上週我們聊過小套房的定義，每家銀行都不同，需要釐清是以下哪一種：

每個縣市可能又不太一樣，通常會區分以下地區：

接下來，我們來聊聊要如何提高小套房的貸款成數。

提醒一下，由於各家規範不一樣，以下方法僅能供參考，建議購買之前先詢問銀行專員是否可行。

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#方式1：位於精華地段或捷運站附近

如果是位於高房價的精華地段，或者距離捷運站1000公尺內，銀行的承作意願會比較高 (但房價通常也會比較貴啦...)。

即使被定義成小套房，有些銀行只要提高利率，成數就有機會拉高的空間。

所以，如果真的想要購買小套房，下斡旋之前請務必先找多家銀行確認，以免買了之後才發現自備款不夠。

如果借款人的職業、收入和財力良好，即使房子本身有些瑕疵，但整體來說仍有可能算是不錯，因此還是有機會爭取到較佳的貸款條件。

如果小套房的坪數真的很小，只要買下相鄰的套房，將兩間套房一起打通，讓總坪數超過15坪以上，就有機會被認定為一般住宅，提高貸款成數。

如果小套房內部裝潢良好且齊全，有機會提高銀行放款的意願。

一旦被銀行定義為小套房，貸款成數或利率都會比較差，甚至有些銀行不願意承作！ 每家銀行對於小套房的定義不太一樣，一般來說，有以下3種標準來判斷坪數： ● 主建物＋附屬建物 + 公設 (也就是權狀坪數，不含車位) ● 主建物＋附屬建物 (也就是權狀坪數不含公設) ● 主建物

買小坪數套房，找銀行貸款要注意什麼？成數利率會有限制嗎？小套房的定義是10坪、12坪或15坪？ - 喬王的投資理財筆記

那...為何有人不建議買小套房呢？

這是因為小套房的流通性較差，

每家銀行對於小套房的定義不太一樣，

一般來說，有以下3種標準來判斷坪數：

● 主建物＋附屬建物 + 公設 (也就是權狀坪數，不含車位)

小套房會參考以下標準來調整：

● 主建物+附屬建物坪數小於12坪

有些銀行會針對地區做更細緻的分類：

所以，銀行貸款的選擇性比較少。

才不會買了才發現自備款不夠囉！

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