2025 年末深圳常住人口達1824.85 萬，年增 25.9 萬、增量全國第一，平均年齡僅 32.5 歲，年輕人口撐起樓市基本盤。人口 “南密北疏、西密東疏” 的分佈格局，正深刻重塑各區房價邏輯。
人口格局：三大區佔全市 62.7%
龍崗 413.39 萬、寶安約 460.33萬、龍華 254.46 萬，三大人口大區匯聚超 1128 萬人，剛需需求集中爆發。
福田（2.11 萬人 /km²）、羅湖（1.33 萬人 /km²） 密度領跑，核心區住宅稀缺性凸顯；光明0.75萬人 /km²；坪山密度僅 0.34 萬人 /km²，仍是價格窪地。 (財叔聊樓市)