太誇張了！一年時間，怒賺3000萬+！

最近，一條關於購房客去年抄底深圳灣1號法拍房，今年市場價將近翻倍的視訊徹底火了。

從視訊來看，去年該土豪以6123萬總價抄底一套329平的3房，而今年差不多面積的343平3房，市場成交價去到11600萬，價差足足有5477萬。

單價從18.61萬/平，大漲到33.82萬/平。

雖然只是面積相近戶型，但這極致的價差，也能看出這位抄底法拍的朋友賺大了。

據該小區樓下的中介說：“深圳灣1號，樓層不一樣，價格差距也很大，上面這套343平高樓層一線看海，成交價上億是正常的。”

他還表示：“去年這套法拍房，雖然有些視野被遮擋，但高樓層且也能部分看海，預估市場成交價也能到9000多萬到一個億。”

也就是說，去年抄底的這位朋友，雖然沒有賺5477萬這麼誇張，但賺個3-4千萬沒問題。

可以看到，去年深圳灣1號受行情波動影響，不少房源跟隨降價，法拍房源確實撿漏空間巨大。

深圳今年行情反彈，很多去年抄底法拍房的業主，現在都賺了不少。

現在很多人，甚至都盯上法拍房了，法拍市場的熱度非常高。

值得一提的是，近期福田安托山片區的萬科瑧山府，也曝出二期5棟樓王單位，一次性放出14套240平大平層進行拍賣，起拍價低至3491萬。

瑧山府，作為安托山豪宅的標竿神盤，很多人喜歡，熱度很高，這次拍賣估計會有不少人報名。

深圳灣1號上半年成交7套
去年抄底法拍房，今年怒賺3-4千萬

目前，貝殼平台上，一套333平房源，高樓層掛牌價1.18億元，而低樓層330平，內部網路掛牌價7500萬，高低層價差還是非常大的。

去年抄底法拍房的土豪，今年沒有賺到5477萬，但即使按照9000多萬成交，也能賺個3000多萬了，非常誇張。

今年以來，深圳灣1號二手成交量不少，截止目前，不完全統計已經成交量7套了。

207平2房，成交價2500萬，單價12.08萬/平；

343平3房，成交價11600萬，單價33.82萬/平；

199平2房，成交價2750萬，單價13.82萬/平；

340平3房，成交價12000萬，單價35.29萬/平；

據中介說：“今年成交的，像300平以上大戶型基本漲了，小戶型則跌了。”

例如一套199平2房，去年6月成交價3400萬，單價17.09萬/平。

今年同戶型成交價在2750萬-2900萬，一年時間，直接跌了500萬-650萬。

今年這個價格，相較巔峰期同戶型4450萬，更是跌1650萬以上。

還有237平2房，去年4月成交價4000萬，單價16.88萬一平，中低樓層。

而今年240平的2房，有業主直接掛牌3300萬，成交價應該更低，雖然是6樓的。

今年以來，深圳頂豪行情爆發，尤其是大戶型，越貴越有人買單，像深圳灣的恆二、三湘等價格都漲上去了。

同為片區標竿的深圳灣1號，也是如此。

而類似於這種大戶型法拍房，更是遭到市場追捧。

畢竟目前來看，有漲價預期，又有價差防跌的，還是抄底法拍房更穩。

價格相對正常的二手房，優勢還是很大的。

福田神盤萬科瑧山府
14套樓王房源公開拍賣，低價處理？

近期，福田頂豪片區安托山，也傳來萬科瑧山府二期的5棟樓王，一次性放出14套240平大平層的消息。

據瞭解，這些房源樓層從5樓到40樓都有。

價格方面，此次起拍價大概在3491萬-4113萬，起拍單價14.5萬-17.1萬左右。

保證金300萬一套，8月7日報名截止。

福田安托山、瑧山府、清一色樓王單元、低價拍賣，隨便一個標籤都非常有誘惑力。

更關鍵的是，這個是一手房產轉讓，比起二手法拍，沒有那麼多坑和麻煩事。

不過，拍下後要8個工作日內付清全款，否則可能會被沒收保證金。

去年，瑧山府一期也有掛過4套頂樓大平層進行拍賣，起拍單價超17萬一平。

萬科瑧山府，在福田豪宅圈也算是無人不知，無人不曉，妥妥的豪宅標竿，紅嶺實驗小學、深高南學區、2、7號線雙地鐵站，以及項目品質全在那裡。

2017年一期開盤，加上裝修費，價格在10.67萬一平，但當天依舊去化8成，熱度不是一般的高。

巔峰期，240平的房源，單價最高更是衝到24萬。

當然，從去年到目前的一些二手成交來看，成交單價在15.6萬-17.1萬左右。

價格上，跟此次起拍價，還是有一定價差的。

例如一套19樓的待拍房源，起拍價3617萬，而同為樓王的4棟，今年一套中層同戶型，成交價4000萬。

這個價差說大不大，說小不小，就看運氣了。

如果最終成交價溢價不是很高，那還是很不錯的，有一定價差可以避險未來房價不確定。

畢竟若是深高南被納入大學區統籌，對於小區就是個很大利空。

但不排除這消息已經消化了，屆時影響不會很大。

且從該小區3%的掛牌量來看，基本都是自住的業主，投資客不多，所以即使跌應該也不會踩踏式。

當然，短期來看，還是利多更強，畢竟下半年福田安托山有一塊地要拍賣，就在瑧山府南側。

按照深圳現在的模式，估計也是要造地王的了。

屆時對於周邊二手標竿豪宅的價格，會是一個利多。

最後，網傳瑧山府5棟保留房源有74套，這次拿14套出來拍賣，只是試試水。 (深圳淘房志)

身為廣州最貴的豪宅，僑鑫匯悅台對標的是深圳灣1號，建成近十年來名流、富商、球星業主雲集於此，他們於豪宅之巔直望珠江和廣州塔，出手豪奢，動輒一套上億元，單價一度超過30萬/㎡。

匯悅台也由此編織出一段全國頂尖富豪群體的傳奇故事，吸引無數人追索。

只是如今，在這座座上億豪宅中上演的，更多了一些「只見新人笑，不聞舊人哭」的辛酸和易主故事。

近日，阿里法拍平台顯示，兩套匯悅台止車屋被擺上貨架，皆位於匯悅台樓王－6號樓。

其中，2402房總建面約365㎡，起標價7千萬，折合單價19.17萬/㎡。該房源業主為王國安、倪素婷，一個是國產護膚品牌韓後的創辦人、董事長，另一家則為董事。

韓後老闆所擁有的豪宅之所以被法拍，起因是2017年初，王國安向驕龍資產管理借的1500萬元逾期不還。王國安因此成為被執行人。

最終，他名下的匯​​悅台豪宅被法院在12月中旬擺上貨架，將於1月12日正式開拍。

12月21日，王國安對此回應稱，這是他為了幫助企業渡過難關，主動找到法院申請恢復執行的。“企業難免會遇到高潮和低潮。在企業遇到困難的時候，作為企業創始人把自己的資產拿出來變賣掉，來把企業做好。”

據王國安透露，這棟房子在七、八年前買的，買的時候4000萬左右。當時花了1200萬付了三成首付，然後在銀行貸了2800萬。

那也是韓後快速崛起、大肆借錢砸錢的幾年。

彼時，王國安在央視春晚、湖南衛視、廣州塔等大肆做廣告，被稱為「王敢敢」。但近年來在國貨化妝品日益激烈的競爭中韓後掉隊，資金鏈趨緊，今年以來，韓後、王國安、倪素婷均官司纏身。

尤其王國安，今年已經有四條被執行人信息，涉及銀行借款、廣告費糾紛等，被執行總金額已達2.17億元。

另一套止贖房的主人柯瑞達，也是類似情況。

企查查顯示，柯瑞達是廣州航運匯通的執行董事兼總經理，這是一家小型的做國際海運費線上結算的公司，去年開始有多筆借款未還。柯瑞達在2020年就被法院認定為「老賴」（失信被執行人），涉案總額1.78億元。

因拖欠廣發銀行房貸，柯瑞達所擁有匯悅台豪宅被止贖。阿里法拍平台顯示，這套1402房建面365㎡，起拍總價7572萬元，約合單價20.7萬/㎡，將於12月26日開拍。

頂級豪宅從來不缺故事，更不缺買家。

據廣州多位豪宅中介透露，去年10月，前恆大足球隊明星成員郜林以1.3億元賣了其匯悅台豪宅，坊間傳聞買家是香港歌星林子祥夫婦。

有匯悅台仲介透露，匯悅台這兩年搬走了一些球星、地產公司的高層和家屬，進來一些電商和遊戲公司的老闆。

在經濟成長放緩、產業急劇變遷的環境下，不只是匯悅台，今年以來，不少中國頂級豪宅紛紛換了主人。

11月28日，一家神祕而年輕的公司－鄔鵬實業斥資41億買下位於上海的中糧海景壹號三棟豪宅，成了央企旗下豪宅的新主人。這家公司與來自內蒙古的煤炭產業富豪——劉滿世有著千絲萬縷的關係。

這樣的現像也發生在香港。香港豪宅傲璇曾是“亞洲樓王”，售價一度高達82萬元/平方米，影星關之琳、“恆生銀行一姐”李慧敏、收藏家劉益謙夫婦均是業主，之前幾乎沒有業主放售。

但在5月，第一太平戴維斯（香港）將地產大佬、祥祺集團主席陳紅天名下傲璇5樓單位連同兩個車位擺上貨架。祥祺集團在隨後聲明中確認了這一消息，並表示這是因為「短暫現金流斷裂」。

此外，據華爾街見聞不完全統計，今年以來，深圳灣1號、萬柳書院、泰禾北京院子等頂級豪宅均有房源被拍賣，背後都是一位位囊中羞澀的開發商或者業主。

對此，58安居客研究院院長張波認為，主要是因為市場經濟不確定環境下，許多企業主遇到了一些資金方面問題，所以出售、拍賣資產回血。

廣州中原地產專案部總經理黃韜也表示，這兩年不少富人的債務風險集中暴露，陷入多起糾紛案。而這些富人很多來自於地產、外貿等過去兩年充滿風險的產業。

此外，這也與投資風口變動有關。張波補充道，在一線城市和一些熱點二線城市，無論是止贖豪宅或二手房出售的豪宅，今年都是增加的。因為樓市承壓，一些投資需求開始離場。

更深層的原因是，富豪流轉折射了經濟環境的快速更迭和產業的急劇變遷。

過去幾年，地產、國貨美妝、足球等行業面臨調整洗牌，曾經的金元足球、地產黃金時代遠去，相關行業的有錢人事業受到影響。去年開始，多位地產大佬身家縮水。

胡潤百富董事長胡潤認為，「近年來中國的財富創造結構發生很大變化，百富榜這兩年共有將近500位企業家下榜，主要來自房地產（特別是負債較高的開發商）、工業設備和大健康產業。”

胡潤指出，過去一年，財富下降最多的是萬達王健林家族，下降了500多億元，碧桂園楊惠妍家族下降了近300億元，去年財富200多億元的紅星美凱龍車建興今年乾脆落榜。

不過，風水輪流轉，這兩年，煤炭、直播電商、遊戲、新能源等產業發展持續向好，新的造富故事不斷產生。

據仲介透露，超級主播李佳琦、薇婭都買了千萬級乃至上億元的豪宅；網紅悉尼、林珊珊也透過電商生意住上了杭州獨棟別墅。

開元證券表示，直播電商正高速發展，天花板尚未可見，產業鏈已日漸成熟。

新能源產業則產生了更多的新富豪。從鋰礦到汽車、電池，隨著市值和業績近年大漲，寧德時代董事長曾氍群、比亞迪董事長王傳福、天齊鋰業董事長蔣衛平、小鵬汽車創始人何小鵬等都身家水漲船高。在2023年胡潤百富榜大半富豪身家縮水之際，曾氍群實現身家年增200億元至2,500億元，名列全國第4。

放眼整個商業江湖，抓住新風口致富的一代正逐漸走向台前，成為頂豪新主人。房產之外，他們還在買豪車、私人飛機、自建大樓甚至推動公司上市、市值大漲，正在加速改寫商業格局和富豪榜排名。

無論如何，時代的風口瞬息萬變，舊人退位，新人登場本就是歷史長河的常態。只留下，這些頂級豪宅見證了產業變遷和一代代業主財富流動、金錢永不眠的故事。（見聞地產）

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