#房租
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上海房租連漲6個月？有地段上調20%！金山、閔行、普陀、浦東、徐匯漲幅最高！

畢業租房旺季漸近尾聲 但上海租房市場熱度絲毫未降 近期 “上海房租漲了”
上海房租連漲6個月？有地段上調20%！金山、閔行、普陀、浦東、徐匯漲幅最高！
房產#上海房租#金山#閔行
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房租，漲價了！市場修覆信號明顯！

新的一天，朝著目標前進，讓微笑掛在嘴邊，自信揚在臉上，行動落於腿腳。早安，我的朋友！ 今天我們關注住房租賃市場↓ 伴隨畢業季需求釋放，6月住房租賃市場如期回暖。中指研究院資料顯示，50城住宅平均租金環比上漲，結束連續兩個月的調整；一線城市修覆信號最為明顯，北上深租金已連續4個月環比上揚，築底態勢逐步顯現。與此同時，土地市場冷熱分化加劇：上半年300城宅地成交規模同比下降24%，但核心城市優質地塊競拍激烈，6月溢價率飆升至17.4%，創近1年新高。 租賃市場季節性升溫
房租，漲價了！市場修覆信號明顯！
房產#畢業季#住房租賃市場#房租
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上海房租，悄悄漲了

全國還在跌，上海已經連漲三個月。 而且，這才剛開始。 全國跌，上海漲，憑什麼？ 先說大盤。
上海房租，悄悄漲了
房產#上海#中國房地產市場#房租
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北上廣深緊日子要來了！

北京一程式設計師在朋友圈曬截圖，直呼 "家人們誰懂啊！兩年前月租 7500 的兩居室，現在 5800 還包物業費！" 這條消息瞬間炸鍋。表面看是撿了大便宜，實際上卻暴露了一線城市年輕人的生存現狀 —— 房租降了，可大夥兒的焦慮感一點沒少。接下來，咱用三組資料嘮嘮背後到底咋回事。01房租降 12%，收入下滑更猛鏈家 8 月資料顯示，四大一線城市核心地段房租普降 8%-12%：深圳南山科技園：從 98 元 /㎡・月跌至 86 元 /㎡・月，跌幅 12.2%北京朝陽 CBD：從 110 元 /㎡・月跌至 97 元 /㎡・月，跌幅 11.8%上海浦東世紀大道：從 105 元 /㎡・月跌至 93 元 /㎡・月，跌幅 11.4%但房租的降幅，遠不及收入的縮水幅度。智聯招聘 Q2 報告顯示，一線城市應屆生平均起薪同比下降 9.2%。以上海為例，上半年人均可支配收入 46805 元（約 7800 元 / 月），看似高於全國，但扣除 27179 元的半年消費（約 4530 元 / 月），再算上房租，結餘已所剩無幾。02消費困局：越省越貴的隱形擠壓一線城市的消費結構正在發生 “緊縮型變化”：剛性支出佔比高：北京城鎮居民上半年人均居住支出 10001 元，佔消費總支出的 37.8%，相當於每月要花 1667 元在住房上；“降級消費” 成常態：廣東八大類消費中，醫療保健支出下降 4.7%，而 “性價比導向” 的生活用品支出增長 3.1%；隱形成本在增加：深圳租客吐槽 “降租陷阱”—— 口頭 5500 元 / 月的房租，合同藏著 “一年後跳漲至 7000 元” 的條款，試錯成本陡增。031222 萬畢業生湧入，就業壓力持續攀升2025 屆高校畢業生達 1222 萬人，同比增加 43 萬，一線城市成為主要流向地。但就業市場呈現 “冰火兩重天”：傳統崗位收縮：外貿企業受關稅影響，蘇州部分家紡企業訂單下滑，穩崗依賴政策補貼；新興崗位門檻高：華為、騰訊新增的 AI 工程師等崗位，60% 要求碩士學歷 + 技術經驗，普通畢業生難以企及。即便就業，薪資增長也乏力。北京上半年人均可支配收入增速 4.8%，雖跑贏全國，但扣除物價因素後，實際增長僅 5.1%，幾乎與消費增速持平，“增收不增余” 成為普遍狀態。04緊日子裡的生存智慧中國城市經濟學會秦虹預測，9 月後房租可能再降 3%-5%，但真正的 “底部” 要等經濟預期反轉。對一線城市的年輕人來說，與其糾結 “逃離還是留下”，不如學會：房租談 “月付 + 靈活退租”，降低押一付三的資金壓力；優先選擇 “就業 - 收入” 匹配度高的新興崗位（如工業自動化工程師，招聘需求增長 40%）；把 “非必要消費” 轉為 “技能投資”，應對結構性就業矛盾。緊日子不是 “末日”，而是學會在數字浪潮中精準把控生活節奏的開始。 (安安說事)
北上廣深緊日子要來了！
生活#北京#深圳#上海
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你知道今年5月開始，房租報稅制度不一樣了嗎？過去，納稅人若要申報房屋租金支出，必須選擇「列舉扣除額」，而且上限只有「12萬元」但今年起（申報113年度所得），房租支出改列為「特別扣除額」，而且扣除額度提升至每戶每年最高「18萬元」，無論採用「標準扣除額」或「列舉扣除額」，都可以另外申報這項特別扣除額唷！當然，我知道有不少房東會禁止房客報稅，導致房客很難享受這福利但..財政部次長在前陣子的公聽會上曾再次強調：「現行法規下，若房東拒絕提供資料，房客可主動向國稅局申訴，財政部將納入違法房東名單，列為未來加強查核對象...」換句話說，政府現在有多項政策引導房東合法報稅✅政策1: 鼓勵房客申請租屋補貼✅政策2: 鼓勵租客申報特別扣除額✅政策3: 查稅對象鎖定在捷運/學校附近這也是為什麼我強烈建議房東合法報稅，避免連補帶罰的風險！若想享有出租的稅務優惠，可成為公益出租人，或者委託包租代管業者合作 若你是房東，想了解包租代管，也歡迎私訊問我問題囉！PS: 如果你是租客，你的房東會讓你報稅嗎？(關於房租扣除額的細節，請詳見下方說明)
mrjoewang.com
2025年房租扣除額全攻略：新手必看！搞懂列舉扣除額、特別扣除額，輕鬆省下萬元租金！ - 喬王的投資理財筆記
房租扣除額在2025年有很大的變革 過去，租屋族只能將房租支出列入「列舉扣除額」，且扣除上限為12萬元，且必須放棄標準扣除額，申報較不方便。 2025年起，房租支出正式改列為「特別扣除額」，不論採用標準扣除額或列舉扣除額，都能額外申報，扣除上限也提高至18萬元，讓租屋族享有更大報稅優惠。
房產#房租扣除額
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北京宣佈了！事關房租

1月20日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）發佈《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》結合住房公積金租房提取業務實際，創新推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支援力度，更好滿足人民群眾美好安居需要，促進住房租賃市場健康發展。 “直付房租”業務是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金帳戶直接劃轉至試點住房出租機構帳戶，用於支付房租的提取方式。 政策發佈前，繳存人需先繳納房租，再提取住房公積金，無法實現隨用隨提；住房出租機構希望增加租金收繳管道，保障租金收繳率。政策發佈後，公積金中心按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機構，繳存人無需先交房租，切實減輕租房成本；住房出租機構可實現租金及時收取，減輕現金流壓力，提高市場綜合競爭力。 新業務模式推出後 有那些亮點？
房產#北京#公積金中心#直付房租
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日本38歲上班族坐擁200套“老破舊”房子！靠收房租年賺1.4億！

有200套房子的人，會是什麼樣的人？或許是富二代，或許是拆二代，也或許人家家族本來就是做房地產生意的。 但若這人是白手起家的上班族，用十多年的時間積累了200套房子，聽起來就相當不可思議了。 而這是真人真事，主人公是日本現年38歲的男子川村隼太。 川村隼太大學畢業後，在日本東建公司上班。稍有些積蓄後，他就開始利用業餘時間進行房地產投資，如今已經十多年了。
日本38歲上班族坐擁200套“老破舊”房子！靠收房租年賺1.4億！
國際#日本#上班族#收房租
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何時可以抄底一線城市住宅？

如果北上廣深的住宅均價從當前水平分別下降18%、32%、39%、43%，其房價就達到了“第一層安全墊” 中國一線城市的住宅價格十分昂貴，萬得（Wind）資料顯示，2024年10月，北京、上海、廣州、深圳二手住宅的掛牌均價分別為6.24萬元/平方米、6.58萬元/平方米、3.87萬元/平方米、7.37萬元/平方米。即使成交價在掛牌價基礎上打個九折，價格仍然不菲。如果買入後房價下跌，購房者就要承受巨大的財務損失。 2024年9月，眾多樓市新政出台，很多城市的住宅交易量顯著上升。萬得資料顯示，2024年10月第三周和第四周，北京、上海、深圳二手房交易面積比9月同期分別上升了66.8%、80.6%、140.4%（廣州尚未披露相關資料）。 不少朋友擔心房價上升，怕錯過時機，到處諮詢該不該抓緊買房。筆者無法精準判斷購房時機，但是可以提出兩個標準作為“購房安全墊”，供大家參考。當滿足第一個標準時，購置一線住宅相對安全；當滿足第二個標準時，購房則更為穩妥。
何時可以抄底一線城市住宅？
房產#中國#一線城市#房租