區的龍頭，是全國創新最活躍的城市，誕生了像華為、騰訊、比亞迪、大疆這樣的世界級高科技企業，貢獻了兆級的產值，提供了百萬級的高薪就業崗位。而且，深圳人口質量在全國首屈一指，在澤平宏觀和智聯招聘聯合發佈的《中國城市95後人才吸引力排名》中，深圳連續兩年位居全國榜首，深圳14-35歲青年人口超800萬，佔全市人口46%，年輕、高學歷、高收入的人口結構，帶來了源源不斷的購房需求。所以，過去十年深圳房地產保值率在全國排第一，就問你服不服？再看上海，上海房地產保值率為什麼能拿前二？靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。上海是長三角城市群的龍頭，是全球的金融中心，這裡有浦東陸家嘴，有上交所，是中國金融人才最富集的地方。上海還是長三角經濟帶的龍頭城市，江蘇、浙江、安徽的有錢人都想在上海買房，就好像北方的人都想在北京買套房一樣，這就帶動了上海強勁的購房需求。但是，上海的供地面積越來越少，過去五年上海土地供應規劃面積降了六成，今年魔都核心區域再次出現了豪宅秒光和地王頻出的火爆現象。第三名是成都，為什麼新一線的成都房地產保值率擠進前三，表現不輸一線？靠的是“新增長極+商業集聚”。川渝被稱為繼長三角、珠三角之後中國新的經濟增長極，成都是中西部地區集聚世界五百強最多的城市。不要小看成都，成都人口高達2150萬人，比肩北京、上海、深圳這些一線城市，每年還有十多萬人源源不斷流入。而且成都商業十分發達，春熙路、太古裡是中國西南部的消費中心，吸引了周邊很多省市的人到成都購房生活，這座網紅城市真正兼顧了奮鬥事業和人間煙火。自古成都就有“少不入川”的美譽，現在你打算入川買房了嗎？第四名北京，北京是北方城市裡房地產保值率排名最靠前的，底氣在於“首都稟賦+稀缺資源”。北京的教育、醫療資源全國都沒法複製，北京有全國最多的985、211高校，清華、北大、人大、北航、北師大、北理工名校扎堆；北京有全國最好的三甲醫院和專科醫院，協和醫院、北大人民醫院、阜外醫院聚集了全國醫術最高的醫生；北京有全國最好的公立教育資源，海淀六小強、人大附、史家這些名校聞名全國。這些教育、醫療稀缺資源，其他城市根本無法複製。而且全國70%的央企總部在北京，扎堆金融街、中關村，高淨值人群聚集。加上北京每年流入的人口中，本科以上學歷佔比高達43%。試問，北方人誰不想在北京有套學區房？第五名，是強二線的杭州，杭州的房地產保值密碼是“數字經濟+營商環境”。杭州的民營經濟活力四射，38家民企入圍中國500強，杭州的營商環境聞名全國，堪稱典範。繼阿里巴巴之後，這幾年又跑出了震驚世界的“杭州六小龍”。再加上西湖、京杭大運河人間仙境，怪不得直播帶貨的網紅們扎堆杭州。上有天堂，下有蘇杭，在杭州定居該是怎樣的幸福啊！好了，看完房地產保值率最高的五大城市，我總結了3個核心規律：1、區域上，看城市群：長三角、珠三角、成渝這三大城市群，平均保值率超過80%，人口流入、產業活力強；而東北、西北的低能級城市，人口外流、庫存高，保值率普遍低於75%，要避開。2、城市上，看核心區：一線、強二線城市的中心城區、高科技園區最穩。比如上海內環、北京金融街、杭州濱江，這些地方要麼土地稀缺，要麼產業富集，能夠提供旺盛的需求。3、房子本身，看“地鐵+學區+改善”：地鐵沿線方便通勤，學區房解決教育剛需，新房次新房的戶型和配套更好，這三類房子流動性強，抗跌。要遠離老破小和遠郊區。這3條房地產保值率的規律，不僅適用於中國，也是我研究全球幾十個國家上百年歷史總結出來的核心秘密，古今中外都適用。最後，給大家兩條實用的操作建議：如果你要買房：選“核心城市+核心地段”，地鐵沿線、帶學區的改善型住房，長期保值。如果你要賣房：先查查所在城市的人口資料，要是在人口流出的小城市，尤其遠郊區，不管現在什麼價格，堅決處理，別抱幻想，套你二十年沒商量。要是在一線、強二線的核心區，不用急著割肉，這些核心資產，短期抗跌，長期保值，未來還可能再創新高。諸位，房地產早就不是“閉眼買就能賺到”的時代了，現在拼的是對城市基本面的分析，對後房地產時代規律的把握。 (澤平宏觀展望)

12月5日，中國國家主席習近平在四川省成都會都江堰同法國總統馬克宏進行友好交流。12月5日下午，馬克宏在成都訪問四川大學。訪問成都期間，馬克宏也來到四川省體育館探望參加混團世界盃比賽的法國乒乓球運動員，並與他們一起與中國乒乓球運動員揮拍較量。12月5日，馬克宏夫人布麗吉特也參觀了成都大貓熊繁殖研究基地，探望旅法歸來大貓熊「圓夢」。成都－這座距離巴黎8,000余公里的中國西部城市，為何成為大國外交的會客廳？成都生活著首隻在法國出生的貓熊“圓夢”對中法關係的發展做出了重要貢獻這裡還有歷經2200多年仍在發揮作用的水利工程－都江堰這場別開生面的外互動動既有大國之交的莊重也有朋友交的輕鬆錦城湖公園 同款冬景太圈粉！12月5日清晨的錦城湖陽光剛漫過樹梢就迎來了位“國際跑者”—— 法國總統馬克宏！他一身運動服腳步輕快踏過湖邊綠道途中偶遇成都市民還不忘親切揮手打招呼“Hello”這一畫面被路人拍下來瞬間刷爆網！圖源：成都市廣播電視台空拍工作室其實幾天前中國外交部就曾在海外社交平台「安麗」過錦城湖的冬季限定美景如今馬克宏的打卡給錦城湖再添“國際認證”2018年習近平總書記在成都考察研究時首次提出建造「公園城市」的概念7年來成都始終以新發展概念為“魂”以公園城市為“形”持續探索超大城市高品質發展新路徑城市“詩意棲居”街頭“千萬氣象”成都已連續16年獲評“最具幸福感城市”2025年成都會區「推窗見雪山」天數達80天「窗含西嶺千秋雪」的詩意場景常態化呈現攝影：陳和勇都江堰 感受中國「治」慧初冬的都江堰，蒼山掩翠12月5日國家主席習近平在都江堰同法國總統馬克宏進行友善交流兩國元首夫婦落座懷古亭臨水品茗，縱論天下都江堰景區世界東方，中國西部，岷江上游舉世聞名的水利工程－都江堰始建於戰國晚期都江堰輸送的滔滔江水在時間的河床上已流淌2200多年玉壘山下、岷江之畔在都江堰感受中國「治」慧這個「治」首先是治水的治都江堰是人類與自然和諧共生最早的成功實踐之一它也一直在為全球提供著水利可持續方案的中國樣本這個「治」也是治國的治從某種意義來看治國如治水從治水之道汲取治國理政智慧這個「治」更是治理的治需要的正是順應歷史發展法則的「治」慧「十四五」時期成都為全球來客體驗並分享中國式現代化的千萬氣象打開了一扇全新窗口在這裡，超2.3兆元經濟總量超390萬家經營主體有力地印證了城市的活力成都持續增加治理投入想辦法讓城市變得更聰明、更智慧無人駕駛汽車穿梭智慧遊船劃過湖面無人機精準投遞包裹…這些充滿未來感的場景正逐漸融入成都的日常四川大學成都，不愧是00後最喜歡的城市12月5日下午馬克宏在成都訪問四川大學近年來四川大學與法國多所大學建立並深化合作夥伴關係該校主要合作夥伴簽署合作協議近20份早在1981年成都與法國蒙彼利埃市結為友善城市成為中法之間締結的第一對友善城市四十載友城並肩如今活力在青春中續寫此次造訪四川大學舉行大學生見面會不僅向世界展現了這座城市洋溢的青春活力更生動詮釋了成都深厚的國際風格四川大學這種開放與活力正吸引著越來越多年輕的目光成都用年輕人喜愛的方式重新定義城市文旅體驗「00後最愛的城市」實至名歸資料顯示成都城市整體旅遊訂單量年比去年增長44%以上客源中「90後」和「00後」合計佔近60%年輕人們紛至沓來「00後」被頻頻圈粉讓「少必入川」這個新趨勢又一次得到了具象化的體現當數位文創懂你的興趣當賽事演出陪你狂歡當「蓉城囍事」護你幸福當產業土壤讓你生根當“城市對青年更友善”成為城市基因成都必然成為“00後最喜歡的城市”也已寫下「少必入川」最鮮明的答案四川省體育館成都，用賽事打開千萬氣象訪問成都期間馬克宏還來到四川省體育館探望參加混團世界盃比賽的法國乒乓球選手並與他們一起同中國乒乓球運動員王楚欽孫穎莎、林詩棟等揮拍較量與中國乒協主席王勵勤互動從大運會到世運會來自五湖四海的運動員拚搏競技在成都追逐夢想賽場外，城市敞開懷抱以賽事名城之姿、天府文化之韻讓四海賓朋深刻感受中國式現代化的千萬氣象成都世運開幕式現場。新華社記者孫非攝以賽興城成都加快興建世界賽事名城奮力推進文商旅體深度融合發展國際乒聯混合團體世界盃從2023年開始連續5年落腳成都國際乒聯主席佩特拉索林高度評價了成都混合團體世界盃的意義與價值她說：混團項目將於2028年洛杉磯奧運會完成歷史性的首秀這始於成都的想法如今已經走進了奧運的殿堂今年成都全年計畫舉辦國際及全國性高水準賽事超80項體育消費總規模可望達800億元體育產業總規模可望突破1,500億元成都不僅是國際賽事的舉辦地也是全球多元文化共生共榮的催化劑東安湖體育公園成都藉賽事不斷與世界對話在一次以體育之名的相聚中推動全球文明交流互鑑大貓熊繁殖研究基地成都，以開放姿態擁抱世界今天馬克宏夫人布麗吉特參觀成都大貓熊繁殖研究基地探望旅法歸來大貓熊“圓夢”漫步成都街頭總是能與「貓熊」不期而遇春熙路IFS頂樓的“爬牆貓熊”成為城市地標吸引八方來客駐足合影裸眼3D大螢幕上貓熊憨態可掬的身影為都市生活增添一抹溫情捷運車廂、公車月台、街角綠地貓熊元素悄然融入日常講述這座城市與國寶的深厚情緣11月20日至22日2025全球貓熊夥伴大會在成都舉行來自30多個國家和地區的數百名專家和業內人士以大貓熊保育和文化交流為載體共同探討全球生態保護和綠色發展的科學路徑攝影：代睿大貓熊成都踐行與自然和諧共生的生態名片如今，已深度融入成都的城市肌理從成都大運會吉祥物“蓉寶”到世界科幻大會吉祥物“科夢”大貓熊作為和平的象徵、友誼的使者持續向世界傳遞成都聲音成都自古便是中外文明交會的樞紐以海納百川的胸襟鑄就了持久的繁榮今日之成都不僅是中國西部的現代化都市與生態宜居典範更是承接重大國際交往展現新時代氣象的全球舞台歡迎大家到成都街頭走走看看體驗並分享中國式現代化的千萬氣象（成都發佈）

12月5日，國家主席習近平在四川省成都會都江堰同法國總統馬克宏進行友好交流。初冬的都江堰，蒼山掩翠。馬克宏夫婦抵達時，受到習近平和彭麗媛熱情迎接。習近平歡迎馬克宏到訪“天府之國”，表示去年你邀請我赴你的家鄉上比利牛斯省，相信你此行會進一步豐富對中國的認知。兩國元首夫婦沿堰功道邊走邊談。習近平介紹都江堰歷史與意義，指出都江堰水利工程是全世界迄今唯一仍在使用的古代水利工程，也是人類與自然和諧共生最早的成功實踐之一，修建過程充分反映了中華民族自強不息、不畏艱難、勇於開拓的精神。每次來到都江堰都能感受到先人因地制宜、順勢而為、天人合一、治水利民的偉大，從中汲取到治國理政的智慧。法蘭西民族同樣具有堅韌不拔的精神。中法兩國應該比其他國家更能相互理解、相互尊重。馬克宏表示，都江堰山清水秀、景色優美。兩千多年前建成的水利工程至今仍在發揮作用，中國人民的勤奮智慧令人讚嘆。法中兩國都有悠久的歷史文化，兩國人民對美好生活的追求是相通的，法中合作可以共謀發展繁榮、造福兩國人民。兩國元首夫婦落座懷古亭，臨水品茗，縱論天下。習近平強調，國家強盛、民族復興需要物質文明的積累，也需要精神文明的昇華。有文化自信的民族，才能立得住、站得穩、行遠。中華文明是世界上唯一綿延不斷且以國家形態發展至今的偉大文明，具有突出的連續性、創新性、統一性、包容性、和平性。中法兩國分別是東西方文明的傑出代表。兩國共有的獨立自主精神，就源自於各自深厚的文化底蘊。中法建交不僅是兩個獨立自主國家的“握手”，也是兩大璀璨文明的交會。面對變亂交織的國際情勢，相信中法兩個歷史文化大國能夠透過對話合作，共同為世界和平穩定和人類發展進步做出更大貢獻。馬克宏說，當前國際情勢迅速演變，充滿不確定性。法方願同中方加強溝通協調，堅持透過對話協商解決衝突，攜手維護世界和平與穩定。習近平夫婦邀請馬克宏夫婦共進午餐，繼續深入交流。兩國元首一致同意保持密切溝通，共同推動中法全面戰略夥伴關係不斷向前發展。在訪問期間，雙方就加強全球治理、合作應對全球氣候和環境挑戰、持續推進和平利用核能領域合作、農業和食品交流與合作、烏克蘭局勢和巴勒斯坦局勢發表了聯合聲明。王毅參加上述活動。(世知社)

成都最高建築，要有重大變化了？近日，中國官方公佈了《關於中海成都天府新區超高層項目1# 地塊規劃方案調整的公告》。根據調整公告內容顯示，中海佳隆成都房地產開發有限公司建設的中海成都天府新區超高層項目，即我們常說的中海489項目，將有重大變化。作為成都在建的第一高樓，調規帶來的變化，自然備受矚目，也涉及方方面面。變化有那些？會帶來那些影響？如今進展怎麼樣啦？我們一起來看看！根據天府新區官網公示的調規公告，這次變動核心圍繞1號地塊展開，開發商因與相關部門履約協議變更申請調整。具體變化可總結為“一減一增一移”：最直觀：百米酒店塔樓說拜拜原規劃中，項目包含一幢489米超高層寫字樓+一棟100米酒店塔樓。此次調整後，100米獨立酒店塔樓被取消，酒店功能整體“上移”，將入駐489米超塔的61/62層及79-86層，變身“塔樓內建奢華酒店”；酒店宴會廳則調整至超塔裙房。商業擴容，辦公瘦身儘管總建面（38.6萬㎡）與建築高度（489米）保持不變，內部功能佔比卻大幅調整：商業面積從2.8萬㎡增至6.3萬㎡（含集中商業、觀光層）；辦公面積從32.2萬㎡縮減至27.1萬㎡；酒店面積從3.6萬㎡增至5.1萬㎡；公服配套維持原規模（685㎡）。簡單說，就是“更濃商業味、更精辦公核、更闊酒店廳”。此外，原連接1號、2號地塊的連廊也被取消，超塔將更聚焦自身復合功能。要理解這場調規，得先回溯項目的野心起點。2017年，中海地產以47.9億元競得天府新區秦皇寺299畝核心地塊，最初規劃建造677米的“貓熊大廈”（Panda Tower）。來源：公園城市理想實驗室若建成，它將超越632米的上海中心，成為中國第一高樓，承載著成都衝刺“全球城市”的雄心。但城市發展從高度競賽轉向質量優先。2020年，中國國家住建部頒布“限高令”，明確禁止新建500米以上建築。貓熊大廈不得不縮減至489米，雖未登頂中國第一，卻仍以“西南第一高樓”身份，穩坐西部天際線C位。如今的489項目，由KPF、中建西南院等團隊聯合操刀，總建築面積54.9萬㎡，定位“垂直城市”，集超甲級寫字樓、奢華酒店、高端商業、觀光功能於一體，要做“站著的CBD”。儘管調規引發關注，項目建設從未停步。據現場觀察，目前超塔已攀升至276米，施工進度穩健。2023年10月：2024年1月：2024年5月：2025年7月：2025年11月按計畫：2026年，將登頂489米，正式成為“西南第一高樓”；2028年；全面投運，迎來首批企業入駐與酒店開業。更重磅的是，早在2022年，文華東方酒店集團與中海成都超塔官宣“聯姻”——成都天府文華東方酒店將入駐489項目！如今伴隨489的調規，成都天府文華東方酒店或將迎來躍升，有望超越深圳文華東方，成為“全球最高文華東方”！作為全球頂級奢華酒店品牌，成都文華東方定位“超越深圳同款”，將設267間客房及套房、1間行政酒廊、4間特色餐廳酒吧，預計2028年開業。屆時，它不僅將有全球最高的tittle，更將成為成都高端消費與城市形象的新名片。從677米的“中國第一夢”到489米的“西南標竿”，從獨立酒店塔樓到“塔樓內建奢華酒店”，中海489項目的每一次調整，都是城市理性發展與雄心並存的最佳註腳。當2028年它真正矗立在秦皇寺，這座“會呼吸的垂直城市”，或將重新定義成都的天際線高度——不只是物理的，更是商業、文化與生活方式的高度。 (成都購房通)

成都增速十強城市第一前三季經濟十強城市的數據全數出爐，杭州與成都，成了最靚的仔。製圖：城市財經;數據：各城市統計局杭州前三季GDP增量高達1,685.22億元，增量位居全國第三，二線城市第一。這是個什麼概念?縱向對比來看，這一增量比杭州去年全年增加近800億元。去年全年杭州的GDP增量不過900.32億元。以此來看，今年全年杭州的GDP增量將是去年增量的2.5倍。橫向來看，杭州前三季這一增量，是同級的武漢增量的兩倍多。相較於杭州，成都的增量也不遑多讓。成都前三季GDP增量1492.68億元，比去年全年增量還高出近250億元，增量位居全國第四，比蘇州的增量還略高，比重慶高了近300億。此外，成都前三季GDP成長5.8%，比全國平均值高0.6個百分點，位居十強城市第一。前三季GDP絕對規模，直接登上了1.8兆階梯。關鍵問題來了，成都何以如此強悍?答案，藏在了其工業數據當中。工業上分之前在分析各城市的時候，我強調過，工業是杭州與成都的短板。這次杭州與成都的狂奔，與工業起勢有直接原因。杭州方面，杭州既往的優勢在金融、數位經濟。杭州2024年年末的資金總量(金融機構本外幣存款餘額)79522億，遠高於武漢，也高出成都不少，在全國排名中，僅次於北京、上海、深圳、廣州。此外，杭州的數位經濟核心產業增加價值6,305億元，僅次於京滬深。來源：杭州統計局對於工業短板，杭州早就清醒。早在「十四五」初年，杭州就開始彌補這個短板。2022年，杭州啟動打造智慧物聯、生物醫藥、高端裝備、新材料和綠色低碳五大產業生態圈，推動產業基礎再造和產業鏈提升，加速鑄就實體經濟的「鐵柱鋼樑」。杭州的目標是：力求2025年，智慧物聯、高階設備產業生態圈規模超兆，生物醫藥產業生態圈規模超五千億，新材料及綠色低碳產業生態圈規模超三千億，推動形成以兆級產業為引領、千億級產業為骨幹、未來產業為先導的現代產業體系。今年1月杭州日報發布的文章《進階之路— 迭代發展，杭州產業提質攀高》提及：如今，杭州不再討論要不要發展製造業的問題，而是聚焦在如何發展製造業的問題。杭州要發展的製造業，絕對不是依賴土地要素的攤大餅式製造業。杭州要走的新型工業化道路，必然是創新驅動下的數實融合發展道路，其中特別重要的是，要抓住「人工智慧+」的發展機遇，拓展一批可商業化的應用場景，集聚一批優質的創新和產業資源，率先佈局若干市場潛力巨大、天花板很高的新領域新賽道。杭州的意思很明確，杭州要發展的工業，不是勞力密集產業，而是以科創為靈魂的新興工業，例如智慧物聯、生物醫藥、高端裝備、新材料和綠色能源。從收穫來看，杭州目前的工業實力，已經超過了以製造業為優勢的武漢。根據兩個城市公佈的2024年統計年鑑來看，2023年武漢規上工業總營收15,658.9億元，杭州為21,986.68億元。此外，在製造業千億產業數量上，杭州也超越了武漢。2023年，武漢有4個營收過千億的產業。製圖：城市財經;數據：武漢市統計局杭州有6個千億產業。製圖：城市財經;數據：杭州市統計局此外，今年前三季杭州規上工業增加價值成長6.2%，與南京並列十強城市第三。其中新興產業成長非常強勁。分行業來看，電腦通訊和其他設備製造業、汽車製造業增加值分別成長14.5%和33.0%。分產業來看，高新技術產業、策略性新興產業、設備製造業增加值分別成長7.7%、9.5%及9.4%，快於規模以上工業增加值1.4、3.2及3.1個百分點。分產品來看，工業控制電腦及系統、工業機器人、新能源汽車產量分別成長82.9%、97.9%及229.1%。成都前三季增速，工業貢獻同樣特別重要。成都統計局披露，前三季規上工業增加值成長7.5%，同樣領先十強城市。製圖：城市財經;數據：各城市統計局具體來看，有色金屬冶煉和壓延加工業、汽車製造業、電腦通訊和其他電子設備製造業、電氣機械和器材製造業增加價值分別成長61.8%、20.2%、14.1%、10.8%。規模以上高技術製造業增加價值成長11.2%。從主要工業產品產量來看，新能源汽車、智慧手錶、鋰離子電池產量分別成長238.0%、54.4%、38.9%。成都由於人口規模大，先前的優勢一直在消費。成都的經濟很強，但工業不強。恰如四川日報今年提到的，一直以來，成都面臨工業佔「未強先降」的困擾。2024年中國規上工業營業收入城市排行中，成都以1.8兆元總額排在全國第12名。而經濟總量在成都之後的佛山、東莞、寧波、無錫、天津，其規上工業營業收入已突破2兆元。工業實力排名第一的深圳，規上工業營收超5.4兆。製圖：城市財經;數據：各城市統計局;其中無錫2023年數據成都的製造業不夠強，還表現在千億產業數量。依工信部劃分的41個工業大類，成都涵蓋37個工業種類。成都2024年統計年鑑公佈的數據顯示，2023年，在37個工業種類中，營業收入超千億的數量，僅4個。這裡強調的是單一產業，而非產業群聚。分別是電腦、通訊和其他電子設備製造業，電力、熱力生產和供應業，汽車製造業，電氣機械和器材製造業。製圖：城市財經;數據：成都市2024年統計年鑑這一數量與規模，與工業強城深圳、蘇州、東莞、寧波、無錫、佛山相比，相差甚遠。不過這幾年和杭州一樣，成都也在瘋狂補短板。以今年來說，上半年已有的重點產業鏈中，成都把一半以上的席位給了製造業。數據顯示，上半年，成都規模以上工業增加價值年增速為7.8%，位居全國GDP前十強城市前列。截至今年上半年，成都工業投資已連續12個月維持40%以上快速成長。前三季度，成都市工業投資年增18.0%，成長速度分別高於全國、全省11.6個及10.9個百分點;佔全市投資的比重為20.2%。製造業投資年增18.9%。其中，電子資訊製造業、設備製造業、綠色食品製造業分別成長22.1%、34.5%、18.7%。高技術製造業投資年增21.6%。其中，航空、太空船及設備製造業成長31.0%，電子及通訊設備製造業成長29.2%。這意味著，成都正在瘋狂地向製造業砸錢。這個趨勢，未來若干年都不會改變。因為今年9月24日四川省發布的《關於支持成都做優做強極核功能加快高質量發展的意見》與9月25日四川日報發布的《四川需要更大更強的成都》都明確定調：將支持成都持續做大經濟總量、做強核心競爭力、做優功能品質，打造超大城市高品質發展與高水準治理新標竿。到「十五五」時期末，成都經濟總量超過3.2兆元。這意味著從2025年到2030年的6年時間裡，成都的GDP需要平均每年增加1,400億元以上。而要繼續做強做大城市，主要從兩條路徑出發。一個是補工業短板，另一個是補遠郊區縣短板。強省會仍是堅定不移的戰略無論是繼續做強做大做優成都表態，或是四川需要更大更強的成都敘事，都釋放了一個明確訊號：四川仍將堅定不移地執行強省會戰略。之後，甘肅省也跟隨四川，再次強調了強省會策略。甘肅日報更是喊出了「省會強則全省強，省會興則全省興」的口號。這裡又回到了到底是強省會好還是均衡發展好的問題。本號一直以來的觀點就八個字：強則兼顧，弱則核心。很多人認為，強省會是對省內其他城市的壓榨。但站在更高的視角來看，對於內陸省與自治區來說，唯有強省會才能有盼頭。強省會與均衡發展，無所謂好壞，適應自己的才是最好的。或者可以這樣說，強省會與均衡發展，只是地區發展不同時代、不同實力的需要。一言以蔽之，強省會與均衡發展，都是時代選擇的結果，更是自然地形的結果。不久前，本號寫過一篇各省第一城與倒數第一城，誰的差異最大?文章以省內第一城與倒數第一城差距為標準，衡量了內地27個省與自治區內部發展差異大小。得出的結論是四川、黑龍江、雲南、廣東、青海、陝西、湖南內部的不均衡非常突出，尤其是四川。製圖：城市財經;數據：各城市統計局四川、黑龍江、雲南、青海、陝西、湖南都是走強省會路線的。而看似不走強省會路線的廣東，為何也這麼不均衡?第一城深圳的GDP是倒數第一城雲浮的28.1倍。原因在於，如果將珠三角視為一個整體，廣東其實也是單核心地區。廣東看似有雙中心(深圳、廣州)，倆輔助(佛山、東莞)，但從上帝視角和極不均衡的發展現狀來看，實則也是單中心發展，珠三角視作一個城市。製圖：城市財經;數據：各城市統計局這同樣也是地形構造決定的。廣東陸地地表形態主要分為山地、丘陵、平原、台地四種類型，地形整體呈現北高南低之勢。山地、丘陵居多，全省海拔500公尺以上的山地佔土地總面積的35.3%，其中粵湘交界處的石坑崆為全省第一高峰，海拔1902公尺。海拔在500公尺以下的丘陵佔土地總面積的27.4%。草地分佈面積較小，佔土地總面積的0.02%。平原分為三角洲平原和河谷沖積平原兩種類型，佔土地總面積的23.4%。其中最大的平原就是珠三角沖積平原，因此廣東的產業最適合集中在這塊最大的平原地帶發展，也就形成了珠三角獨強，粵西粵西粵北孱弱的格局。這是廣東難以均衡，而江蘇發展均衡的根本邏輯之一。所以說，即便看似均衡的廣東，在地形條件限制之下，也存在著廣義的單核發展。遑論四川呢。四川經濟第一城成都2024年GDP高達23511.34億元，同期的倒數第一城阿壩州只有570.11億元，成都是阿壩的41.2倍。四川的極度不平衡，是強省會戰略決定的。而強省會戰略則是由地理格局決定的。四川位於中國大陸地勢三大階梯中的第一級和第二級，即處於第一級青藏高原和第二級長江中下游平原的過渡帶，高低懸殊，西高東低的特徵特別明顯。西部為高原、山地，海拔多在3000公尺以上。能夠提供給四川發展的，就是四川盆地，也即成都平原這一帶。地理情勢疊加抵禦沿海虹吸，推著四川往強省會路上狂奔。也成就了成都在四川省內一柱擎天般的存在。製圖：城市財經;數據：各城市統計局也正是這種強省會戰略，才成就瞭如今的四川。所以說，對於地形地形複雜的中西部省域來說，強省會是最好的選擇。有限的產業若不集中在省會與首府，不強省會強首府，對於缺錢、缺產業、缺人才、缺環境的中西部地區，如何才能招架得住東部的人口虹吸?當然，即便強省會強首府，對於在發展上處在天然劣勢中的西部地區，仍難以改變人口外流的情勢。但，本號認為，中西部地區各省區的強省會，不是為了吸引東部人口，因為根本吸不動。也不是為了已經離開的人，而是為了留下來的人活得更有尊嚴。讓願意留下來、被迫留下來的人，在強省會戰略之下，能夠有更好更多的選擇，找到相對好的工作，過上相對便捷、舒適的生活，享受到更好的教育、醫療、交通服務。能做到這一點，才是一個省一個自治區最大的體面 (前瞻性經濟學人)

成都人，準備好體驗"地面飛行"了嗎？試驗時速453公里、商業營運時速400公里的CR450動車組，即將在成渝中線鐵路上狂飆，把成都到重慶的時間從2個小時壓縮到50分鐘！這速度有多誇張？全球最快！它從啟動到時速350公里僅需4分40秒，比現有復興號快整整100秒，是中國首條預留400公里時速條件的高速鐵路。這樣看來，連搭飛機都得甘拜下風——畢竟高鐵站的終點就在成都站，不在天府國際機場。2027年，這條"超高鐵"將徹底改寫成渝雙城記，趕緊來看看它經過你家鄉嗎？1. 全球最快高鐵如何讓成都「狂飆」起來？成渝中線高鐵，正線全長292公里，全線共設8座車站，依序為：重慶北站、重慶科學城站、銅樑站、大足石刻站、安岳站、樂至站、簡州站、成都站。其中，成都站是成渝中線高鐵的終點站，也是成都市民最關心的樞紐。作為成都歷史最悠久的火車站之一，成都站正透過改擴建工程煥發新生。成渝中線高鐵的到來，將進一步提升成都站作為城市核心樞紐的地位，帶動北改區域的都市更新。而另一個站點－簡州站，作為全線新建車站之一，位於成都市東部新區，將成為東部新區核心樞紐。這一重大交通樞紐將為成都東部新區注入強勁發展動力。未來，這裡將成為整合渝中線高鐵、城市軌道交通、公車、計程車等多種交通方式於一體的綜合樞紐。對成都市民來說，目前成渝雙城間每9分鐘就有1列高鐵開行，每日人員流動量超100萬人次。而未來成渝中線高鐵開通後，大家可以選擇從市中心的成都站或東部新區的簡州站出發，出行選擇更加靈活多樣，真正實現頻次的「公車化」營運。2. 成都站進度超60%明年成渝中線高鐵進行全面測試成渝中線高鐵自2022年11月28日，正式動工以來，各工程全速推進。以大家最關心的成渝中線成都站（即火車北站）為例：其一階段已完成，二階段已完成倒邊過渡，核心工程節點順利進行。目前工程正處於第三階段主要施工9至18道站房基礎及結構。總的來看，成都站擴能改造工程已完成整體進度的60%以上，將於2027年與成渝中線高鐵同步開通。正式開通後，將主要用於成渝中線成都鐵路公車化改造環線及成自宜等路線營運。至於成渝中線高鐵的動車機組：目前CR450動車組正在滬渝蓉高鐵進行運用考核，以確保在指標合格的前提下跑夠60萬公里後才能載客運作。而據相關資料透露，明年，將在成渝中線展開更接近營運條件的全面測試，預計2027年，成渝中線鐵路會開通。結語成渝中線高鐵建成後，對成都的發展具有深遠意義——其是中國「八縱八橫」高鐵網沿江通道的重要組成部分，它直接聯動新一線城市樞紐。與已建成營運的西安-成都高鐵、鄭州-重慶高鐵和正在建造的成都-達州-萬州高鐵、西安-重慶高鐵等多條線路連通，推動成都成為西部高鐵網路的核心節點。實現成渝地區雙城經濟圈與長三角城市群高鐵直達。以後，可不就是早上擔擔面，晚上重慶老火鍋了。你對這條「全球最快」高鐵，期待嗎？ （成都購屋通）

成都，這座中國時尚第三城、西南地區“時尚心臟” ，活躍著崇尚快耍慢活、擁有多元包容時尚態度的成都人。成都太古裡LV銷售額常年穩居全國前三、本土頭部主理人扎堆進駐麓湖CPI……無論是奢侈大牌、新銳國潮，抑或小眾設計師品牌、主理人品牌，都能在這裡找到適合生存的土壤。時尚氛圍深入骨髓的成都，商業發展亦以肉眼可見的速度”潮”起來了，不僅新晉潮流商業體接連湧現，持續打潮流時尚牌的成熟項目亦風生水起、接連出圈。今年五一期間，東郊記憶園區總客流量超60萬人次，相比春節再創新高……商業地產觀察特別梳理了成都最潮的7大商業體，一起看看TA們有那些差異化打法。01. 成都東郊記憶 新銳國潮品牌破圈地 走向國際的“城市之窗”成都東郊記憶，前身為始建於20世紀50年代的國營紅光電子管廠，在東方正火營運團隊接管後，由成都東區音樂公園改名為東郊記憶，煥新後的項目於2021年6月開業。在“創我時尚”的經營理念下，項目由工業遺蹟變身為由新國潮、原創力、青年+構築的國際時尚產業園，形成了獨特的“本土青年群體文化高地”氛圍，引來頂級網紅紛紛打卡、國際遊人也越來越多，收穫“縮小版的成都”、“幸福文化的傳承者”、“青年創業熱土”、“成都潮人秀場”等多個頭銜，年總客流量可達1700萬人次。目前，項目外地遊客和年輕人遊客已佔比過半，2025春節期間20-35歲遊客佔比更是達到30%，已是成都吸引全國乃至全球遊客的時尚產業新高地、城市形象新窗口和文化旅遊新地標。成都“創作型品牌”首店熱門集結地基於對當下商業及消費趨勢“解析度提高、社群化加深、內容戰略轉型”等的精準判斷，東郊記憶整體營運方東方正火集中引入產品內容風格獨特、注重設計審美、擅於社群營運的“創作型品牌”（如主理人品牌），形成了“音樂展演”、“數字文創”、“國潮時尚”三大首店矩陣。如國內頭部本土潮牌1807複合式總部概念店（由零售店升級為綜合性街頭文化基地）、全國首家全景沉浸式漢文化主題餐秀“蜀宴賦”、國內首個中國酒輕飲品牌“幾度三酉”、創造具有個人情緒表達的包包的“HONGU PINK粉谷”、全球首個《三體》常設展館“建發·三體沉浸式藝術展”等。項目吸附的這一批批創作型品牌，組成個性化社群生態圈，一方面建構了“打卡即消費”的超級引力場，另一方面吸引更多新銳國潮品牌來此迸發創意靈感，品牌與項目之間形成了一種良性循環的正向生長力。共創型時尚活動，形成獨有的展演生態在新銳國潮品牌之外，東郊記憶圍繞“展”、“演”兩大方向原創多種規格形式的活動，構築充滿想像、彰顯成都時尚力量的“天府時尚秀場”，向全國乃至全球遊客展現項目的“潮流態度”。項目每年舉辦各類活動上千場次，就數量與規模而言堪稱成都商業項目之最。就活動具體舉辦方式而言，東郊記憶拋去其它商業項目通用的公式，更注重通過與品牌、企業、政府等共創，將在地文化與國際新潮相容呈現。如：邀請全球藝術家共建“公共藝術計畫”，通過平面插畫、裝置、數字藝術、音樂等多元形式，重塑日常的藝術表達，賦予公共空間新的生命力；引入西南首個專注演奏巴洛克音樂的室內樂團“圓周率樂團”、華語區大型青春女子偶像團體SNH48官方姊妹團“CGT48星夢劇院”（注入四川本土文化）、聚集眾多戲劇藝術人才的“繁星戲劇村”等演藝工作團隊進行個性化演出；利用火車頭、成都牆等熱門打卡地，以及成都舞台、東山音樂廣場、東舞台等自身多元且多變的公共空間，量身打造市集IP「東市」、「東區新年音樂季」、「東區嘻哈大會」等多個原創IP。多年高頻次共創型“首展首演”積累下，東郊記憶已形成獨有的時尚展演生態，極大增強了項目在營運層面的市場競爭力。今年，園區再添兩大國際演藝新夥伴IMC Group Asia、時代如歌，將與打造有海外藝人零距離演出的BPM LIVE SPACE項目，以及“國內首個沉浸式音樂劇街區”、“全國首個音樂劇記憶長廊”。音樂劇劇照示意圖東郊記憶不僅擁有獨家的空間敘事重構——“工業遺存+數字展演”模式、沉浸式場景實驗室等，亦有創新的內容生產機制——“策展型商業”營運體系、頭部資源聚合平台及使用者共創生態。由此形成的以產帶商、以文帶商、以旅帶商的全新商業模式，不僅為前來遊逛的年輕人製造稀缺性與新鮮感，甚至將杉板橋從傳統社區商業帶升級為“數字文創+體驗消費”的成都新消費極核，成為工業遺產再生的超級IP。02. 成都天薈萬科廣場 成都年輕人公認的“頭號廠牌”2019年12月，天薈萬科廣場正式開業，招商率超過98%，首店佔比高達30%，如大蓉和旗下“回望炊煙”全國首店，1807全國首店，中國第一音樂現場MAOLivehouse成都首店，藝術主題咖啡品牌ugly monkey coffee成都首店，“2018年度中國最美書店”新山書屋成都首店……夾在東郊記憶和龍湖濱江天街之間 ，天薈萬科廣場的差異化突圍之路非一帆風順。從銷售型街區到自持型街區，從常規社區型街區轉為差異化主題街區，天薈萬科廣場幾近周折，終成“先鋒潮人聚集地”。據公開資料，2023年天薈萬科廣場銷售額首次超3億元；2024年再破3億元，當年銷售額破千萬的品牌有7家，500萬及以上店舖有9家。其中，WHOOSIS業績全國第一、1807業績全國第一、S45業績全國第一、MEDM業績全國第一、NothommeBlue業績全國第一 ……客流表現方面，天薈萬科廣場2024全年客流超過1200萬人次，並創下2019年開業以來單日客流新紀錄——10.5萬人次。五年沉澱，天薈萬科廣場在2.5萬方的街區裡，構造了國內潮流品牌的核心生態圈。以蓬勃生命力，成為了青年文化的潮流商業標竿和年輕消費者在成都的首選潮流消費目的地。“年輕可消費”的國潮頭部品牌陣地去年12月，天薈萬科廣場上演了一場以“中國製造”為名的國潮品牌青年大秀活動，包括1807、S45、NORTHNODE、VIAPITTI、wooha、NAWS、nothomme、OARISM、STREETHOOD、ARMY LOGIC、WHOOSIS、MEDM、STA、Oldgreen在內的14家TOP級流量頭部潮牌悉數亮相，超300件代表青年時尚的趨勢潮品登場。而在整2024年，項目引進了20多個新品牌，不斷強化“年輕可消費”國潮品牌矩陣。當中，不僅有個性尖銳的潮牌，也有輕戶外、辣妹裝等。以“年輕可消費“為主張，以首店為吸客殺手鐧，以高質價比為落點，天薈萬科廣場形成了三大“國潮品牌”組合：【時裝/辣妹】專門針對新青年女性，展現不拘一格、率性而自我獨立的內心特徵；【休閒/時尚】則為都市年輕群體，賦予舒適為主，更有活力、更具實用的著裝創意；【潮酷/街頭】是為青年出街考量，提供嘻哈、Over-Size、慵懶風等個性化設計思路。潮牌主力店之外，天薈萬科廣場還是一個小資餐飲休閒場域。有5:59落日餐吧、火爆大師·自貢江湖菜、新山返島·Bistro、ZHAO趙·牛扒坊、吉豚炭火燒鳥酒場、藏炭燒肉屋、瓦滋格鮮切牛肉火鍋、日出雲居·融合料理、瓦庫36號等品質餐飲；亦有MEDM、星巴克甄選、去茶山、貳麻酒館、818·MINIROOM、MC Pockrt等休閒餐飲。“可持續發展”青年文化內容新空間天薈萬科廣場，是國內首批同時集齊“滑板友好、騎行友好、寵物友好”的街區，全面打通潮流青年逛、購、娛多維體驗。■滑板友好：項目在街區下面的步行區域設定了滑板裝置，每年“世界滑板日”都會舉辦相應活動。期間，場內商家會針對滑手提供到店福利等。■寵物友好：一方面引入寵物友好相關品牌，成都首家寵物餐廳蛋黃寵物公司開業不到一周便晉陞大眾點評“寵物品類城市熱門榜第1”；另一方面，攜手寵物品牌舉辦豐富多彩的活動，例如：與pidan品牌聯合舉辦的“寵物友好物料包公益計畫”，同時各店舖也將推出相應的專屬福利，真正實現街區與寵物的雙向友好。■騎行友好：成立了“T·369騎行俱樂部”（是基於NZ Transport Agency-CC4 Bike Parking Guidelines的標準體系下結合街區實勘的情況下正式成立的），完善自助鎖車（含摺疊車）、自主維修、自助零配件購買、自助清洗與簡單養護、自助販賣功能性飲品等多元化功能。聯動028.C青年創意社區，以騎行文化、騎友服務、品牌支援等定期舉辦社群活動。通過大家的創意一起踐行多元的服務場景。“項目+品牌+社群”跨界共創活動碰撞潮流圈層文化，打通非標商業與國潮原創的任督二脈，天薈萬科廣場與潮牌主理人深度共榮、圈層共生。2023年萬科天薈單獨開闢了一個快閃盒子「TalentHall」，成都知名說唱歌手謝帝的自創潮流品牌Couple Hunnid全國首家線下限時體驗店作為「首期嘉賓」入駐。此後，其還與1807攜手打造COMMUNITY快閃空間，並陸續有Oneup、Nothomme BLUE、WOOHA、GOST、OLD ORDER入駐，其中OLD ORDER 「轉正」成為常規店。通過定期更換品牌打造快閃店的方式，讓品牌體驗感受“項目+品牌+社群”跨界共創氛圍。品牌主理人是天薈萬科廣場的寶貴資源、更是發展基石和動力之源。為更好地打造圈層文化，集中同業力量，2024年7月5日，天薈萬科廣場作為會長單位，發起並成立了成都零售商協會分會—成都主理人品牌發展促進會。以此為基點，天薈萬科廣場化身“潮牌/品牌孵化機”，助力1807、S45、MEDM、Candymade、STEEPC、木墨、5:59落日餐吧、新山書屋等品牌，以天薈為原點走向成都乃至全國更多核心區域及頭部商業體。03. 成都太古裡 始終走在時尚前沿的西南消費風向標成都太古裡在2015年誕生之初，就以開創性的開放式街區商業形態引領市場風潮，十年間已崛起為極具影響力的全國性高端商業地標，年均接待逾3000 萬訪客。項目以“快耍慢活”為理念，建構快慢商業線，“快裡”偏時尚零售、潮流服飾，“慢裡”偏休閒和美食街區，打造現代潮流與慢生活的碰撞地。以其接軌國際的時尚濃度及開放多元的鬆弛感，吸引最具消費力的潮人集聚，這裡是24小時開放的天然秀場，被本地人稱作“街拍修羅場”。據悉，目前成都太古裡的零售佔比控制在40%-50%，餐飲維持在20%-30%，餘下的商業空間由藝術展覽與非遺工坊填補。高奢稀缺店型、時尚大牌首店“集大成者”自籌備開業時，項目就注重鼓勵奢侈品牌創造個性化店舖。如今，成都太古裡已成不少奢侈品牌高稀缺店型的首選進駐地。例如：卡地亞在全國唯一的獨棟建築精品店Cartier Maison、迪奧咖啡館CAFÉ DIOR BY ANNE-SOPHIE PIC、中國內地第三家Louis Vuitton Maison 路易威登之家及中國首家路易威登餐廳THE HALL會館、The World of Ralph Lauren 拉夫勞倫之家全球旗艦店（涵蓋中國首家Double RL精品店及亞太首家 Ralph’s Bar餐酒吧）、萬寶龍在華首家全新概念零售空間暨西南首家旗艦店、LOEWE 羅意威·成都高宅。這些創新概念門店，豐富了零售體驗，也推動了西南奢侈零售及生活方式體驗升級。項目還引入了眾多國際熱門品牌的首店/旗艦店，為西南首屈一指的“優質首店收割機”，以新鮮、前沿的消費內容保持對高淨值客群的吸引力。例如：LEMAIRE 中國首店、GOYARD 全新形象店及亞洲首間複式店、BIRKENSTOCK勃肯西南首家全新概念店、Max Mara新概念形象店、Qeelin麒麟全國首家概念精品店等。截至2024年底的三年間，成都太古裡共有超215 個品牌開設了全新門店或完成煥新升級，其中約80 個品牌攜區域乃至全國首店進駐。集聚小眾設計師品牌、高端戶外品牌等，搭建先鋒潮奢陣營成都太古裡善於捕捉新消費趨勢，以出色的時尚嗅覺率先引入小眾高潛力設計師品牌、潮牌。從2016年開始，引進Maison Margiela、Acne Studios、Ami Paris等彼時在門店數極少但隨後迅速躥紅的設計師品牌，後續又引進了Yohji Yamamoto、HOMME PLISSÉ ISSEY MIYAKE、TOTEME、紐約潮奢品牌R13西南首店等。近年來，項目引入眾多高端運動戶外品牌，其中不少為品牌最高等級店舖，形成具有##強大號召力的運動戶外品牌矩陣。例如：On昂跑中國首家旗艦店、Wilson全新西南旗艦店—竹裡城市概念店、阿迪達斯品牌中心成都太古裡全球旗艦店、nobis中國首家精品店、Goldwin旗艦店西南首店、全球首家FILA ATELIER最高等級店舖、KEEN西南首店、VANS全國首家品牌概念店、RE而意西南首店等。成都太古裡兼顧年輕和成熟客群喜好，一方面，以奢侈品牌高能級旗艦店建立VIC粘度；另一方面，以高話題度先鋒品牌和生活方式品牌矩陣，捕捉高客流及高品質圈層客群。前瞻性策展思維，成為激發靈感的發生器成都太古裡引領潮流的關鍵，在於始終保持著創意與想像力，不僅體現在品牌引進上，還體現在其高品質策展上。自開業以來，策劃舉辦超過50場高品質文化藝術活動，將在地文化和原創藝術表達融入場所營造中，與城市、社區、消費者建立更深的情感連接和共鳴，啟迪靈感與創新。例如：2020年打造的公共藝術裝置「Please Be Seated請就座」、2024年的大型公共藝術裝置“悅動的山丘”、今年推出的“你的時分Your Incredible Moments”限時主題展等。此外，項目亦經常舉辦高規格品牌快閃活動，引發陣陣時尚風暴。如：adidas清風茶館、迪奧小姐愛意工坊、樂高®心意花坊、adicolor Activation全國首站、HOKA FLYLAB、野獸派2024春季花市暨花神系列主題展等。成都太古裡摒棄了單向的輸出，讓每個走進項目的消費者都能以不同的表達方式展現自我與個性。在這裡，人與人、空間、品牌的對話，能永遠保持新鮮。04. 成都麓湖CPI “買手商業”新樣本 小眾先鋒亦能高坪效成都麓湖CPI，一個圍繞精緻生活體驗，主張綠色、環保及與自然環境共生共融的美好生活社區，於2024年3月31日開放，以“自然野生花園式”的獨棟商業叢集形態成為非標商業新樣板。項目原名為 Chinoiserie Party Inn（有中國藝術特色的民宿），項目前身為麓湖的別墅樣板間集合島，後來被短暫開發成民宿。CPI 是未來麓湖水鎮起步區項目的試驗樣本，也被視為水鎮零售商業的試驗場。"未完成感"的審美取向，改寫商業空間的敘事邏輯CPI 拆除原有別墅樣板間的精緻表皮，摒棄商業空間慣用的玻璃幕牆，而踐行了可持續概念，採用混凝土原色外立面，保留原始肌理與回收木材，僅通過綠植垂掛與鏽蝕鋼板點綴，形成“未完成感”的視覺張力。“輕裝修、重內容”的方式，讓改造痕跡成為空間敘事的一部分，讓品牌故事成為空間主角。這個1.3萬平方米商業體，擁有238%的綠化覆蓋率（3.1萬平方米景觀面積），混凝土建築“生長”在樹木、水景、花卉中，讓商業從目的明確的消費行為變成一場“在公園裡偶遇生活”的漫遊，為來這裡的人提供獨特的審美與意象吸引。生活方式零售佔比約70%，“像編輯雜誌一樣編輯商業內容”CPI一期彙集30余家生活體驗空間，業態規劃圍繞四大核心類股展開，包含生活方式零售（佔比約70%）、湖岸餐飲（約25%）、藝術文化及自然社交（約5%）。此外，還有9個慢閃空間、4個自營空間，用於試水新品牌和新內容的市場反響。生活方式零售類股，主要為服飾和家居品牌。這些品牌多為先鋒藝術潮流和在地生活方式的首發首店，或服務周邊高端住戶群體及全城年輕高知潮人，或高度匹配項目自然綠色理念，或具有地域文化標籤、社群屬性，均具有獨特性，形成差異化競爭力。■服飾：SND、hug、eggsinn、Weekends by Alumni、Seekii、Sdipiti等買手店/集合店；人氣女裝jajainthemoment線下首店、日本戶外露營品牌SNOW PEAK雪峰、國際設計師品牌Uma Wang、in the PARK自有品牌PARK WORKSTALL（慢閃店）、戶外運動品牌Snowline雪線的線下首店、獨立設計師品牌swaying/knit（慢閃店），以及amiso、SWAHILL斯瓦山丘兩個配飾品牌的慢閃店。■家居生活美學：101+旗下生活方式體驗空間haus101、手作器物與手沖咖啡的美學空間AOARASI青嵐、中式花店鶯Oriole、小眾香氛品牌在野南雜RISOCIAL、禮品專門店Milky Milky、來自藏地的手工地毯品牌CHANGPHEL山赴（慢閃店）等。湖岸餐飲類股，為契合城市微度假場景、同時與天府美食島互補，以咖啡、面包、創意餐飲等休閒輕餐為主，以成都優秀主理人品牌為基底，引入國內熱門新餐飲品牌，打造了兼具在地與全國視野的品牌矩陣。CPI不做品牌孵化，而是關注品牌韌性，注重有營運經驗以及社群能力的品牌，並重點選擇在經歷時間考驗、市場驗證後，其主理人仍然對生活、事業充滿理想的品牌，或者是成熟品牌孵化出的新品牌，以此在先鋒與穩健經營間尋求平衡點。CPI專注於提升品質與轉化率，商業營運體現中流量、高客單、高轉化特徵，精準匹配有一定的審美力，對自身產品及生活內容有主動需求的目標客群。CPI像買手一樣針對特定客群精準選品，像編輯雜誌一樣不斷編輯商業內容。開創性的營運理念為項目帶來驚喜回報。據項目公開資訊，零售女裝JaJainthemoment 線下首店平均月坪效達到了7000-7500元；高端買手店SND的銷售業績持續保持在全國前三，並在去年國慶期間創下了全國第一的銷售業績；Bake no title等餐飲類的坪效也能穩定保持在3000元左右。今年五一期間，麓湖CPI二期「KOKO MARKET」全面試營業，以710㎡的迷你體量，引入南食召成都首店、米羅大道田園市集等9家全新品牌，打造「自然系生活方式容器」，集合新鮮蔬果食材、多元風味、衣物雜貨等業態，旨在提倡一種輕鬆、自然的生活方式與態度。05. 成都晶融匯 專注年輕力、熱愛策展的在地青年文化場成都晶融匯購物中心地處春熙路商圈，商業體量達8.33萬方。項目在太古裡崛起之時曾一度落寞，後歷經3年的積極調改，I期、II期於2020年12月正式煥新開業。得益於項目多處臨街的優勢，晶融匯購物中心將大量外側舖位規劃為“一跨二”的雙層大店，為NIKE HOOP DREAMS L1、HARMAY話梅、鬼冢虎等多個品牌提供了打造旗艦級門店的展面和空間，Banana in蕉內更在二期開出全國首家S+級形象旗艦店，擁有近500平米的超大跨層門店。COSMO部分已入駐品牌COSMO從“本地”破局，連結成都在地青年文化，更加專注於國內新銳品牌和獨立設計師品牌。“共創、共玩、共贏”的招商思路，是其保持不衰退的“青年磁吸力”的法寶。在COSMO成都看來，項目與品牌，不是商場與租戶的關係，而是“內伙子”的關係。開業之初，COSMO就聚合了眾多國內外潮牌，1807、Randomevent®、A Few Good Kids、OLD ORDER、LIVING TOWN、聖山等西南首店、成都首店以及城市旗艦店等，一己之力推高商圈“潮牌濃度”。2024年，有127個不同在地的潮流品牌和國際品牌成為COSMO成都的“內伙子”。其中超過50%為全國西南首店，為青年磁場帶來更多鮮明的個性和風格。包括【出逃赤崗西】全國首店、【AnnoMundi創世紀元】西南首店、【DFUSSED】西南首店、【山谷少年】西南首店、【lululemon】全國首個Z世代快閃店等。2025年，又有更多青年主理人品牌、新銳品牌、潮流玩家，加入COSMO成都“內伙子”陣營。包括街頭品牌【PMW旗艦店】、【BrainHole Store腦洞商店】策展空間&插畫藝術生活方式2.0、小眾包包品牌【RoselessRose】全球首店等。更多品牌的加入，與COSMO成都共創成都在地青年文化的新浪潮，不斷夯實一個潮流文化的生態，源源不斷的潮流內容輸出。豐富的展覽和活動，不止於潮COSMO成都推出“根本逛不完”、新鮮感爆棚、腦洞大開的展覽和活動，錨定“先鋒藝術陣地”。通過持續與各圈層創作者、品牌、藝術IP攜手，推出豐富多樣的創意企劃。2024年，COSMO成都策劃了113場青年活動，讓來訪者在13場潮流藝術展覽、29場品牌發售、6場城市級品牌行銷事件、13場主題市集/展會、52場潮流青年文化活動裡留下記憶。值得一提的是，眾多展覽、活動的呈現，也得益於COSMO成都沒有被商品塞滿的“空間留白”。以6：4的比例分為體驗區與商業區，如此“重體驗，輕商業”的空間規劃，算是業內少見。具體而言，包括餐飲社交運動空間CO#NER、生活方式集合空間COSMART，另有4-5樓展覽空間。■展覽方面：2025年以來，COSMO成都新展不斷。《萬物生長》花藝裝置展覽、超人氣藝術創作者“角閃石族族長”帶來《風帶不走你的玉》近百幅作品展、《微觀之下｜螞蟻與多維世界的交響》、YOYAK五行系列《火》裝置藝術展，均各有擁躉。■創意活動方面：今年以來，COSMO成都舉辦了多場超高人氣市集。其中，“未來的傳統COSMO 72小時民藝派對”，藏衣走秀、民族市集、嘻哈說唱……每日玩法都不同；“腦洞總部”市集吸引好奇心爆棚的潮人們。騰訊首個全女音綜歌唱活動《讓我來唱》，首個地面初賽區落在COSMO成都，項目借勢傳遞“不被定義的美”等女性主義態度。“COSMO成都如何保持自己的青年磁吸力？”這個問題，消費者或許有更通俗的回答。緊跟COSMO的各類“官宣消息”，不僅鎖定了成都最潮、最酷的事件消息，也能走在“變成一個更有趣的自己”的路上。畢竟，藝術並不總是高大上，“生活本該很有趣，人人都是藝術家。”06. 成都GOGO EGO 春熙路的新晉潮流場GOGO EGO 是上普集團繼 COSMO 成都之後的又一“舊改”商業項目，位於成都春熙路，於2024年5月1日正式開業。其前身是2009年開業的EGO壹購潮流廣場，曾是國內首座主題潮流街區。經過為期一年的全方位煥新升級，GOGO EGO 從品牌經營模式、裝修改造到行銷活動等多個維度進行了重塑，成為成都潮流新地標。EGO潮流超市：精準佈局小眾潮牌的潮流磁場改造升級後的GOGO EGO將項目整體分為了兩個品牌：“EGO潮流超市”和KAKA 巷。其中1至5層突破傳統商場與品牌合作的模式，全部改為商場自營，並命名為“EGO潮流超市”。■小眾潮牌的潮流磁場：GOGO EGO深諳Z世代對個性化與小眾文化的熱愛，大膽引入200多個小眾潮牌，涵蓋山系戶外、甜酷風、甜美風、中性風、亞文化等多種風格，建構起“國內最大潮牌集合店”。這種“小眾潮牌+多元風格的融合”，不僅滿足了年輕人對獨特風格的追求，更通過小眾品牌的稀缺性，吸引了大量潮流先鋒前來打卡。■潮流矩陣的精準佈局：GOGO EGO根據不同樓層的定位，引入了不同風格的潮流品牌。例如，L1層以球鞋潮牌和甜酷風為主，引入了kaalixto、shootbrand等品牌；L2層以山系戶外和中性潮牌為主，引入了SPTF、livingtown等品牌；L3層以甜美風和亞文化為主，引入了Pinksoink、Necy等品牌。這種分層定位不僅最佳化了購物體驗，還提升了品牌的協同效應，讓每一層都成為獨特的潮流歡聚場。空間敘事創新：強化商場辨識度+體驗打卡屬性的升級GOGO EGO在空間設計上大膽創新，通過色彩、道具和場景的設定主題打卡點，賦予了整個商業空間統一的風格和強烈的視覺衝擊力。■色彩衝擊的視覺盛宴：GOGO EGO大膽採用亮黃色作為外立面與內部空間的主色調，搭配黑白色的臘腸狗吉祥物，形成強烈的視覺衝擊，增加商場的辨識度。設計團隊通過統一的VI系統，將原本狹窄且視覺雜亂的螺旋斜坡通道，改造成了具有強烈視覺衝擊力的“網紅走廊”。通道整體採用亮黃色調，搭配黑白色的臘腸狗IP形象，形成了鮮明的對比和獨特的視覺記憶，同時植入地鐵站、機場主題休息區等元素，將“體力消耗”轉化為“拍照動力”。改造後的螺旋斜坡不僅解決了原有動線帶來的體力負擔，還賦予了空間新的生命力與互動性。■主題打卡點的創意引流：GOGO EGO通過設定多個打卡點，強化了商場的體驗感和社交傳播屬性。每一層的樓梯口都被設計成不同主題的休閒區和打卡點，如L1層的“SUBWAY主題”、L2層的“BOARDING主題”、L3層的“AIRPOT主題”、L4層的“HAIRCUT主題”等。每一處休憩點都被精心營造出不同的視覺風格，如有趣的IP定製座椅、街頭風格的雪糕筒、戶外椅等，營造出輕鬆的“街區氛圍”。■多巴胺式的潮流打卡地：GOGO EGO的L6-L7層打造了多巴胺風格的“小鎮”KAKA巷，聚集了許多小的特色商店和展覽空間，引入了野狗商店、發·現雜貨鋪、你好像、古靈金堡、Cake Shop等品牌。這些特色商店和展覽空間不僅提供了拍照背景，還通過主題設計增強了消費者的參與感和體驗感。潮玩行銷：與潮流文化融合，打造多檔KPOP主題活動GOGOEGO通過舉辦愛豆體驗空間、KPOP天台市集、KPOP遊園季等多檔KPOP主題活動，打造個性化空間、提供沉浸式體驗、設定打卡點等方式，成功吸引了大量KPOP粉絲和潮流愛好者前來打卡，並通過社交媒體的傳播，實現了流量裂變。2月22日起，GOGO EGO推出了1000㎡的愛豆體驗空間——EGO·KPOP空間，包括六大場景體驗，如“妝造間”、“簽售會”、“應援海報牆”、“打歌後台”、“大賞紅毯”和“音中紅牆”。這些場景不僅提供了獨特的拍照背景，還通過互動體驗，增強了消費者的參與感。3月，GOGO EGO推出了春熙路首個KPOP天台市集，不僅提供了正品愛豆周邊和精美飯制二創產品，還通過露天剋泡的形式，營造了獨特的社交氛圍，滿足了年輕人對KPOP文化的熱愛。五一期間，GOGOEGO推出“KPOP痛樓遊園季”，以全新社交空間提供線下淘寶體驗。活動包括：KPOP痛樓樂園和韓劇NPC巡遊、芭比衣櫥場景上新、愛豆周邊DIY和KPOP粉絲應援會。這些活動不僅提供了豐富的互動體驗，還通過限時優惠和打卡點設定，進一步增強了消費者的參與感，滿足了年輕人對個性化和潮流文化的需求。(贏商網)