上海樓市冰封3年，這些區域房價居然漲了

2026/03/14

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上海樓市冰封3年，漲了

近3年來

全國樓市一片蕭條，冷清異常

很多新房滯銷、二手房降價更是常態

直到近期“滬七條”新政

市場才算是有有了一些不一樣的水花

然而當我們回看這三年

上海各個區域類股成二手房掛牌/成交資料

才驀然發現，居然還有幾個類股在漲價

二手房漲幅最高的竟達12%

魔都樓市真的是各有自己的獨立賽道啊......

從2023年到2026年，上海16區大部分類股中的二手房價，都逃不過一個“跌”字，但偏偏也有例外，徐匯濱江、淮海中路等4大優質地段，掛牌價不跌反漲，讓人大為意外。

尤其值得一提的是，這四大漲價類股中，竟有三個扎堆在徐匯區！

建國西路從13.7萬/㎡悄然爬升至14.2萬/㎡，徐匯濱江更是從14.9萬/㎡邁向了15.4萬/㎡的高位，龍華類股也緊隨其後。從10.9萬元/㎡漲至11.2萬元/㎡，都在3%左右。

這看似不起眼的3%漲幅，在市場一片哀嚎的背景下，簡直如同黑夜中的燈塔，耀眼得讓人心生敬畏。這不僅是對地段的肯定，更是對稀缺資源的。

而黃浦豫園、靜安西藏北路，乃至浦東張江這些往日的熱門區域時，發現它們雖未大漲，卻也表現出了驚人的韌性。跌幅普遍控制在5%以內，這種“抗跌性”在當下顯得尤為珍貴。它們像是一位位沉穩的老者，任憑風浪起，穩坐釣魚台，守住了價值的底線。

而黃浦區的豫園、董家渡，新天地，靜安區的西藏北路，長寧的西郊等傳統核心區域類股，以及浦東張江等往年的熱門區域，雖然沒有漲，但表現出了很強的韌性。跌幅普遍控制在5%以內，這種“抗跌性”在當下顯得尤為珍貴。

讓人意外的是，一些市郊甚至是遠郊區域，房價跌幅也控制得很好，包括閔行華漕、松江洞涇、松江新城、奉賢海灣等跌幅也都在-5%以內，比陸家嘴（-8%）、老西門（-8%），甚至南京東路（-11%）還要抗跌你敢信？！

近3年，上海二手房掛牌價逆勢上漲的小區竟然不少！

普陀區始建於1995年的老公房宜川四村，掛牌均價從約6萬元/㎡，漲至約6.8萬元/㎡，漲幅高達12%，它用赤裸裸的資料，狠狠打碎了“老破小不值錢”的刻板印象。

同樣漲幅超10%的，還有陸家嘴的江景豪宅“財富海景花園”，掛牌價從約15.9萬元/㎡，漲至約17.6萬元/㎡，漲幅達到11%，表現在總價上，那是數百萬的金額！

一邊是充滿煙火氣的老舊公房，一邊是俯瞰江景的奢華大宅，這兩種截然不同的產品，卻在同一個低迷的市場周期裡，上演了同樣的上漲劇本。

以及普陀區長壽路類股的次新項目錦繡裡，2023年單月最高掛牌價約13.6萬元/㎡，今年最新掛牌價近15萬元/㎡，漲幅達到10%。

其它漲幅感人的項目還包括，黃浦世博濱江的融創濱江壹號院，3年掛牌價漲幅約9%；普陀區武寧的綠地海珀玉暉、長寧中山公園的虹康昭輝苑等，3年掛牌價漲幅均約7%。

這些樓盤，讓這3年樓市“萬綠叢中一點紅”的畫卷愈發清晰。

很多曾經被炒作得熱火朝天的遠郊動遷大盤，如今已成了投資者心中的痛。

回想閔浦、月浦這些地方，當初靠著概念把價格推高，可一旦剝離了那些預期，赤裸裸的現實便是產業空白與生活不便。這種缺乏根基的繁榮，註定是不穩固的，讓人唏噓。

而市區的大多數“老破小”也沒能守住最後的尊嚴。像市區濰坊、彭浦這些耳熟能詳的老傳統段，過去大家總覺得很穩當，但當房子老到年輕不願意再將就，所謂的好地段也救不了命。

不過隨著最新“滬七條”大幅放鬆限購後，樓市肉眼可見的重新追回了一些熱度，期待未來上海房地產市場能越來越健康穩定吧。

Ps：文中資料基於鏈家公開資料統計，僅做參考 (ShanghaiWOW)