這次，一線城市二手房價也沒撐住：北京、上海、廣州、深圳全跌了！

1月17日，中國國家統計局公佈2023年12月份70城房價格變動及2023年全國房地產市場基本狀況。

2023年，全國房地產開發投資1,10913億元人民幣，較上年下降9.6%。其中，商品房銷售額116622億元。

去年12月70個大中城市中，7個城市新房價月增、20個城市較去年同期上漲；70市二手房價格較上月全線下行，年比僅成都上漲0.5%。

58安居客研究院院長張波分析認為：「12月一二手房價維持下行態勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變。由於歲末年初的樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。”

7個城市新房價漲

國家統計局數據顯示，2023年，全國商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%，2022年、2021年商品房銷售面積分別為129766萬平方米、171415萬平方米。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

此外，2023年全國房地產開發投資1,1,0913億元，較上年下降9.6%；其中住宅投資下降9.3%。2023年，房地產開發企業住宅施工面積下降7.7%；住宅新開工面積下降20.9%，住宅竣工面積7,2433萬平方米，成長17.2%。

2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析：

「供應端來看，1-12月新開工累計同比降幅繼續收窄；而新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在製約建築工程投資修復，房地產開發投資年比降幅進一步擴大，單月降幅連續8個月超10%。”

國家統計局城市司高級統計師沈賟解讀，一線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格較上月分別下降0.4%及0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

值得注意的是，去年12月只有西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都等7個城市上漲，且漲幅都小於0.5%。南京、武漢、廈門三地跌幅前三，其中南京跌幅為1.2%。

年比來看，成都、上海、西安排名前三，其中上海年漲幅達4.9%，此外三亞、長沙、天津、杭州等熱點城市漲幅前。

「各地要理性、正確理解此類現象。過去各地對於房價下跌是有所管控的，目的也是不希望出現房價下跌、預期不穩的情況。但反過來從開發商角度看，降價其實是有助於回籠資金的。先前蘇州明確，房企降價屬於市場化行為，從這個角度看，價格的調整或城市數量的變化，和市場供需關係是吻合的。」易居研究院研究總監嚴躍進表示。

二手房，全跌！

根據統計局數據，2023年12月，第一線城市二手住宅銷售價格較上月下降1.1%，但降幅比11月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

年比方面，2023年12月，第一線城市二手住宅銷售價格較去年同期下降3.5%，降幅比11月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，去年12月全國70個城市二手住宅價格指數較上月漲幅為-0.8%，年比漲幅為-4.1%，整體上兩個指標皆有所惡化。

儘管70城二手房價季比全線下行，但降幅分化並不大，下跌幅度最大的武漢，跌幅為1.6%，徐州、成都為1.5%。年比來看，成都仍維持了0.5%的微幅上漲，但徐州、廈門跌幅都超過了7%，共25個城市跌幅超5%。

「從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，而二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價調整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力增大，這一趨勢預計還將在今年第一季持續。」張波認為。

展望未來，他預測，市場積蓄動能等待反轉的訊號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊週期偏長，但市場韌性依然較強。隨著經濟面不斷轉好，購屋者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。