上海樓市大消息！支援多子女家庭購房，最高可貸144萬人民幣

5月1日，上海正式實施多子女家庭住房公積金支持政策。

其中明確，多子女家庭在上海市購首套房，最高貸款限額上浮20%，即家庭最高貸款限額可達144萬元人民幣（下同）。

除上海外，近日多地公積金中心出台購房支持政策，其中包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

上海支持多子女家庭購房，最高可貸144萬

4月30日晚，上海市住房公積金管理委員會發布《關於本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2023〕7號，以下簡稱《通知》）。

《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

根據新政操作細則，多子女家庭的職工（以下簡稱借款申請人）申請貸款時至少有一個子女為未成年人。個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。

另外，新政還提出，符合上海市租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。

根據新政操作細則，申請人需符合的條件包括：申請人在上海市連續足額繳存住房公積金滿3個月；申請人及配偶在上海市無自有住房且租賃市場租賃住房，或者按照上海市相關政策規定租賃經政府主管部門認定並納入統一管理的公共租賃住房、保障性租賃住房，並按規定辦妥租賃備案；申請人及配偶在上海市無住房公積金貸款、無委託提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業務；至少一名未成年子女與申請人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用。

對於提取額度，新政規定，租賃公共租賃住房、保障性租賃住房的，實際租金以網簽備案合同登記租金為準；租賃市場租賃住房的，實際租金以網簽備案合同以及繳納租金的稅控發票登記的租金為準。

廣州上周剛剛出手

此前，4月28日，廣州住房公積金管理中心發布關於公開徵求《廣州住房公積金管理中心關於貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告（下稱《徵求意見稿》）。按照《徵求意見稿》，為貫徹落實積極生育支持措施，廣州生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據廣州住房公積金貸款政策執行，有效期5年。徵求意見時間為2023年4月29日-5月11日。

按照3月29日發布的廣州住房公積金2022年年度報告，廣州單繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度100萬元。

4月27日，廣東潮州公積金官微發布關於實施促進房地產市場平穩健康發展五項措施。

潮州提出首付提取政策、取消借款人戶籍地限制、實行快速放款政策等多項舉措。

潮州實施了對多子女家庭住房公積金支持政策。一是租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。二是購買首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%，其他貸款條件仍按《潮州市住房公積金個人住房抵押貸款辦法》執行。

另外，降低借款人賬戶繳存餘額限制。首次購買我市一手商品住房且首次申請住房公積金貸款，貸款最高限額由原來不得超過申請時藉款人住房公積金賬戶內存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時藉款人住房公積金賬戶內存儲總額的20倍，現行貸款額度上限保持不變。

這些省份也有調整公積金政策

近期，廣西南寧、河南省、福建泉州等多地出台了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、降低貸款首付比例、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

南寧住房公積金管理中心消息稱，從今年5月1日起，符合條件的購買新建商品房的繳存人，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬元，多子女家庭住房公積金貸款最高額度可達110萬元。

貴陽市也提出，5月1日起，多子女家庭為單繳存職工的，購買住房最高貸款額度為60萬元；多子女家庭為雙繳存職工的，購買首套住房最高貸款額度為80萬元，購買二套住房最高貸款額度為70萬元。

4月24日河南省省直機關住房資金管理中心發布《關於調整住房公積金部分使用政策的通知》。河南此次公積金政策調整主要分為兩個部分：放寬住房公積金部分提取政策，加大住房公積金貸款支持力度。在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統一調整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統一調整為150萬元。

4月10日，北京市發佈公告稱，今年將完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點。

深圳市近期明確，對於生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。這些政策已經在4月7日起正式實施。

“當前，各地都在積極落實首套住房支持政策。多地明確提升公積金貸款額度，有助於降低首套房的認購成本，提振首套房交易需求。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。“從此次政策對二孩家庭明確了較多的支持可以看出，目前二孩家庭在獲取公積金資源方面會有傾斜性的政策，這一點是值得肯定的。”

優化公積金政策城市有望繼續擴圍

除了前述公積金支持政策，“一人購房全家幫”、“公積金貸款向多孩家庭傾斜”、“放寬公積金貸款限制條件”等措施的推廣範圍也越來越大。

近日，徐州市優化了住房公積金組合貸款政策，取消首房首貸申請條件，凡符合辦理徐州市住房公積金貸款條件的職工，均可申請公積金和商業銀行組合貸款。擴大公積金和商業銀行組合貸款業務受理範圍，在淮海經濟區十城互認互貸基礎上，戶籍地為徐州的省內其他城市繳存職工在徐州市購買自住住房的，可申請公積金和商業銀行組合貸款。放寬按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務辦理條件，未使用或使用過一次住房公積金貸款的繳存職工均可申請辦理。

據中指研究院統計，2023年以來，滎陽、烏魯木齊、監利、漯河等城市新加入支持“一人購房全家幫”隊列；連雲港、威海、臨沂、淄博、合肥等城市均提高了多孩家庭的購房公積金貸款額度，其中淄博更是支持“多孩家庭首套二套公積金貸款額度上浮20%”。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，公積金作為長期住房專用儲蓄，使用範圍較為受限，目前僅能專用於居民住房相關款項，針對性優化其使用範圍和使用方式符合大家對公積金的預期。

“由於公積金政策惠及的城市更多，政策優化調整可以更直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。”陳文靜進一步指出，“公積金相關政策有利於降低購房者置業門檻，較低的貸款利率也有利於減少家庭貸款利息支出，減輕還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。”她預計，未來優化公積金政策的城市有望繼續擴圍。（21財匯聞）