當首套房貸貼息遇上國慶長假，疊加現房銷售配套政策，置業需求在黃金周集中兌現。
貸款期限延長、購房貼息等新政集中發力下，國慶假期，樓市迎來一波脈衝式回暖。
據中原地產研究院統計，國慶假期，全國重點50城新房認購量較去年同期上漲超過15%，和政策落地前的9月下旬相比，來訪、帶看提升幅度顯著。
新房市場暖意顯現的同時，二手房成交亦迎來明顯增長。根據冰山25城二手房即時成交資料，10月1日~10月6日，25城成交27720套，比2025年同期增長53%，其中一線城市（4城）成交5596套，比2025年同期增加52%；二線城市（21城）成交22124套，比2025年同期增加54%。
聚焦北京市場，國慶假期，新房熱度延續“金九”態勢。據中原地產研究中心統計，10月1日~6日，北京新房住宅網簽834套，比9月同期上升40.64%，比去年同期上升145.29%。
供應端同步發力，新盤推售節奏加快。資料顯示，9月，北京商品住宅新增供應5350套，環比上漲53.34%，其中僅9月1日至20日，北京就核發了17張住宅預售許可證。當月，北京商品住宅成交4557套，環比上漲52.31%，成交面積53.32萬平方米，環比上漲47.58%。
上海新房、二手房成交量雙雙上漲，市場熱度穩步攀升。據上海中原地產最新資料統計，10月1日~7日，上海新建商品住宅成交面積達3.46萬平方米，相較去年國慶假期（10月1日~10月8日）1.73萬平方米的成交量，實現翻倍增長，樓市回暖勢頭直觀可見。樓市產品熱度結構也出現明顯變化，單價3萬~6萬元/平方米的剛需、首次改善樓盤佔據半壁江山，高端住宅市場熱度回落。
二手房樓市同樣穩中向好，看房熱度、客戶活躍度均優於去年同期。資料顯示，國慶假期上海二手房網簽量達1289套，相較於去年同期1133套的成交量實現穩步上漲。
政策紅利持續發酵，也帶動上海樓市資料穩步修復，市場底部訊號愈發清晰。資料顯示，9月上海新房價格環比上漲0.5%，結束此前橫盤調整態勢；二手房價格更是由跌轉漲，徹底扭轉階段性下行趨勢。
廣州在9月30日出台完善商品住房銷售制度實施意見 ，市場熱度持續攀升。國慶假期，海珠區一新樓盤來訪總量突破800組，日均來訪量較普通周末翻倍，成交量明顯上漲；越秀區一房地產中介機構門店帶看量實現翻番，平常日均帶看3至4組，國慶假期增至7至8組。不過，全市新房推貨量處於近5年低位，國慶假期前後累計僅推出約847套單位，市場整體以存量項目順銷和去化為主，促銷仍是主線。
作為全國較早落實“8·28”新政實施細則的城市之一，武漢二手房市場持續回暖。相關統計顯示，國慶假期前4天，武漢二手房帶看量超過1.3萬人次，成交550套，同比增長10%。
武漢房地產經紀與租賃協會發展研究部負責人明晶晶介紹，本輪武漢樓市新政“組合拳”效果正在持續顯現，房貸年限延長至40年、利率下調、契稅優惠疊加房交會補貼，使購房門檻降到近年來的低位。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，現房銷售制度對購房決策的錨定效應正在顯現，也成為各地樓盤銷售的重要賣點，其核心在於，購房後無需立即供樓，減輕了資金壓力，也降低了交付的不確定性。同時，由於客戶更關注交付周期和產品兌現進度，各地積極推進實景開放，有效縮短了家庭內部的決策周期，增強了認購積極性。
深圳尚未出台現房銷售細則，但隨著非核心區域限購放開，非深戶置業需求持續釋放。資料顯示9月，深圳一二手住宅合計網簽7049套，環比上漲2.7%。
另據深圳貝殼研究院監測，10月1日~5日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長23%。樂有家研究中心監測資料也顯示，深圳二手看房量環比增長30%、同比增長22%，簽約量同比上漲11%。
大灣區整體行情亦同步回暖。據深圳貝殼研究院監測，10月1日~7日，大灣區8個城市新房累計網簽突破2500套，其中廣州超800套；二手房方面，深圳、東莞、惠州、佛山、江門5個城市共網簽超600套，其中佛山超400套，領先於其他城市。
“國慶假期，新房網簽大幅上漲是首套貼息新政生效、‘8·28’新政落地前後房企集中井噴供應、長假集中轉化積累意向、房企推盤促銷等因素共振結果，是政策窗口期帶動的結構性脈衝修復。”中原地產首席分析師張大偉表示，後續市場情況仍有待觀察。 (中國房地產報)