曾試圖打造精品酒店品牌的普洛斯，最終還是選擇了放棄。
近日，亞洲物流地產巨頭普洛斯(Global Logistic Properties，簡稱GLP)跟中國前首富陳天橋做了筆買賣。
普洛斯將位於上海黃浦區衡復風貌區核心地段的宓亞酒店(陝西南路)物業，以約2.2億元的價格出售給了陳天橋旗下盛大集團。
相比此前據稱約3.12億元的報價，最新成交價格折讓近三成。
對於雙方而言，這筆交易各取所需：普洛斯需要回籠資金、降低槓桿，陳天橋則藉機押注長期資產價值。
值得注意的是，這也是陳天橋家族近半年以來完成的第二筆大型房地產交易。
從出售新加坡豪宅，到如今買入上海核心區域酒店資產，這位在美國當了多年大地主的“網遊教父”，依然在全球房地產市場尋找新的機會。
01. 普洛斯2.2億賣掉酒店
近期，市場消息顯示，盛大集團已完成對上海黃浦區陝西南路233號宓亞酒店項目的收購。
此次交易採用項目公司股權收購方式，成交價格約2.2億元，買賣雙方現已完成股權交割。
據天眼查，該項目持有主體上海通疆企業管理有限公司(下稱“上海通疆”)，目前由Shanda Group Limited 100%持股。
原股東GLP Capital Investment 9 (HK) Limited已於3月退出，公司法定代表人也已同步變更為盛大集團首席營運官王飛浪。
今年6月，上海通疆完成一輪增資，Shanda Group Limited新增出資5000萬元，公司註冊資本增至2.7億元。
所涉物業此前市場報價據說約3.12億元，2.2億元的成交價較該報價低約29.49%。
這意味著陳天橋是在市場調整周期內，以明顯折價拿下一線城市一處核心地段存量物業。
公開資料顯示，宓亞酒店(陝西南路)項目為一棟11層熨斗形建築，總建築面積約3901平方米，共規劃80間客房，配套底層商業及公共空間。
按成交價格計算，這棟建築每平方米價格約5.64萬元，樓內每間客房對應價值約275萬元。
事實上，宓亞酒店(陝西南路)項目曾是普洛斯探索精品酒店業務的重要樣板。
該物業原叫高姿大廈，最初開著一家經濟型酒店，品牌是華住集團旗下的漢庭優佳，由上海一家建築材料公司所有。
2018年，不良資產機構鼎一投資從這家建材公司的債權人手中接管了這棟樓，並於2020年以2.1億元的價格出售給普洛斯。
收購後，普洛斯斥資進行翻新，將其升級為四星級酒店，並於2022年11月底以宓亞酒店的名字正式開業，客房掛牌價區間為每晚800至1200元。
隨後，普洛斯又於2023年7月在上海交大徐匯校區附近推出第二家宓亞酒店。當時品牌營運方表示，對未來在其他城市開設更多宓亞酒店充滿信心。
然而，理想最終未能照進現實。
目前，上海宓亞酒店陝西南路店已經從主流線上預訂平台下架，似乎處於停運狀態。
另一家上海宓亞酒店徐家匯交大店，雖然仍提供客房預訂，但也正在出售。
7月中旬，高力國際披露，宓亞酒店(徐家匯交大)目前整棟誠意在售，建築面積約4177平方米，有93間客房。
這意味著，普洛斯打造連鎖精品酒店品牌“宓亞”的計畫事實上已經放棄。
業內人士認為，酒店行業本就是重營運行業，對於以物流地產起家的普洛斯而言，無論品牌打造還是營運管理，都並非其傳統優勢。
普洛斯脫售酒店資產之際，酒店行業正面臨挑戰：住宿消費市場日趨理性化、審慎化，行業平均房價增長乏力，酒店入住率指數表現承壓。
華住集團2026年一季度財報便顯示，其國內成熟酒店(營運18個月以上)的同店平均可出租客房收入為208元，同比下降2.3%。
第一太平戴維斯中國區研究部負責人簡可(James Macdonald)認為，在競爭激烈的酒店市場，打造可複製品牌並不容易，疫情更使初創酒店平台經營難度大幅增加。
在他看來，此次出售或許能為普洛斯提供退出非核心業務、重新配置資金的機會，而非繼續投入平台擴張。
據彭博社6月報導，普洛斯已向債券持有人表示，其計畫在今年出售約20億美元的資產，以籌備IPO。
02. 曾經的中國首富
對於陳天橋而言，這筆交易則延續了其一貫的投資風格。
1973年5月出生於浙江新昌的陳天橋，1994年提前一年畢業於復旦大學經濟系後，先後進入陸家嘴集團、金信信託工作。
1999年，他辭職創業，拿到中華網300萬美元投資，與弟弟陳大年共同創辦盛大網路。
當時的美國網際網路泡沫破裂，網際網路公司迎來寒潮。這股寒潮迅速傳到了中國，讓新生的中國網際網路企業舉步維艱。
2001年，陷入困境的陳天橋決定轉型，放棄網路虛擬社區，以30萬美元獲得了《傳奇》的代理權。
這款遊戲上線後迅速引爆市場，運行一個月就實現盈利，僅一年便佔據國內部網路游七成市場份額。
2002年，盛大網路單憑《傳奇》就盈利8億元；2004年5月，盛大網路登陸美國納斯達克。
2005年4月底《新財富》500富人榜發佈，31歲的陳天橋以150億元財富成為中國首富，也奠定了“網遊教父”的地位。
之後，由於投資盛大盒子項目失敗，加上外界壓力，陳天橋患上驚恐發作症。
為了舒緩自己的病情，2010年，陳天橋移民新加坡，將其控股集團總部從中國遷至新加坡。
2012年，陳天橋將盛大網路私有化，隨後剝離其遊戲和網路小說業務，將盛大集團轉型為一家私人投資公司。
此後，陳天橋一直與上百名腦科學家們討論自己的病情，在這一過程中他對腦科學、神經科學、精神病學的前景產生了興趣。
2016年12月，已遷居美國加州的陳天橋宣佈成立10億美元基金支援腦科學研究。首批向加州理工學院捐款1.15億美元，用於人類大腦的基礎科學研究。
除了此次買下宓亞酒店，今年2月，陳天橋妻子、盛大集團聯合創始人雒芊芊還出售了位於新加坡唐林山的一棟永久地契優質洋房，成交價格7600萬新元(約合人民幣3.98億元)。
這棟位於雷德利公園優質洋房區(GCB)的兩層別墅帶游泳池，由雒芊芊於2011年以3880萬新元購入。多年來，該房產經過多次翻新。
出售上述豪宅之後，陳天橋夫婦目前仍持有另一棟位於新加坡卡布路的永久地契洋房。該洋房於2016年以2300萬新元購入，佔地面積為15148平方英呎。
2025年10月底發佈的《2025胡潤百富榜》顯示，陳天橋、雒芊芊夫婦以680億元財富位列榜單第73位。
與此同時，盛大集團近年來不斷擴大海外市場佈局。
2024年1月，根據美國知名雜誌The Land Report，陳天橋擁有俄勒岡州19.8萬英畝(約8.01萬公頃)林地，在美國“地主”榜單中排第82位，同時也是美國第二大外籍土地擁有者。
陳天橋於2015年通過投資機構Whitefish Cascade Forest Resources LLC，以8500萬美元的價格從Fidelity National Financial Ventures手中收購了這片地。
此外，陳天橋還在加拿大安大略省擁有約50萬英畝(約20.23萬公頃)的林地。
盛大集團官網顯示，其如今擁有四大核心投資類股：公共市場投資、風險投資、房地產以及自然資源，在上海、香港、新加坡均設有辦公室。
集團旗下盛大天地資產管理公司業務覆蓋中國上海、美國矽谷、日本東京等地區，管理園區總面積近100萬平方米，資產估值近百億。
03. 結語
相比創業時代頻繁站在聚光燈下，如今的陳天橋更像一位長期資本配置者。
他關注的已不僅是網際網路行業，而是全球範圍內被低估的資產和具有長期價值的投資標的。
此次在上海核心城區折價買入宓亞酒店，也延續了這一思路。
在酒店行業整體承壓的背景下，短期經營收益或許並非首要目標，真正吸引他的，更可能是衡復風貌區不可複製的區位價值以及未來長期升值空間。 (深藍財經)