01
樓市630，值得被記住的一天。
這天，有些開發商還在生死掙扎，有些開發商已經在瘋狂砸錢搶地了。
有些城市半年都賣不掉幾塊地，有些城市已經在刷新地價拍出新地王了。
630，2026年上半年最後一天，各城土地市場搶翻了天！
這一天，在上海。
今年第五批次土拍正式開拍，一口氣出讓5宗涉宅用地。
其中靜安大寧地塊，保利、中海、建發、招商、華潤&越秀5家爭搶。
最終經過168輪競價，建發以總價72.89億元成交，溢價率29.63%！
這一天，在廣州。
有2宗涉宅用地出讓，都是核心區、地段相當好，兩塊地均高溢價成交，競爭相當激烈。
番禺區地塊，保利、中海、綠城、廈門國貿爭搶，經過74輪競價，廈門國貿總價10.29億元成交，樓麵價18791元/㎡，溢價率高達55%。
海珠區琶洲地塊，保利發展、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發、中鐵置業7家爭搶，競價88輪，越秀總價13.75億元成交，樓麵價60706元/㎡，溢價率46.28%。
琶洲這塊地，雖然不是地王，但刷新了廣州樓麵價TOP3位置。
同一天，在杭州。
6月30日，5宗地一塊拍賣，3宗溢價成交。
蕭山區一塊住宅用地，競價75輪，浙江國豐13.68億元成交，樓麵價33868元/㎡，溢價率69.34%；
餘杭區良渚一塊住宅用地，綠城15.3億元成交，樓麵價15875元/㎡，溢價率40.38%。
房價不是還沒觸底嘛？樓市不是還低迷嘛？地價怎麼搶成這樣啦？！
02
不止630，和以往不一樣的、爆破力滿值的6月。
越來越多城市，不斷出現高溢價率地塊，甚至接連出現地王！
深圳的6月，最炸裂！
深圳630缺席，那天沒有拍地，但6月份的深圳土拍市場，卻響徹全國。
6月5日，南山區粵海街道，
291輪，溢價率150.74%，樓麵價10.87萬元/㎡，深圳新單價地王！
6月12日，前海桂灣地塊，
300輪，溢價率114.29%，樓麵價9.6萬元/㎡，前海新樓麵價地王！
6月25日，寶安中心地塊，
105.1億元總價，溢價率99%，寶安單價地王、年內首破百億！
短短一個月，3宗核心區地塊3個地王，平均溢價率超120%。
2026年上半年，深圳共成交6宗涉宅用地，累計成交總金額約291億元。
2025年上半年呢？
深圳僅成交3宗涉宅用地，總金額62.71億元，平均溢價率僅為39%。
和去年相比，今年深圳簡直狂飆起來了！
杭州，一塊地拍出仨地王！
6月26日，12家房企爭奪杭州濱江區永久河單元地塊，243輪競價後，最終招商蛇口競得。
看看這塊地，樓麵價高達5.16萬/㎡，總價60.94億元、79.03%溢價率。
一塊地刷新了2026年上半年杭州土拍單宗地塊成交總價、成交單價、溢價率三項紀錄！
而在此之前，杭州已經在6月份拍下多宗高溢價率地塊，
6月3日九堡地塊溢價率61.51%；
6月23日未來科技城地塊溢價率33.22%。
截至目前，杭州已有14幅地塊溢價率超過30%，在重點22個城市中數量最多。
蘇州，拍出江蘇最貴住宅用地！
工業園區金雞湖畔、74輪競價、溢價30%，樓麵價達到6.9萬元/㎡，中海拿的。
這不僅是蘇州的單價地王，也是整個江蘇省樓麵價最高的一宗宅地！
除此之外，南京、蘇州、武漢、溫州等，都有核心地塊爭搶激烈，溢價率高於30%。
這是剛剛過去的6月份，幾個規律發現沒？
冒頭搶地、肯花大成本搶地的，基本都是那幾家國央企。
——保利、中海、招商、綠城、越秀、建發、華潤等，以及部分本地央企。
他們同時在緊盯頭部城市核心區，一出地就開搶！
本地頭部央企大多蹲守本地核心區，但這些央企他們不止蹲守一個城市，而是北京、上海、深圳、廣州、杭州，甚至成都、蘇州等，只要在核心區、只要地段好、土地夠優質，那裡有土地拍賣，一定就有他們的身影。
過去基本底價成交，現在溢價率可以衝到150%，說明對開發商來說，好地塊可以不惜成本；
這些高價地上，長出來的豪宅，價格也會被刷新！
03
當然，絕非普漲、量縮價升、分化極致！
今年上半年，一共拍出多少地王？
年內深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州至少拍出14個類股單價“地王”。
全國最貴的土地在那裡？上海？北京？深圳？
上半年，全國住宅用地成交樓麵價TOP10里，
上海佔了6塊；深圳3塊；蘇州1塊；
根據克而瑞資料，今年上半年15個典型城市涉宅用地，平均溢價率達13.23%。
6月單月最高，達30.13%；
尤其是一線城市，6月平均溢價率高達63.39%！
這張圖，很直觀。
最高的是深圳，然後杭州、廣州、上海。
相反，合肥、長沙、佛山，平均溢價率幾乎接近於0。
以杭州為例，
2026年上半年杭州，成功出讓34宗涉宅地，總成交價481億，平均溢價率36.0%。
當然，除了核心區高溢價地塊外，臨安、康橋、喬司、崇賢等地塊，基本還是底價成交；
這說明，即便在熱度比較高的城市，不同區域、不同版塊，差異也非常大。
2025年同期嘞？一共68宗、1160億。
今年和去年相比，宗數降約50%、金額降約59%。
很明顯，今年在嚴格控地，精準供地、少而優！
人為控制下，土地供應規模降下來，質量搞上去，價格也就上去了。
不止是杭州，大量城市，供地規模驟降4-5成。
北京，上半年成交21宗涉宅用地，成交建面同比下降48%；
西安，上半年成交28宗，成交面積下降43.94%；
成都，成交涉宅用地面積，同比下降約四成；
範圍擴大到全國再去看，全都在收縮！
2026年上半年，整體水平的土地拍賣面積、單價、總金額都在收縮。
截至6月26日——
1、300城住宅用地推出規劃建面15885萬平方米，同比下降20.9%；
2、累計成交面積12741萬平方米，同比下降23.7%；
3、土地出讓金合計5447億元，同比下降31.4%。
4、1705涉宅用地平均樓麵價4457元/㎡，同比下降16%；
還有一組資料，
上半年Top20城市的宅地出讓金佔了全國的61%。
這更說明了，土地市場在極度分化。
一線和強二線核心區，大家都去拚命搶；非核心區和三四線，無人問津，底價拍、甚至流拍。
上半年不完全統計，西安上半年供應34宗開發用地，流拍5宗；
鄭州、合肥、石家莊、昆明等非核心區，均有流拍情況。
04
今天說的是現在土地的走向，也是未來樓市、資金、購買力的走向！
那裡能吸引來開發商的錢，那裡地價就能起來；
地價起來，房價就能跟著起來，那裡市場就有希望！
房企拿地，不是在進攻，是在防禦。
經過這幾年下沉，現在的市場，去化壓力有，利潤也遠不如以前，所以開發商不再全國鋪大餅，而是把有限的資源、現金流，集中投向核心城市核心類股，只看最強確定性。
相反，不拿地、土地斷供，沒新項目、沒房子蓋、沒房子賣，也就失去了存在的意義。
想向上置換，錨定核心區的，多年沒項目的，可以盯一盯。
尤其是幾年都沒新地塊的，接下來地方政府會想盡辦法騰地、供地，讓斷供幾年的區域續上新地塊，讓有錢人可以重獲回歸核心區大房子、好房子的機會。
未來，樓市、房企、城市、版塊、土地財政，要各憑實力，上面不再統管兜底，都不再吃大鍋飯！ (功夫財經)