重磅！西部“巨無霸”商業要來成都？選址在這裡？！

西安商業“扛把子”賽格購物中心，要來成都了?！

3月27日，成都自然資源和規劃局發佈《高新區南區鐵象寺北片區單元控制性詳細規劃局部調整方案公告》。

擬局部調整範圍由天府一街、盛通街、盛興街、肖家河圍合而成，面積為15.86公頃（約237.9畝），分為A/B/C/D地塊，其中原住兼商性質的A地塊，和B地塊合併調整為純商業地塊，容積率≤2.38，建築密度≤55%；C/D地塊合併調整為公園綠地。

結合2026年1月31日，成都發改委發佈的《2026年成都重點項目計畫》中，對成都賽格國際未來體驗中心項目“加快前期”的規劃。

有網友大膽開麥：成都的賽格購物中心，或落戶於此?

賽格中心，到底有多牛？

很多成都人可能只知道賽格電腦城，不瞭解西安賽格購物中心到底有多牛。

2025年，西安賽格狂攬125億銷售額，把西安SKP（82億）甩開幾條街，穩居全國購物中心TOP10。

更絕的是，它在西安中軸線上演“1挑N”，3公里內王府井、SKP、大悅城、萬象城圍剿，硬是連續11年霸榜客流銷冠！

歸根到底，賽格能一路突出重圍，殺手鐧就仨字：玩得野！

亞洲最長扶梯、全球最大室內瀑布、1630個車位的“空中花園”停車場，直接把商場變景點。

品牌更新率快如閃電，自營超市SAGA鮮食館、明星快閃店輪番轟炸，社交話題就沒斷過。

西安網友調侃，“在賽格逛的不是街，是熱搜！”

早在去年就有風聲了

而網友猜測此規劃地是賽格購物中心，也是來自去年的風聲！

2025年6月，就有網友爆料：連續多年霸榜西安商業銷售額霸主的賽格購物中心，擬將第二座賽格購物中心落子成都。

2025年7月4日，成都市委常委、高新區黨工委書記劉任遠親自會見了賽格集團董事長趙貴，似乎也從側面佐證了該條爆料的真實性。

當時據路邊社消息，西安賽格購物中心這座年銷125億的“商業巨艦”將開進高新區核心區（非交子），規劃體量高達30萬平方米，比西安旗艦店還足足大了10萬方，堪稱西部商業“巨無霸”！

那時候，很多網友都在猜測——高新南，還有那塊地可以供給給它？畢竟高新的商業實在是太多了！

SKP、銀泰in99、環球中心、世豪廣場、鐵像寺水街、CyPARK等一眾網紅商圈扎堆......

後2026年1月31日，成都發改委發佈《2026年成都市重點項目計畫》。

其中，明確提到“成都賽格國際未來體驗中心項目”，建設地址為“成都高新區”，建設批次在“加快前期”。

這不，3月27日，就發佈了此次高新鐵象寺北部地塊局部調規，調規後的A/B商業地塊，大小我們粗略估計了下——超100畝，能容下此前傳言中規劃約30萬㎡的體量。

所以，網友此次推斷，也不無道理。

實踩調規地塊

但這塊地周邊是怎麼樣？真的能修賽格中心嗎？

得到調規消息，我們第一時間去線下實踩了該地塊。該調規地塊位於天府一街、地鐵5號線錦城湖B口。

目前該地塊處於閒置狀態，被綠色鐵皮所包圍，裡面被改為了菜園和停車場。

我們還觀察到該地塊以南一街之隔就是成都七中高新校區，以北還緊鄰天府長島數字文創園。沒錯，《那吒之魔童降世》就誕生在這個文創園中。

除此之外，我們發現在以下地圖紅色區域是石羊場的黨建中心、石羊場十三幼兒園，旁邊還有國家電網的變電站。

這或許是後續土地開發需要注意的點。不過走訪時，我們也發現周邊人煙稀少，有點荒。

錦城湖A口的文化藝術中心項目，還處於停工狀態。

結合旁邊天府長島數字文創園和目前的人流量，該調規地塊也不排除做文創開發的可能性。

不過地塊就在地鐵5號線錦城湖口，也自帶做大型商業中心的交通基底。

總之，不管這一塊超百畝的商業地塊，最終拿來建什麼，都是對高新商業、產業發展的利多。 (成都購房通)