李兆基福澤綿延，兄弟同心續新章！恆基盈利逾60億，一年收租69億
2025年7月，恆基地產創辦人李兆基與世長辭，享年97歲。外界也在關注，作為集團接班人，李家傑、李家誠兩兄弟如何繼承父親志向，在新的時代周期中如何面向未來，引領企業邁向新征程。
近日，恆基地產公佈了“四叔”走後的首份年度財報顯示，去年集團基礎盈利達60.63億港元，按年下跌37.97%；其中，去年一年租金收入達69.2億港元，同比上升1%。
2025年7月，香港傳奇商人、恆基地產創辦人李兆基與世長辭，享年97歲。傳奇落幕，外界也在關注，“四叔”的兩個兒子、二代接班人李家傑、李家誠兩兄弟未來如何永固基業、邁向新征程。
3月23日，恆基地產（0012.HK）公佈了創辦人李兆基辭世後的首份年度“成績單”，總體而言，尚屬穩健。恆基地產公佈的截至2025年底止年度業績顯示，期內股東應佔基礎盈利60.63億元，按年下跌37.97%。
集團解釋稱，基礎盈利減少主要由於去年度因政府收回若干新界土地，以及出讓北角一項投資物業之控股公司權益而帶來應佔收益，共計約47.68億港元。恆基地產董事局建議減少派發末期股息至0.76港元，按年減少41.54%。
財報亦顯示，期內，集團在香港物業發展的應佔營業額約為152.12億港元，按年增加23%。香港物業發展之應佔稅前公佈盈利約15.66億港元，按年下跌66.3%。財報指出，以自佔樓面面積計算，恆地截至2025年底在香港擁有的土地儲備約2240萬平方呎。
至於集團2026年經營計畫，恆基地產表示，集團今年計畫在香港推售8個發展項目。連同尚餘存貨，在香港預計有約4700個自佔住宅單位或約230萬平方呎自佔住宅樓面面積，以及辦公及工業樓面面積約18萬平方呎，可於2026年出售。
財報顯示，恆基地產截至去年底，在香港及內地未入帳之自佔物業銷售金額合共約127.84億港元。其中，約104.36億港元的銷售金額，預計可隨物業落成及交付買家而於今年入帳。
截至2026年1月1日至3月15日，集團在香港及內地自佔物業銷售總額約50.39億港元後，預計可隨物業落成及交付買家而於今年入帳之銷售金額更增至148.3億港元。
值得一提的是，財報顯示，恆地2025年香港應佔租金收入升1%至69.2億港元，相應的應佔稅前租金淨收入減1%至48.7億元；平均出租率93%；財報稱，其中，The Henderson的出租率目前已達95%。
恆基地產主席李家傑及李家誠在年度財報中表示，環球經濟當前受到地緣政治局勢持續緊張，以及美國貿易政策搖擺不定等多項不明朗因素所困擾，但香港繼續吸引大量企業前來上市集資，反映其作為國際金融中心之地位，加上政府積極推動多項政策促進經濟，包括加速發展北部都會區、輸入專才及發展香港成為國際教育樞紐等，香港經濟定將更添活力，本地樓市亦可望因而受惠。
今年2月，福布斯公佈2026年中國香港50大富豪榜，“香港首富”為長和系創辦人李嘉誠，上榜身家451億美元（約合3517.8億港元），緊隨其後的是已故恆基地產創辦人李兆基的二個兒子、現為恆地主席的李家傑、李家誠及其家族，上榜身家為349億港元（約2722.2億港元）。
與排名第三的新世界地產鄭家純家族上榜身家261億美元相比，李兆基家族二代位列香港第二的地位相當穩固。
97歲的恆基地產創辦人李兆基於去年7月辭世後，其家族二代特別重視父親遺留下來的企業文化及精神脈絡。今年3月14日，繼香港之後，李兆基博士紀念展《和光同塵》作為內地首站，先後在北京大學和清華大學展出。
李兆基長女、恆地租務部總經理李佩雯表示，此次紀念展，既展示家父的人生故事，也回顧他的創業歷程，更是一份留給年輕人的禮物——希望大家從《和光同塵》的智慧中，汲取一份屬於自己的力量。
據瞭解，除了北京、上海兩地，今年11月，《和光同塵》也將在李兆基家鄉的順德博物館展出。值得一提的是，今年也是恆基地產成立50周年，以傳承為根基，以創新為驅動，此展也是表露恆基二代將堅守父輩志向，商道與善業並濟，引領企業邁向新征程。
恆基地產創辦人李兆基，1928年出生於廣東順德一個富裕家庭，因家中排行第四，故而人稱其“四叔”。
李兆基6歲時就開始學做生意，20歲那年，他懷揣1000只身到香港，在中環一帶從事金銀貿易，開啟了傳奇商業人生。1976年，時年50歲的李兆基“自立門戶”，創辦恆基兆業地產，後於1981年實現公司上市。
此前，李兆基被稱為新鴻基創始“三劍客”，他與馮景禧、郭得勝等人於1958年合辦“永業企業”，首次進軍房地產。1963年，李兆基三人共同組建“新鴻基”，公司於1972年股票上市後，李兆基與馮景禧、郭得勝三人“分家”後，各自續寫精彩篇章。
順帶提一下，今年香港富豪榜中，郭得勝的遺孀、比李兆基小一歲的“新地郭老太”郭鄺肖卿，以175億美元（約1365億港元）身家，比上一個年度攀升1位至第五位，97歲的郭鄺肖卿繼續蟬聯香港女首富之寶座。
人稱“四叔”的恆基地產創辦人李兆基逝世這一年來，外界一直在關注，他去年留下總市值逾2500億港元的商業王國，未來有何走向。
我們都知道，李兆基這位被譽為“亞洲股神”傳奇企業家，從黃金貿易到地產大亨，其生前半生心血打造的“恆地系”上市王國版圖廣泛，其在香港共有7家上市公司，橫跨地產、零售、能源、交通等領域，遍佈香港人的衣食住行。
除了“恆基地產”（0012.HK）外，李兆基家族另一家千億市值的港股公司是“中華煤氣”（0003.HK）。目前，恆地主席李家傑、李家誠昆仲還控制著另外5家上市公司，分別為“恆基兆業發展”（0097.HK）、“港華智慧能源”（1083.HK）、“香港小輪”（0050.HK）、“美麗華酒店”（0071.HK）、以及房地產信託架構的“陽光房地產”（0435.HK）。其中，家族旗艦上市公司“恆基地產”是香港中環的“大地主”，擁有龐大的物業資產及許多貴重地皮；如所述提及，恆地去年一年收租就高達69.2億港元，可見其資產之厚重。
李兆基30歲時與前妻、50年代曾參選“香港小姐”並奪得冠軍的劉惠娟共諧連理，二人育有三女兩子，即長女李佩雯、次女李佩儀、三女李佩玲；以及他的二個接班人兒子、現任恆地主席的長子李家傑、次子李家誠。
李兆基2019年正式退休前，已對二代家業傳承事先安排和佈局，總體上是“分工不分家”，齊心協力一起打拚。兩個兒子李家傑、李家誠雖同為恆地主席，但各有分工，其中長子李家傑側重於主管內地業務，而次子李家誠則執掌恆基地產。大女兒李佩雯，現任集團租務部高級總經理，而二女兒李佩儀則出任集團營業部副總經理，僅有小女兒李佩玲未參與集團日常管理工作。
李兆基與前妻劉惠娟的婚姻，僅維持到1985年，然而離婚後，他未有再婚。李兆基是一個重情的人，1970年代末，恆基地產在中半山麥當勞道36號興建豪宅，他曾以劉惠娟的中英文名字為物業取名，即惠苑Eva Court。
惠苑樓共有24層，一梯一戶，大樓落成後，李兆基舉家遷入，並視為家族“根據地”。有很長的時間裡，李家曾長期居住此大廈頂層的複式單位，三層豪宅還設有空中花園，裡面有私人泳池等設施。後來，李兆基聽從次子李家誠建議，斥資18.2億港元投得山頂白加道35號地皮，並在2018年落成使用。
李兆基97歲辭世前，四代同堂，共有7名內孫、4名外孫及兩名曾孫。李兆基是一個珍視傳統家庭傳統的大家長，他生前堅持每周舉行家庭聚會，珍視天倫之樂。
李兆基2019年宣佈退休時，在家業傳承上，他用的是“兩子共治”模式，兩個兒子共同繼承及管理家族事業，且有清晰的分工，並讓女兒參與其中，家和萬事興！
李兆基“鮐背之年”退入幕後時，曾歡喜地對外說：“我有11個孫，6男5女，由3歲到30歲，他們都很孝順，好惜我，我想花多點時間跟他們一起。我最享受與孫兒一齊玩樂，這讓我有返老還童，回覆青春的感覺。”
“四叔”喜歡孩子是出了名的，向來鼓勵後代多生孩子，且重重有賞。長子在美國透過“代孕”，育有三胞胎，即李智信、李智仁、李智勇。次子李家誠2006年迎娶女明星徐子淇後，更令“四叔”9年內7度抱孫成了一段佳話。
“知子莫若父”，李兆基對於兒孫總是循循善誘，他也深知兒女的個性。對於兩個兒子，李兆基曾打分100，且給出不同評價——家傑靈活、家誠實幹。
李兆基有個人生哲學——上善若水、自然無為，其生前除了大量捐助教育、民生等公益，積極回饋社會，對底層員工都一視同仁，每年都會派發紅包。 (一波說商業實驗室)