太誇張了！一年時間，怒賺3000萬+！
最近，一條關於購房客去年抄底深圳灣1號法拍房，今年市場價將近翻倍的視訊徹底火了。
來源：網傳視訊截圖
從視訊來看，去年該土豪以6123萬總價抄底一套329平的3房，而今年差不多面積的343平3房，市場成交價去到11600萬，價差足足有5477萬。
單價從18.61萬/平，大漲到33.82萬/平。
雖然只是面積相近戶型，但這極致的價差，也能看出這位抄底法拍的朋友賺大了。
據該小區樓下的中介說：“深圳灣1號，樓層不一樣，價格差距也很大，上面這套343平高樓層一線看海，成交價上億是正常的。”
他還表示：“去年這套法拍房，雖然有些視野被遮擋，但高樓層且也能部分看海，預估市場成交價也能到9000多萬到一個億。”
也就是說，去年抄底的這位朋友，雖然沒有賺5477萬這麼誇張，但賺個3-4千萬沒問題。
可以看到，去年深圳灣1號受行情波動影響，不少房源跟隨降價，法拍房源確實撿漏空間巨大。
深圳今年行情反彈，很多去年抄底法拍房的業主，現在都賺了不少。
現在很多人，甚至都盯上法拍房了，法拍市場的熱度非常高。
值得一提的是，近期福田安托山片區的萬科瑧山府，也曝出二期5棟樓王單位，一次性放出14套240平大平層進行拍賣，起拍價低至3491萬。
瑧山府，作為安托山豪宅的標竿神盤，很多人喜歡，熱度很高，這次拍賣估計會有不少人報名。
那麼，這次拍賣能否抄底？
去年抄底法拍房，今年怒賺3-4千萬
目前，貝殼平台上，一套333平房源，高樓層掛牌價1.18億元，而低樓層330平，內部網路掛牌價7500萬，高低層價差還是非常大的。
去年抄底法拍房的土豪，今年沒有賺到5477萬，但即使按照9000多萬成交，也能賺個3000多萬了，非常誇張。
這是真撿到漏了。
今年以來，深圳灣1號二手成交量不少，截止目前，不完全統計已經成交量7套了。
207平2房，成交價2500萬，單價12.08萬/平；
343平3房，成交價11600萬，單價33.82萬/平；
199平2房，成交價2750萬，單價13.82萬/平；
340平3房，成交價12000萬，單價35.29萬/平；
......
據中介說：“今年成交的，像300平以上大戶型基本漲了，小戶型則跌了。”
例如一套199平2房，去年6月成交價3400萬，單價17.09萬/平。
今年同戶型成交價在2750萬-2900萬，一年時間，直接跌了500萬-650萬。
今年這個價格，相較巔峰期同戶型4450萬，更是跌1650萬以上。
還有237平2房，去年4月成交價4000萬，單價16.88萬一平，中低樓層。
而今年240平的2房，有業主直接掛牌3300萬，成交價應該更低，雖然是6樓的。
今年以來，深圳頂豪行情爆發，尤其是大戶型，越貴越有人買單，像深圳灣的恆二、三湘等價格都漲上去了。
同為片區標竿的深圳灣1號，也是如此。
而類似於這種大戶型法拍房，更是遭到市場追捧。
畢竟目前來看，有漲價預期，又有價差防跌的，還是抄底法拍房更穩。
價格相對正常的二手房，優勢還是很大的。
14套樓王房源公開拍賣，低價處理？
近期，福田頂豪片區安托山，也傳來萬科瑧山府二期的5棟樓王，一次性放出14套240平大平層的消息。
據瞭解，這些房源樓層從5樓到40樓都有。
價格方面，此次起拍價大概在3491萬-4113萬，起拍單價14.5萬-17.1萬左右。
保證金300萬一套，8月7日報名截止。
福田安托山、瑧山府、清一色樓王單元、低價拍賣，隨便一個標籤都非常有誘惑力。
更關鍵的是，這個是一手房產轉讓，比起二手法拍，沒有那麼多坑和麻煩事。
不過，拍下後要8個工作日內付清全款，否則可能會被沒收保證金。
去年，瑧山府一期也有掛過4套頂樓大平層進行拍賣，起拍單價超17萬一平。
據說最終2套成交，2套流拍。
萬科瑧山府，在福田豪宅圈也算是無人不知，無人不曉，妥妥的豪宅標竿，紅嶺實驗小學、深高南學區、2、7號線雙地鐵站，以及項目品質全在那裡。
2017年一期開盤，加上裝修費，價格在10.67萬一平，但當天依舊去化8成，熱度不是一般的高。
巔峰期，240平的房源，單價最高更是衝到24萬。
當然，從去年到目前的一些二手成交來看，成交單價在15.6萬-17.1萬左右。
價格上，跟此次起拍價，還是有一定價差的。
例如一套19樓的待拍房源，起拍價3617萬，而同為樓王的4棟，今年一套中層同戶型，成交價4000萬。
價差大概400萬左右。
這個價差說大不大，說小不小，就看運氣了。
如果最終成交價溢價不是很高，那還是很不錯的，有一定價差可以避險未來房價不確定。
畢竟若是深高南被納入大學區統籌，對於小區就是個很大利空。
但不排除這消息已經消化了，屆時影響不會很大。
且從該小區3%的掛牌量來看，基本都是自住的業主，投資客不多，所以即使跌應該也不會踩踏式。
當然，短期來看，還是利多更強，畢竟下半年福田安托山有一塊地要拍賣，就在瑧山府南側。
按照深圳現在的模式，估計也是要造地王的了。
屆時對於周邊二手標竿豪宅的價格，會是一個利多。
最後，網傳瑧山府5棟保留房源有74套，這次拿14套出來拍賣，只是試試水。 (深圳淘房志)