交捲了，深圳樓市重新上桌。
6月深圳一二手住宅成交8878套，同比上升14.2%，為2021 年以來同期新高；2026年上半年，深圳一二手住宅成交47400套，較去年下半年上升10.1%。
深圳官方本周發文提到：今年1月23日，深圳將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%，疊加深圳科技產業持續發展，商業用房市場活躍度明顯提升。上半年，全市一、二手辦公樓和商務公寓合計分別成交6567套和6238套，同比分別大幅增長103.0%和70.2%。
這不，深圳樓市，遍地黃金。
“市場已全面走出弱復甦，進入實質性回暖階段。”深圳市房地產中介協會研究總監徐楓表示。
時至今日，沒有那個城市的樓市回暖是偶然的，深圳這一輪，更不可能是。深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，深圳經濟基礎穩，產業發展潛力大，人口持續流入，2025年常住人口增加量居全國城市首位，多樣化住房需求長期對深圳樓市形成強力支撐。
深圳樓市，憑什麼？
城市底盤、政策紅利、頂豪入市、地王炸場……覆蓋範圍之廣、利多資訊之豐富，過往的數個上下半年裡，並不多見。
01. 一二手成交創2021年以來同期新高
6月，“429新政”的政策紅利仍在持續釋放。
據樂有家研究中心監測，6月全市一二手房合計網簽13160套，與5月基本持平。住宅口徑上，一手住宅網簽3785套，同比上漲16%；二手住宅網簽5093套，同比上漲13%，持續穩定在榮枯線水平。
龍華新房成交以548套拿下區域第一，南山靠著入市的數個豪宅新盤，新房成交是環比實現正增長的兩個區域之一，且上漲比例，遠超另一個同樣實現增長的羅湖區。
深圳中原研究中心的資料顯示，6月一二手住宅合計成交8878套，環比下滑11.9%，同比上升14.2%，創下2021年以來同期新高。
貝殼的統計則指出，從月度走勢來看，深圳新房市場呈現價格中樞穩步抬升、住宅成交持續修復、商辦公寓拉動整體成交走高的分化特徵。
其中，6月成交量達到6946套創年內新高，商辦類產品去化成為拉動整體成交的重要補充。
價格方面，6月，深圳二手住宅成交均價6.15萬元/㎡，環比上漲1.2%，上半年累計漲幅6.4%，重返“6字頭”並繼續溫和上行。
02. 新房以退為進，老破小二手房意外升溫
時間軸拉長至上半年，深圳樓市的復甦軌跡清晰可見。
上半年，深圳新房、二手房合計成交超6.7萬套，同比增長2.2%，環比增長16%。深圳貝殼預計，下半年依託APEC會議帶來的利多，市場信心將持續夯實，疊加“金九銀十”傳統旺季與年末房企衝刺，下半年深圳新房、二手房成交規模預計還將抬升。
據深圳中原研究中心監測，上半年一二手住宅合計網簽成交超4.7萬套，較2025年下半年上漲10%。
樂有家門店的資料顯示，上半年一二手住宅簽約量均創下近六年的半年度新高，其中，一手住宅門店簽約量環比上漲84%，同比上漲60%。
資料背後，一方面，是深圳上半年肉眼可見的，在供應端的主動收縮，
據深圳貝殼研究院統計，2026上半年深圳供應新房15330套，同比下降11%，環比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，環比下降44%。
另一個值得關注的資料，來自二手房，今年上半年，深圳300萬以下總價段成交佔比28.6%，同比上升5.9個百分點，是近三年同期最高值。
貝殼研究中心的資料也有同樣的指向。
今年以來，深圳二手房市場呈現鮮明分化特徵，購房者置業需求逐步向老舊小區傾斜，樓齡20年以上的房源成交熱度走高。
深圳貝殼監測，上半年深圳二手住宅中樓齡20-30年房源成交佔比達33.2%，與2025上半年相比擴大3.4%；樓齡超30年的房源成交佔比為10.8%，同比擴大2.4%。
這兩組資料直觀反映出，深圳購房者對老舊小區的接受程度和選房意願正在明顯提升。
03. 麵粉開始貴過面包了
2026年上半年，土地市場可以說深圳最不藏著掖著的一張明牌。
據深圳中原研究中心統計，2026年上半年深圳成交宅地6宗，平均樓麵價67127元/平，為歷年最高；土拍熱度同步沖高，平均溢價率60.6%，較去年同期上升24.8%，創下自 2017 年以來近9年最高記錄。
3月份，深圳舉辦了2026年首批居住用地推介會，會上一口氣推出了6宗核心宅地，涵蓋南山、前海、寶中、龍華、大運，每一個地段拿出手，都是能讓開發商搶破頭的“溢價擔當”。
二季度開始，華潤置地、保利置業、保利發展、建發地產接連拍出“深圳地王”，一夜之間，深圳樓市回到了多年未見的“麵粉比面包還貴”場景。
天價地一出，周邊房價走穩。上半年深圳頂豪迎來爆發，5月23日，中信城開信悅灣與深圳觀潮府同日開盤，所推房源均於當日售罄。
其中，中信城開信悅灣加推78套總價5000萬元起海景大平層，開盤半小時內售罄，部分房源備案單價接近40萬元/平方米；觀潮府推出40套198至257平方米平層單位，同樣實現日光。
6月，位於深圳灣核心區域的深圳灣1號·瑞公館首批房源宣佈售罄，此次推出房源總價8000萬起，市場認購熱度超出預期。
6月底，安緹深圳取得預售許可證，推出72套純住宅，整體備案均價約18.58萬元/平米，這是中海地產頂級產品線，備案總價4035萬元起，，主力改善型為建面約278-287平米大平層，總價區間約4507萬元-5625萬元；頂層複式建面約383平米，最高備案總價破億元。
根據項目方資訊，當日推出的房源全部售罄。
與此同時，樂有家研究中心對比1月與6月的掛牌價資料發現，上半年全市掛牌價雖整體下調，但剛剛拍出百億宅地的寶安中心，業主掛牌價環比上漲3.9%，漲幅全市最高。
這場“陽謀”，從頭到尾沒有秘密。 (網易房產深圳)