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今天我們關注住房租賃市場↓
伴隨畢業季需求釋放，6月住房租賃市場如期回暖。中指研究院資料顯示，50城住宅平均租金環比上漲，結束連續兩個月的調整；一線城市修覆信號最為明顯，北上深租金已連續4個月環比上揚，築底態勢逐步顯現。與此同時，土地市場冷熱分化加劇：上半年300城宅地成交規模同比下降24%，但核心城市優質地塊競拍激烈，6月溢價率飆升至17.4%，創近1年新高。
租賃市場季節性升溫
城市梯隊分化明顯
受高校畢業季等因素影響，6月住房租賃需求集中釋放，帶動住房租賃市場季節性回暖。
中指研究院資料顯示，6月，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比漲幅為0.08%，結束了連續2個月的小幅調整；同比下跌2.82%，跌幅較5月縮小0.35個百分點。
“經歷過去幾年的價格調整，重點城市租金底部支撐逐步夯實，市場修復彈性有所增強。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，6月各梯隊城市租金環比表現有所改善，其中一線城市修覆信號最為明顯，住宅租金築底態勢逐步顯現。
6月，一線城市普通住宅平均租金環比漲幅擴大0.22個百分點至0.38%。其中，北京、上海、深圳住宅租金已連續4個月環比上漲。
從今年上半年的情況來看，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.56%，跌幅較去年上半年縮小0.83個百分點。與去年同期相比，50個城市中近八成城市累計跌幅縮小或由跌轉漲。上海、深圳、北京等8個城市租金上半年累計上漲，其中上海漲幅最高，為1.76%；深圳、北京、天津等7個城市累計漲幅在1%以內。
“一般來說，6月是租賃旺季，市場呈現出季節性回暖。不過，結構性分化依然顯著。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市憑藉對畢業生就業的強大吸引力，租賃需求尤為旺盛。再加上一線城市二手房價格指數環比連續三個月上漲，驅動租賃市場修覆信號最為明顯，部分城市已連續4個月實現租金環比上漲。
“下半年，核心城市住房租賃市場將繼續溫和修復。二線城市、三線城市和四線城市依然結構性承壓，將維持小幅陰跌或低位橫盤的態勢，市場的主要任務仍是消化存量房源。”李宇嘉分析。
房企拿地投資相對審慎
央國企仍是投資主力
2026年上半年，房企拿地投資仍保持相對審慎態勢，但核心城市土地市場熱度有所攀升。
中指研究院監測顯示，2026年上半年300城宅地成交規模同比下降24%，出讓金下降31%；但5月以來，在核心城市優質地塊成交帶動下，出讓金規模環比增長，同比降幅縮小，溢價率開始上漲，其中6月全國300城住宅用地平均溢價率達到17.4%，創近1年新高。
與此同時，房企拿地進一步向核心城市聚集，深圳、杭州等熱點城市多宗住宅用地經過數十輪甚至數百輪競價成交。2026年上半年宅地出讓金TOP20城市佔全國比重為62%，較2025年提升10個百分點。
值得關注的是，央國企仍是土地市場投資主力。多家央國企繼續保持較高投資強度。例如，華潤置地、越秀地產拿地金額同比實現增長。其中，越秀地產拿地銷售比達到90%，投資積極性較高。
相比之下，民營房企投資仍較為克制。2026年上半年拿地金額TOP30企業中，僅有濱江集團等4家民企入圍，較2025年同期進一步減少，投資主要集中於杭州、上海、重慶等長期深耕城市。
“受土地成交縮量及施工規模回落影響，新開工及房地產開發投資或保持低位運行。”中指研究院常務副院長黃瑜分析，預計2026年全年新建商品房銷售面積約8.1億平方米，同比下降7.8%，預計新房市場將在“十五五”中期逐步走出底部。
黃瑜認為，從市場預期來看，一線城市置業意願有所改善，但總體預期仍偏弱，經過持續調整後，市場對房價大幅下跌的擔憂有所緩解，但是上漲預期尚未形成，市場修復仍有賴於成交持續改善及居民收入進一步恢復。從市場恢復節奏來看，2026年上半年個別核心城市出現走穩訊號，進入市場修復的初級階段，未來市場恢復預計沿著“二手房價格走穩—新房銷售恢復—投資開工改善”的路徑逐步邁進。 (中國商報)