中國央行有關房地產的重磅發聲

近日，中國“興業銀行廣州分行對存量按揭客戶給予1年期利率優惠券”的消息備受市場關注。

據證券日報報導，7月27日，記者從興業銀行相關支行處了解到，確有其事，不過利率優惠券僅針對部分區域試行，優惠力度、實施範圍等具體政策“還沒下來”。

自7月14日中國人民銀行對存量房貸相關政策表態後，個人房貸市場參與各方對利率下調及貸款置換動態頗為關注。

8月1日，對於存量房貸利率，央行又有了最新表態。

央行：指導商業銀行依法有序；調整存量個人住房貸款利率

據中國人民銀行官網，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

圖片來源：央行官網

會議要求，下半年，中國人民銀行、國家外匯管理局系統要深刻領會中央關於經濟形勢的科學判斷，進一步統一思想、堅定信心，切實抓好黨中央、國務院決策部署貫徹落實，精準有力實施宏觀調控，加強逆週期調節和政策儲備，紮實推動經濟高質量發展。

一是繼續精準有力實施穩健的貨幣政策，持續改善和穩定市場預期，為實體經濟穩定增長營造良好的貨幣金融環境。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，發揮總量和結構性貨幣政策工具作用，大力支持科技創新、綠色發展和中小微企業發展，著力增強新增長動能。繼續深化利率市場化改革，促進企業綜合融資成本和居民信貸利率穩中有降。堅持“兩個毫不動搖”，切實優化民營企業融資環境。

二是加強和改善外匯政策供給，維護外匯市場穩健運行。密切關注跨境資金波動情況，加強宏觀審慎管理和預期引導，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。推動銀行健全匯率風險管理服務長效機制，加強對重點主體匯率避險支持。深入推進貿易外匯便利化等政策措施，進一步完善跨國公司本外幣一體化資金池業務管理框架。完善境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理。維護外匯市場健康秩序，高壓打擊地下錢莊、跨境賭博等違法違規活動。完善中國特色外匯儲備經營管理。

三是支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

四是切實防範化解重點領域金融風險。統籌協調金融支持地方債務風險化解工作。進一步完善金融風險監測、評估與防控體系，繼續推動重點地區和機構風險處置，強化風險早期糾正，豐富防範化解系統性風險的工具和手段，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

五是深化金融國際合作和金融業高水平開放。積極參與全球金融治理，推進全球宏觀政策協調。主動推進綠色金融國際合作。穩步擴大金融領域規則、規制、管理、標準等製度型開放。簡化境外投資者投資中國市場程序，豐富可投資資產種類。進一步便利境外投資者增持人民幣資產，有序推進人民幣國際化。

六是持續提升金融服務和管理水平。統籌推進重點立法修法項目。深化統計分析大數據應用試點工作。深入開展涉賭涉詐“資金鍊”治理。持續推動數字人民幣研發試點。穩步建設國庫信息化項目。全面強化徵信監管和反洗錢工作。進一步提升金融研究和參事建言獻策質效。

值得注意的是，此前，7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

住建部：降低首套住房首付比例和貸款利率

據央視新聞，住房城鄉建設部近日召開企業座談會。會上，住房城鄉建設部表示，下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，吸引了眾多關注。

經過20多年的發展，中國房地產市場從高速增長進入平穩發展的新階段。國家統計局數據顯示，今年上半年，中國全國房地產開發投資5.85萬億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基於這種供求發生的重大變化，房地產市場正在進行調整。

據央視新聞，今年以來，中國全國多個城市都出台了調控政策，涉及優化限購限售政策的城市包括濟南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、餘杭、錢塘區部分街道納入差異化限購範圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當地購房。長沙對人才放鬆購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數。

今年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，根據監測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無錫、揚州、瀋陽已降至3.7%。

此外，發放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據相關數據統計，今年以來已有超50個城市執行購房補貼政策。（每日經濟新聞）