隨著騰訊大批次團隊陸續從科興整體搬遷至大鏟灣企鵝島，曾經靠著鵝廠硬生生撐起繁華的科興商圈，算是徹底迎來了變局。
鵝廠一走，科興賴以生存的大廠濾鏡徹底碎了，房價、租金、物價全線崩盤式下跌。
毫不誇張地說，騰訊就是科興的超級大金主，據說一年穩穩貢獻10億以上租金，差不多撐起了園區近四成的收入。
以前靠著幾萬高薪鵝廠員工撐場面，科興根本不愁租，寫字樓常年爆滿，壓根沒有空置這一說。最巔峰的時候，辦公租金直接衝到180元/㎡/月。周邊的房東和商家也很會拿捏，仗著鵝廠員工消費力強，租房、吃飯、喝咖啡，全都比別的地方貴一大截。
但自從互娛、光子、魔方這些核心主力團隊陸續搬走之後，科興的高端濾鏡瞬間碎了。
現在去看，園區空出來的寫字樓、辦公室肉眼可見得多。租金更是直接打回原形，從之前180的高位，跌到現在100出頭，不少特價房源價格還能再談。物業也沒了以前的傲氣，只能靠降價、給租金補貼拚命招商，趕緊填上空位。
周邊租房也發生了變化，租金打下來了。
放在以前，科興附近隨便一個普通單間，月租六七千是常態。房東根本不愁租客，想砍價基本沒可能。現在行情徹底反轉，同戶型的房子，5000左右就能穩穩拿下。不管是周邊上班的打工人，還是初創小團隊找辦公場地，都能狠狠撿波漏。
日常消費也徹底親民，再也沒有以前的大廠物價刺客。
以前園區樓下，隨便一杯普通精品咖啡，起步就是25塊，周邊全是那種高客單價的輕奢簡餐，隨便吃頓便飯都要花不少錢。現在完全變了天，平價咖啡直接捲到15元一杯，一大批高價門店撐不住了，取而代之的全是人均30左右的家常菜、平價快餐，性價比直接拉滿。
不得不說，沒了鵝廠高薪消費的加持，科興的物價才算真正回歸普通人的正常消費水平。
說完科興，再來說下企鵝島。
很多人只刷到過企鵝島的海景網紅航拍，卻不知道這座新總部，是騰訊量身打造的未來科技園區，不管是規模還是配套，都吊打傳統寫字樓。
企鵝島官方名為網際網路+未來科技城，落地寶安大鏟灣，緊鄰前海與深中通道，區位優勢突出。項目總投資319億，佔地規模超大，整體完工後建面超300萬㎡，分為五個街區。
目前企鵝島建設進度約30%，核心的04、05街區已投入試營運，現有1.4萬名員工入駐，今年6月底預計增至2.8萬人。整體項目計畫2026年全面完工，後續配套還會持續升級完善，全部建成後可容納8萬名員工辦公，整體體量遠超騰訊以往在科興的零散辦公點位。
園區採用新潮的開放式無圍牆設計，主打產城融合，大半工位都能直面一線海景，標誌性的騰雲中心更是深圳新晉濱海地標。而且園區公共區域未來會對市民開放，既是企業辦公總部，也是城市濱海休閒空間。
內部配套同樣拉滿，真正實現辦公、生活一站式配齊。辦公方面配備了頂尖的現代化研發辦公樓、專業實驗室和科技展廳，軟硬體設施對標行業頂級標準，完全適配騰訊各類技術研發與創新業務發展。
生活休閒配套十分齊全，游泳館、運動場、圖書館、社康中心一應俱全，還配套了完整商業街，日常健身、購物、聚餐、休閒都能在園內解決。
員工福利更是實打實的良心，園區自帶海景員工公寓，月租僅2000左右，最高不超3000，九成房間可看海，拎包即可入住，應屆生優先搖號。同時配套兩所九年制學校，直接解決員工子女教育剛需，做到職住一體。
園內分佈了多個風味食堂檔口，覆蓋各地口味，就餐便捷不擁擠。不過，有上島員工吐槽好吃的餐廳不多，對比以前科興樓下遍地商舖、下樓隨便吃的便利，落差感真的巨明顯。
另外最大的槽點是停車問題，自駕上班完全是拼運氣、拼手速，稍微晚到幾分鐘，園區車位直接全滿。沒位置就只能開到幾公里外的外圍商圈停車，再坐接駁車折騰回公司，每天光是通勤折騰，心態都能搞崩。
因為周邊地鐵配套還沒完全弄好，沒車的同事每天都得卡點沖接駁班車，一旦錯過，就得繞遠路換乘地鐵，早晚排隊等班車，已經成了上島員工的日常標配。
當然，企鵝島現在的各種糟心問題，都是階段性的。後續園區全部完工、地鐵開通、周邊商業慢慢落地，停車、通勤、乾飯這些痛點，遲早都會改善。 (BAT)