最近，杭州頂豪樓盤望天際領證，14.2萬元/㎡的首開均價，創下了杭州高層住宅價格的新高。其中，最貴的一套房源為6號樓頂躍，戶型面積624㎡，單價24.39萬元，總價超1.52億元。
望天際的均價，若放在全國一線城市高層住宅中對比，屬於什麼樣的水平？
一線城市高層住宅備案均價 上海最貴21萬元/㎡，深圳最貴24.44萬元/㎡
我們先來看上海，公開資訊顯示，上海新房市場備案均價最貴的高層住宅，是翠湖天地六和庭、萬科高福雲境，均價都是21萬元/㎡。備案單價最貴的一套高層住宅，是金陵華庭二期的一套865㎡頂躍房源，單價32.68萬元，總價2.83億元。
深圳備案均價最貴的高層住宅，是深圳灣口岸旁的中信城開信悅灣（備案名：元灣府），2025年12月首開開盤備案均價24.44萬元/㎡，刷新深圳新房備案價紀錄。今年5月，信悅灣加推，一套519㎡頂躍戶型，備案單價達到了39.86萬元。
廣州方面，高層住宅最高均價是廣粵觀邸，去年以21.8萬元/㎡的價格一度登上全國豪宅榜單。住宅單價最貴依然是匯悅台，2024年10月網簽了一套建築面積約1251.44㎡的房源，單價36.86萬元，總價高達4.61億元。
北京方面，新建住宅備案價最高的是京華玖序，備案均價17.5萬元/㎡，不過京華玖序以洋房、小高層為主。
專家點評：望天際均價具有訊號意義
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，結合杭州作為強二線城市的城市能級來看，望天際14.2萬元/㎡的均價確實具有強烈的訊號意義。
“在全國城市梯隊中，二線城市高層住宅價格天花板長期被錨定在10萬元/㎡以內，杭州此次一舉將基準線拉升至14萬元級，直接跳漲40%，實質上已突破二線城市的價格錨定體系。即便與一線城市對比，這一均價也已超越廣州珠江新城大多數頂豪，直逼上海中環核心區價位，相當於用二線城市的土地承載了一線城市的定價。”
他指出，杭州豪宅市場近年持續走強，核心驅動因素在於土地稀缺性加劇與城市能級提升所形成的價值重估邏輯。數字經濟催生的高淨值群體，為市場提供了持續的購買力支撐。土地市場熱度向住宅端傳導，一二級市場形成正向聯動。
“當然價格快速上行後，短期是否存在透支風險，以及市場對高單價的消化能力，仍有待後續成交資料進一步驗證。” (住在杭州網)