剛剛，樓市又有大消息

9月15日，中國國家統計局發布2023年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

3城二手房價格環比上漲

環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

新建商品住宅方面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，三亞、海口、西安等地的新房價格環比漲幅居前，而西寧、揚州、長春等地的新房價格環比下降的幅度相對較大。

二手住宅方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2 %；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

成都房價同比領漲全國

同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點。具體來看，一線城市的新房價格由上海領漲，同比上漲4.1%，北京同比上漲2.8%，而廣州、深圳均出現下跌，分別同比下跌1.4%、3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。成都的新房價格領漲全國，而大連、長春、金華等地的新房價格同比跌幅居前。

二手房價格方面，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

一線城市中的二手房價格仍屬北京相對堅挺，同比上漲0.8%，而上海、廣州、深圳分別下跌2%、3.7%、1.4%。除了北京以外，8月70個大中城市二手房價格僅成都、長沙出現上漲。

1—8月商品房銷售面積同比下降7.1%

9月15日，國家統計局還公佈了2023年1—8月份全國房地產市場基本情況。

在房地產開發投資完成情況方面，1—8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計算，詳見附註6）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

1—8月份，房地產開發企業房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

在商品房銷售和待售情況方面，1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

房地產開發企業到位資金情況方面，1—8月份，房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

房地產開發景氣指數方面，8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.56。

各地新政密集落地 樓市熱度明顯提升

近期，各地樓市新政密集落地，在北上廣深4個一線城市官宣“認房不認貸”後，廈門、武漢、成都、重慶、天津、長沙、南寧、蘇州等相繼跟進。大連、南京、青島、濟南、蘭州、蘇州、福州、天津等核心二線城市限購政策也存在不同程度的鬆綁。此外，放寬限售、放寬首付比例、利率等信貸政策至全國下限、發放購房補貼、公積金新政等更是層出不窮。

克而瑞數據顯示，一線受單個城市供應縮量影響，整體成交跌幅大於二線，第37周成交環比下降38%，較8月週均降幅接近2成。二線城市近一周成交環比下降9%，較8月週均降幅達3%，呈現出漲跌參半行情。

克而瑞研究中心認為，總體來看，核心一二線城市“認房不認貸”、四限鬆綁等利好政策出台在短期內鞏固了市場信心。新政對於新房市場的影響主要體現在微觀項目來訪、認購上升，但也並非普漲行情，區域分化依舊顯著，而成交數據層面暫無有所體現。目前來訪量漲幅略高於認購，市場觀望情緒也比較濃厚，政策效果仍待進一步逐漸顯現。

方正證券研報指出，樓市活躍度提升，市場分化明顯。深入調研全國12座城市地產新政的影響。調研反饋，新政後核心城市樓市熱度明顯提升，各城市表現分化顯著，房價基本企穩且未來預期相對理性。（中國基金報）