淡季過後，樓市的“金九”成色正在部分熱點城市顯現。
58安居客研究院的統計顯示，今年9月前7天，13個重點一二線城市新房交易規模總體高於去年同期。其中，4個一線城市的成交量全部同比上漲，二線城市漲跌不一，南京、武漢、寧波等地的新房交易均錄得正增長。
二手房交易總體向好，該機構統計的12個城市中，本月前7天的二手房交易規模全部同比正增長。
中指研究院發佈的資料也顯示，8月末至9月初，重點城市樓市交易升溫。該機構指出，今年第36周（8月30日至9月5日），30城新房成交規模環比增長1.5%，同比增長20.8%；20城二手房成交規模環比微降，同比增長16.9%。
開發商推盤力度的明顯加強，加上新一輪樓市政策的刺激，正在為市場注入動力。
01. 房企“搶收”
58安居客研究院的統計顯示，9月1日至9月7日，一線城市新房成交套數同比平均增幅約為42%，9個二線城市新房成交套數同比平均增長4.3%。
具體來看，本月前7天，一線城市新房成交量全部同比正增長。其中上海成交2743套，同比增幅達到81.1%。
二線城市中，南京、武漢、寧波、東莞的新房成交量均同比正增長，杭州、成都、青島、蘇州、佛山則有不同幅度的下滑。
由於氣候適宜，加上對應秋季的“收穫”寓意，9月和10月往往是每年的行銷旺季。開發商多在這一時段加大行銷力度，為衝擊全年銷售任務蓄力，“金九銀十”的概念也由此誕生。
為備戰“金九銀十”，今年不少開發商做了充分的準備。9月3日，中交集團天津某項目舉辦了一場“誓師大會”，來自不同銷售管道的數百名銷售人員參與。該大會公佈了全新的帶客獎勵機制與階段性衝刺目標，以激發銷售人員的熱情。
綠地集團京津冀事業部也在9月初召開了“三季度衝刺工作會議”，要求“全力衝刺階段性目標，為全年任務達成奠定基礎”。
北京某央企開發商相關負責人向21世紀經濟報導記者表示，今年8月28日出台現房銷售和融資新政後，企業的財務模型需重新測算。在政策正式落地前，加大供貨、加快回款成為可行的選項。因此，為了搶抓窗口期，今年房企仍會保持較大的行銷力度。
部分城市以房展會的形式集中推盤。今年8月31日，2026重慶秋季房地產暨家居展示交易會（簡稱“2026重慶秋交會”）線上展會在微信小程序“渝房通”正式上線，展期持續至10月31日。官方資訊顯示，共有22家開發企業參展，參展項目包括66個重慶中心城區樓盤及南川區6個避暑康養項目。
9月3日至6日，2026重慶秋交會線下展會在重慶市兩江新區觀音橋步行街舉行。多家房企在案場折扣基礎上額外讓利2至5個百分點，部分項目疊加送車位、送家電、裝修補貼等“福利”。
02. 上海繼續領跑
二手房市場同樣呈現出季節性波動特徵。根據58安居客研究院的統計資料，9月1日至7日，12個城市的二手房成交量全部同比正增長。環比來看，有7個城市的交易量保持增長，5個城市下降，但有3個城市的降幅在10%以內。
同期，北上深3個一線城市的二手房交易量保持同比、環比全部正增長。其中，上海成交二手房5292套，同比增幅為19.8%。從成交規模來看，無論新房還是二手房，上海均為樓市交易最活躍的城市。
深圳二手房交易亦表現不俗。深圳貝殼研究院監測顯示，9月1日至6日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月同期增長20%，與去年同期相比增長17%。
深圳貝殼研究院院長肖小平分析，近期成交升溫，是政策利多與季節性因素共同驅動的結果。一方面，“828新政”出台，進一步改善購房者預期，降低置業門檻、減輕月供壓力，推動部分前期處於觀望狀態的需求加快入市；另一方面，9月曆來是樓市銷售旺季，暑期結束後，居民看房、置業節奏回歸常態，前期積累的購房需求迎來集中釋放。
多位分析人士指出，房地產市場仍處在重要的政策窗口期內，市場走勢值得進一步觀察。
一方面，8月28日，相關部委發佈多項檔案，改革房地產銷售、融資等基礎制度。其中提到的推行商品住房現房銷售、將個人住房貸款的最高期限延長至40年等措施，落地後將對市場產生重要影響。
另一方面，各地仍在不斷最佳化樓市政策。繼京滬於8月分別出台穩樓市政策後，多地在推進城市更新、盤活存量、最佳化公積金政策等方向上發力。9月4日，武漢市多部門出台“漢八條”，從公積金使用、購房補貼、入學配套、土地供給、存量盤活、市場監管等多個維度對樓市政策進行最佳化。南京則在8月末發文，將住房公積金異地貸款範圍擴展至全國。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向21世紀經濟報導記者表示，從市場表現來看，京滬新政落地後，二手房成交保持活躍，市場供需關係邊際改善。預計“金九銀十”期間兩城住房成交或有所恢復，市場穩定態勢將進一步鞏固。
就整體市場而言，她認為，“金九銀十”期間，房企推盤預計將保持一定規模，短期新房銷售或延續築底修復態勢。二手房方面，重點城市成交量有望保持一定活躍度，“以舊換新”等政策或進一步疏通置換鏈條。 (21世紀經濟報導)