深圳樓面價紀錄，今日被打破了。
6月5日，深圳出讓一宗位於南山區粵海街道的地塊，引發龍頭房企激烈爭奪。該地塊為二類居住用地，位於南山區海雲路和海天二路交叉口，土地面積14116平方米，容積率3.76，起始價23.02億元。
本場土拍集結保利、華潤、中海、招商蛇口、建發、越秀六家頭部央國企同台角逐。六家房企經過近300輪競價（線下291輪+線上6輪），該地塊最終被保利置業以57.72億元的價格競得，成交樓面價108680元/平方米，溢價率達150.74%。
中指院深圳分院高級分析師孫紅梅強調，這一成交單價，超越2025年前海桂灣地塊8.42萬元/平方米紀錄，刷新了深圳涉宅用地成交樓面單價歷史新高，成為深圳新的單價地王。
“保利置業斥巨資拿下南山粵海涉宅用地，樓面價創深圳宅地樓面價歷史新高，這一價格本身從市場面角度觀察，有足夠的支撐。地塊本身的品質較高，近五年粵海街道出讓商品宅地數量稀少，疊加高新、學區、雙地鐵配套，市場需求旺盛，這是房企敢於高價拿地最主要的原因。”58安居客研究院院長張波表示。
對於市場供求情況，廣東省住房政策研究中心李宇嘉介紹，前述地塊位於粵海街道，區位優勢極其優越，可謂南山“科技園類股最後留白地”的純二類居住用地。另外，該區域匯聚了超1600家國家高新技術企業，類股內職住比失衡，區域內有眾多網際網路、半導體等新興行業企業，科技“新貴”購買力非常充裕。
“這一區域內房源的供給，目前主要以二手房為主，但樓齡已較長，戶型設計、社區功能、景觀園林等方面，難以滿足當下市場住宅需求，區域內居民置換意願是比較高的。”李宇嘉稱。
從市場行情角度觀察，該區域二手房價格並不低。
據58安居客平台線上資料，粵海、深圳灣區域二手房掛牌均價約18萬元/平方米，片區普通剛需房源掛牌價門檻普遍在12萬元/平方米左右，例如，恆裕濱城一二期中間樓層房源掛牌單價在15.5萬元-17.7萬元/平方米左右，高區無遮擋海景房源掛牌價高達22.3萬元-26.4萬元/平方米。
“雖然本次所拍地塊相較2025年7月前海桂灣84180元/平方米的成交單價，近一年樓面價上漲約29.1%，但按照當地新房及二手房行情，這一土拍價格和市場現狀的匹配度仍然較高。從深圳5月份新房市場來看，深圳灣澐璽整體備案均價18.2萬元/平方米，2025年11月至2026年3月入市4個月，累計銷售額高達239億元，讓市場看到了一線城市核心區域的‘吸金能力’。”張波表示
易居研究院副院長嚴躍進認為，深圳出現單價“地王”，不僅是“價高者得”規則下的價值回歸，也體現了房企敢於對核心城市優質資產持續加倉，釋放出市場信心回升的積極訊號。
張波表示，長期來看，“地王”現象某種程度反映出核心城市優質地塊供應短缺，與房企尋找市場確定性之間的博弈。本次土拍頭部央國企參與積極，一線城市核心優質地塊是其拿地的基本考量，2025年深圳出讓的12宗宅地中，央國企成為主力，高端土拍資源向實力國企集中的特徵較為明顯。
在孫紅梅看來，深圳誕生新單價“地王”有助於提升南山粵海、科技園地價中樞地位，穩固深圳灣豪宅價值預期，強化深圳核心區優質資產的價值韌性預期，成為2026年深圳土地市場極具標誌性的強勢訊號。
“地王現象對於拉動市場信心確實具有重要作用，但也應從多個維度來全方面看待地王現象。如此高的價格只出現在深圳灣這樣的核心區域，不代表深圳市場全面火熱。應當看到，目前坪山、光明外圍區域新房整體去化周期較中心區域要長一些，遠郊剛需樓盤銷售壓力依然存在。另外，該地塊短期可能會穩固核心地塊豪宅價格預期，但還不具備拉動深圳全域房價上漲這樣強大的動力。”張波補充道。 (財聯社)