很多人可能沒想到，有一天萬科會走到今天這一步。 曾經的萬科是中國房地產行業的“標竿”。 買房人相信萬科的品質，同行研究萬科的管理，資本市場認可萬科的穩健。 過去很多年裡萬科幾乎就是房地產行業的代名詞。

6月百城房價資料一出來，很多人倒吸一口涼氣。 傳統淡季嘛，跌本來不稀奇。但稀奇的是，在88個城市二手房集體下跌的大背景下，有兩座城市愣是逆勢走出了四連漲，上海和深圳。 先看資料。中指院的6月百城房價報告顯示：新房方面，上海環比漲 0.42%，深圳漲 0.15%；二手房方面，上海漲0.1%，深圳微漲0.03%。 漲幅大嗎？說實話不大。

2018年，深圳甲級寫字樓租金站上276.6元/平方米/月的歷史高點。八年後的今天，這個數字是144.2元——跌了近一半。但空置率，開始往下走了。 2018年的深圳寫字樓市場，用"烈火烹油"來形容不為過。 那一年，前海的國際會議中心還在圖紙上，後海的總部基地剛初具規模，騰訊濱海大廈落成不久，華潤春筍還沒亮燈。但資金已經在路上了——P2P爆雷前的金融行業瘋狂擴張，再加上貿易戰前夜的跨國企業加速佈局，全年甲級寫字樓新增供應70萬平方米，吸納量45.6萬平方米，創歷史次高。年末平均租金同比上漲2.9%，站上276.6元/平方米/月。 這是深圳寫字樓租金的最高光時刻。此後一路向下，再沒回頭。

上海，黃浦江邊上的一線江景房，向來是購房市場中的香餑餑！ 尤其是前灘！ 去年底，前灘海德壹號一套 212㎡的江景大平層剛解除限售，就被人以 18.3 萬 /㎡的單價接走； 三湘印象名邸、晶耀名邸一期的一線江景房源，二手成交價早就突破 20 萬 /㎡，且常年少有掛牌。

最近，杭州頂豪樓盤望天際領證，14.2萬元/㎡的首開均價，創下了杭州高層住宅價格的新高。其中，最貴的一套房源為6號樓頂躍，戶型面積624㎡，單價24.39萬元，總價超1.52億元。 望天際的均價，若放在全國一線城市高層住宅中對比，屬於什麼樣的水平？ 望天際江景視野實景圖（開發商供圖） 一線城市高層住宅備案均價 上海最貴21萬元/㎡，深圳最貴24.44萬元/㎡

近期的樓市，正在悄然發生一場預期大變盤。 曾長期對中國樓市保持悲觀態度的外資投行，態度正在集體逆轉。其中，高盛最新的市場研判，徹底刷新了此前的看空基調，給核心城市樓市畫出了一條清晰的修復曲線。 機構明確預判：上海、深圳樓市將於2026年底見底走穩，2026至2028年，核心區域房價將迎來累計15%的修復漲幅，且本輪迴暖並非簡單以價換量的短期炒作，是核心城區、高端改善需求主導的價量齊升。 不止是漲跌預判，高盛甚至給出了全國各大城市的樓市觸底節奏表。

你有沒有在深圳灣人才公園散過步？ 抬頭是深圳灣1號的幕牆，耀得亮眼。低頭是手機裡彈出的新聞——“深圳灣1號522.7平海景大平層上架法拍，起拍價6457.8萬元”。 而你更不會想到的是：這套房子2018年的登記購入價，是7668.4萬元。 七年，虧了1200萬。

2026世界盃四強新鮮出爐，法國、西班牙、英格蘭、阿根廷即將在北美捉對廝殺。2026年上海樓市也交出一份四強名單——招商、保利、華潤、中海，清一色國字頭央企，包辦了各類企業排行榜前四。 世界排名前四的球隊，包攬世界盃四強，肯定不是巧合，上海房地產四強今年有這樣的表現，也是如此成就非一日之功。上海房地產四大天王的戰略打法，剛好對得上四支世界盃豪門的實戰踢法。 招商&英格蘭：根基最厚，全是球星 英格蘭近期大賽的劇本是——凱恩+貝林厄姆+賴斯+薩卡，陣容最強，全隊球星比比皆是。