【買小套房要注意什麼】

現在房價高漲的時代，

有些人會選擇買小套房，

單價雖高，但總價較低，

所以相對好入手。

那...為何有人不建議買小套房呢？

這是因為小套房的流通性較差，

而且貸款也相對比較不易。

#小套房定義的3大依據

每家銀行對於小套房的定義不太一樣，

一般來說，有以下3種標準來判斷坪數：

● 主建物＋附屬建物 + 公設 (也就是權狀坪數，不含車位)

● 主建物＋附屬建物

● 主建物

#多數銀行對小套房定義

雖然我還沒有做過完整調查，

但依照我的觀察與經驗，

小套房會參考以下標準來調整：

● 建物權狀坪數小於15坪

● 主建物+附屬建物坪數小於12坪

● 主建物坪數小於10坪

有些銀行會針對地區做更細緻的分類：

● 台北市：門檻最寬鬆

● 新北市：門檻次之

● 其他地區：門檻最嚴謹

#小套房貸款有什麼影響

一旦被銀行定義為小套房，

貸款成數及利率都會比較差，

甚至有些銀行不願意承作，

所以，銀行貸款的選擇性比較少。

由於買房需要資金，

而貸款是最大的資金來源，

如果要購買小套房，

千萬要先了解貸款規則，

才不會買了才發現自備款不夠囉！

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