#中國房地產
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單日帶看翻番，成交增幅超50%！北上廣深樓市齊升溫

當首套房貸貼息遇上國慶長假，疊加現房銷售配套政策，置業需求在黃金周集中兌現。 貸款期限延長、購房貼息等新政集中發力下，國慶假期，樓市迎來一波脈衝式回暖。 據中原地產研究院統計，國慶假期，全國重點50城新房認購量較去年同期上漲超過15%，和政策落地前的9月下旬相比，來訪、帶看提升幅度顯著。 新房市場暖意顯現的同時，二手房成交亦迎來明顯增長。根據冰山25城二手房即時成交資料，10月1日~10月6日，25城成交27720套，比2025年同期增長53%，其中一線城市（4城）成交5596套，比2025年同期增加52%；二線城市（21城）成交22124套，比2025年同期增加54%。
單日帶看翻番，成交增幅超50%！北上廣深樓市齊升溫
房產#中國房地產政策#中國房地產市場#房貸貼息
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換代了！上海樓市價格邏輯正在重寫…

最近的上海樓市，氣氛很微妙。 一邊是“滬八條”把置換鏈條重新接通，外環外二套首付下調、賣舊買新有補貼，看房量和帶看量明顯回來； 另一邊是住宅品質新規落地近一年後，新規產品不再只是售樓處裡的概念，而是集中入市、形成供給，開始和二手房正面搶客。 01. 新房這輪升級，是規則層面換代！
房產#中國房地產市場#上海#中國房地產政策
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樓市新風向：二手房業主不願一再讓價了

國慶假期，當新房售樓處人頭攢動之際，一場靜悄悄的變化正在二手房市場上演。 “部分二手房業主的心態正在變化，越來越不願鬆口、一味地讓價了。”廣州市黃埔區一地產中介對記者說，在7、8月份之前，二手房業主的心態與市場是趨同的：即二手房成交低迷，業主想要促成成交，必須要拿出極大的誠意，掛牌價和成交價相差10萬元都是很正常的，如今這種趨同的平衡出現了裂痕。 房東心態變化的背後，是8、9月份出台的一攬子樓市新政以及趨暖的成交資料。“尤其是現房銷售制落地，是影響賣方預期的主因。”該中介說。 01. 政策組合拳重塑二手房業主心理預期
樓市新風向：二手房業主不願一再讓價了
科技#中國房地產市場#二手房#中國房地產政策
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實探國慶上海樓市：購房者加速入場，有客戶看了實景想再買一套

“記不清最多的時候接待多少客戶了。”上海楊浦區一改善項目的品牌官小曹告訴第一財經記者，“基本沒停過，一天下來腳都腫了。”10月7日上午，歷經將近一小時的介紹後，她又馬不停蹄地去接待下一組客戶。 國慶假期期間，不少上海新盤售樓處裡都呈現出如此的繁忙景象。多位受訪業內人士表示，長假前上海現售新政落地後，購房者關心的放款等細則落地，加速了入市速度，疊加假期末尾客戶返滬，項目上的到訪和成交都有不錯的表現。 01. 假期來訪大增 10月7日下午，一位穿著鬆弛的中年女士徑直走進了浦東新區森蘭類股的越秀天嶼售樓處。她是首次來訪該項目。
實探國慶上海樓市：購房者加速入場，有客戶看了實景想再買一套
房產#中國房地產市場#上海#國慶假期
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高盛預判：庫存7.53億㎡，但2027年起中國新房供給缺口長達12-18個月

樓市最近出現了一個很奇怪的現象。 一邊是房子賣不完。 截至今年8月底，全國新建商品房待售面積還有75349萬平方米，也就是大約7.53億平方米。 什麼概念？
高盛預判：庫存7.53億㎡，但2027年起中國新房供給缺口長達12-18個月
房產#中國房地產#新房庫存#房市供需
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手持兩套房以上的家庭注意！中央部委定調後，一定要“三不做”

這幾年我發現身邊有兩套、三套房的人，反而比只有一套房的人更焦慮了。 只有一套房，大不了就是自己住，房價漲一點跌一點，只要工作穩定、月供還得起，日子照樣過。 可手裡有三套房的人不一樣。 一套自己住，一套出租，還有一套空著。
手持兩套房以上的家庭注意！中央部委定調後，一定要“三不做”
房產#中國房地產政策#中國房地產市場#房地產投資
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樓市大消息！重磅發佈

上海市正式頒布《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》（下文統一簡稱為《實施意見》），該意見自2026年9月28日起正式生效執行。《實施意見》主要涵蓋了六個維度的政策舉措，具體包括強化預售管理、推行現房銷售模式、實施主辦銀行制度、加大融資支援力度、最佳化土地供應管理機制，以及做好質量監管和市場秩序規範工作。 一、全方位強化商品住房預售管理 （一）嚴格規範預售條件，完善預售監管體系 《實施意見》明確指出，自2026年8月28日起，所有新發佈出讓公告的商品住房項目，若申請預售，則單體建築必須完成主體結構封頂。同時，項目預售資金將實行全額、全過程的嚴格監管；只有在項目綜合竣工驗收合格後，方可解除資金監管措施。
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多個樓盤宣佈漲價！深圳“金九”樓市火熱

“8·28”新政疊加“金九”行情，置業需求集中釋放，促使深圳樓市成交火熱。 “金九銀十”窗口期，深圳多個樓盤啟動調價，價格上行訊號持續顯現。 深圳觀潮是此輪漲價中最具代表性的項目。9月16日，該項目加推9單元198平方米至257平方米大平層，折後均價較此前同戶型每平方米高出近萬元，以257平方米戶型為例，總價較上一批漲了335萬元。 這並非深圳觀潮首次漲價，記者梳理髮現，該項目4月首推時折後均價約13.5萬元/平方米，5月升至14.68萬元/平方米，7月衝到15.3萬元/平方米，如今9月再度上調價格，四次開盤，四次漲價，累計推售400余套房源。
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